निर्माण रोक के बावजूद निर्माण जारी रखना

हाय,

अगर यह वास्तव में इतना चरम मामला बनना चाहिए:

D अगर बीवी 4 मीटर ज्यादा है और आपके Grundstückों पर भवन प्रतिबंधों की जरूरत है, तो भवन प्रतिबंध पंजीकरण के लिए मनमाने दाम मांगे जा सकते हैं।

तो आप अभी-अभी अपने घर और जमीन के लिए पड़ोसियों से भुगतान प्राप्त कर चुके हैं। मेरी भवन प्रतिबंध के लिए कीमत बस वह पैसा होगी जो मैंने उसमें निवेश किया है।
एक समस्या हो सकती है, अगर आपके पड़ोसी किसी तरह निर्माण योजना को बदलवा लेते हैं या किसी और तरीके से कानूनी रूप से इसे दरकिनार कर लेते हैं या वे पहले से जानते हैं कि बिना भवन प्रतिबंध के भी यह संभव है।

और जैसा कि वे बर्ताव कर रहे हैं, लगता है कि उनके पास कोई रणनीति है... जो ऐसी परियोजना इस तरह शुरू करता है, वह निश्चित रूप से काफी दुस्साहसी है लेकिन निश्चित रूप से बेवकूफ नहीं!

अगर निर्माण विभाग कार्यवाही नहीं करता, तो बीजी बाउ या सीमा शुल्क विभाग के बारे में क्या ख्याल है? अगर वे बिना निर्माण अनुमति और लागू निर्माण रोक के भी काम जारी रखते हैं, तो मुझे आश्चर्य होगा अगर वहाँ सुरक्षा संबंधी और श्रम कानून संबंधी कुछ शिकायतें न हों। और वे तुरंत आकर पुलिस की मदद से निर्माण को रोक देंगे।

शुभकामनाएं,

आंद्रियास

तब आप अभी-अभी अपने घर और जमीन का भुगतान पड़ोसियों से प्राप्त कर चुके हैं। मेरी लिए निर्माण भावना की कीमत बस वही पैसा होगा, जो मैंने उसमें निवेश किया है।
एक समस्या यह हो सकती है कि यदि आपके पड़ोसियों को निर्माण योजना को किसी भी तरह से बदलवाने या कानूनी रूप से बच निकलने में सफलता मिलती है या वे पहले से जानते हैं कि यह बिना निर्माण भावना के भी संभव है।

पूरे घर की कीमत लागू करवाना संभव नहीं होगा। जब निर्माण भावनाओं का जबरन पंजीकरण होता है, तो प्रभावित क्षेत्र की भूमि के निर्देशांक मूल्य का 10 से 30% तक माना जाता है - यानी पूरा जमीन नहीं।

यह भी हो सकता है कि वह जगह बिल्कुल मौजूद न हो, तब यह सब केवल सैद्धांतिक बात होगी। या फिर बिल्डर किसी पड़ोसी से, जिसके पास खाली जमीन है, आवश्यक वर्गमीटर खरीद लेता है, तब दूरी क्षेत्र फिर से निर्माण स्थल पर ही होते हैं - लेकिन यह पूरे पड़ोसी भवन को खरीदने से सस्ता होता है।

निर्माण योजना (परियोजना-विशेष) को बदलवाने के लिए बिल्डर आवेदन कर सकता है, यह स्वाभाविक है। यदि यह बिल्डिंग विभाग की ओर से भी स्वीकार्य हो तो - इसे 1 महीने के लिए सार्वजनिक किया जाएगा, और पड़ोसी इसे चुनौती दे सकते हैं। इसके अलावा यह काफी महंगा होता है और यदि पहले से कोई विवाद हो तो बिल्डिंग विभाग इसे शायद टाल दे। निर्माण योजना को बदलवाने या परियोजना-विशेष निर्माण योजना स्थापित करने का कोई कानूनी अधिकार नहीं होता। बिल्डर यह प्रस्ताव रख सकता है, यदि बिल्डिंग विभाग न चाहे तो वर्तमान निर्माण योजना ही लागू रहेगी।

यदि वर्तमान निर्माण योजना में कोई प्रक्रिया संबंधी दोष है और इसलिए वह वैध नहीं है, तो यह परेशानी होगी।

यदि निर्माण भावना के बिना भवन बनाना संभव है, तो पड़ोसी के पास सचमुच कम मौके होंगे, जिसका उल्टा यह होगा कि बिल्डिंग आवेदन को केवल संशोधित या पूरक करना होगा, लेकिन निर्माण मूल रूप से निर्माण योजना के अनुरूप होगा।

जैसा कि अक्सर होता है... बिना योजनाओं/मानचित्रों के इसके बारे में कुछ कहना मुश्किल है, विकल्प बहुत हैं और हर बिल्डिंग आवेदन विशिष्ट होता है।

सादर
डिर्क ग्राफे

सभी विवरणों के लिए बहुत धन्यवाद!

क्या भू-रिकॉर्ड से यह पता नहीं लगाया जा सकता कि (काला) निर्माण का धनदाता कौन है? उसे भी तो कोई संकेत मिलना चाहिए ...

... इसे कैसे प्राप्त किया जाए?

... wie soll man denn daran kommen ?

यह आपके वकील को पहले ही पता है। अगर नहीं, तो एक मिनट लग जाएगा। हालांकि, आप इसे खुद भी कर सकते हैं - अपनी संपत्ति का स्वामित्व प्रमाण पत्र => वैध हित => निर्माण दस्तावेज दिखाने के लिए कहें (!), अगर आपके पास भवन विभाग में अपॉइंटमेंट है तो आप कुछ दस्तावेजों की कॉपी भी कर सकते हैं।

शुभकामनाएँ
डिर्क ग्राफे