Garage voisin limitrophe (bâtiment ancien) d'une hauteur de 3,6 m

J’ai appelé un autre service de l’urbanisme et exposé la situation. L’interlocuteur a dit (bien sûr avec toutes les réserves, car il ne connaît pas le plan d’urbanisme et ce n’est pas sa propriété) que la hauteur du garage du voisin n’est pas pertinente pour mon projet de construction, tant qu’aucune servitude n’existe sur ma parcelle ou que le plan d’urbanisme n’en dispose autrement. Une « surface de recul supplémentaire » ne peut être déclenchée que par une servitude. Lors de l’examen du plan d’urbanisme, on ne regarde que la situation sur ma propriété (plan d’urbanisme, code de la construction régional, éventuellement les servitudes). -> Comme vous le savez, il n’y a pas de servitude ici.

Étant donné que le terrain est déjà acheté, je ne peux rien faire contre un garage voisin éventuellement trop haut, si le « vol de soleil » me gêne. Le terrain est acheté en l’état. Il a aussi dit que la hauteur du mur mesurée aujourd’hui peut très bien dépasser 3 m. Ce qui compte, c’est la référence. Il se peut tout à fait qu’une ligne médiane de rue proche soit environ 1 m plus haute que la surface actuelle du terrain. Cela arrive apparemment fréquemment.

Une demande d’avis préalable ou une demande de permis de construire apporterait de la clarté.

C’était en tout cas très intéressant.
Je vous ai joint la carte avec les bâtiments tracés.

Tu veux dire que, même si le règlement régional de construction est violé lors de la délivrance du permis de construire, celui-ci est quand même délivré ? Je ne serais pas si sûr. Et toi ?

Je ne vois ici absolument rien qui soit violé ou menacé, et ce n’est certainement pas un stagiaire qui s’en occupe au bureau d’urbanisme.

J’ai appelé un autre bureau d’urbanisme et expliqué la situation. Monsieur a dit [...], que la hauteur du garage du voisin n’avait pas d’importance pour mon projet de construction, tant qu’aucune charge foncière ne pèse sur ma parcelle ou que le plan d’urbanisme ne prévoit pas autre chose. Une « surface de recul » « supplémentaire » ne peut être déclenchée que par une charge foncière. [...] Une demande de certificat d’urbanisme ou une demande de permis de construire apporterait de la clarté.

Je l’ai déjà dit tout cela. Et aussi ceci :

Lors de l’examen du plan d’urbanisme, on ne regarde que la configuration sur ma propriété (plan d’urbanisme, règlement régional de construction, éventuellement charges foncières). -> Comme connu, il n’y a pas de charge foncière ici. [...] Il a aussi dit que la hauteur du mur mesurée aujourd’hui peut très bien dépasser 3 m. Ce qui compte, c’est la référence. Il est tout à fait possible que la ligne médiane de rue la plus proche soit environ 1 m plus haute que la surface actuelle du terrain. Cela arrive apparemment assez souvent.

Avant tout : je n'ai aucune expérience avec un tel cas et aucune connaissance juridique à ce sujet. Personnellement, je ne ferais pas tout un cinéma, je déposerais une demande de permis de construire et voilà. Tu n'es pas obligé de mesurer le bâtiment voisin ou de dire à l'administration que tu as remarqué que… Dans notre service d'urbanisme, personne ne se déplace pour un simple permis de construire, sauf si l'on demande des dérogations au plan d'urbanisme. Dans ce cas, ils vont peut-être vérifier la situation sur place et alors ce genre de chose, juste à la limite, pourrait évidemment être remarqué.