निर्माण परियोजना - कई पक्षों के साथ संरचना - अनुभव?

  • Erstellt am 10/07/2024 21:39:40

deranfaenger

11/07/2024 09:44:57
  • #1
प्रचुर संख्या में उत्तर देने के लिए बहुत धन्यवाद।

मैं सभी खुले बिंदुओं को एक साथ उत्तर देने की कोशिश करूंगा।

परियोजना विकासक के बारे में: मुझे लगता है कि वर्तमान में इस निर्माण को लेकर ज्यादा बदलाव संभव नहीं है या यह जरूरी भी नहीं है। इसका मतलब है: विकासक ज्यों का त्यों विक्रेता के साथ लगभग विशेष रूप से काम कर रहा है (कम से कम फिलहाल के लिए) और वास्तव में कुछ अतिरिक्त मूल्य भी प्रदान करता है (खासकर मेरे जैसे किसी के लिए)। पीई ने विज्ञापन भी इमोसकाउट पर दिया है और हम वहीं से इसके बारे में जानते हैं। कुल मिलाकर वह लगभग 40 हजार प्रति घर मांगता है - यह कम नहीं है, अन्यथा हमें शायद कोई और (शायद कोई वास्तुकार?) चाहिए होता जो ये सब संभालता। वह भुगतान अपनी सेवा के अनुसार प्राप्त करता है, ज्यादातर सीधे (फिर निर्माण पूर्व जांच और ध्वस्तीकरण के नियमों के बाद)।

संविदा/नोटरी के बारे में: हमारे और पीई के बीच, हमारे और जमीन के विक्रेता के बीच, और हमारे और निर्माण कंपनी के बीच संविदाएं हैं (और दूसरी आधी के लिए भी समान)। नोटरी पीई ने तय किया है (पहली दो संविदाओं के लिए, अंतिम का प्रमाणीकरण नहीं होता)। पीई-संविदा की लागत पीई वहन करता है, जमीन की बिक्री के लिए हमारी ओर से भुगतान होता है।

मकान/निर्माण कंपनी के बारे में: उनकी मानी हुई बातों के अनुसार वे आधी भी बना सकते हैं, भले ही दूसरी आधी का कोई योजना या बिक्री न हुई हो। जब पूछा गया कि दोनों को एक साथ बनाना सस्ता होना चाहिए, तो इसे अस्वीकार कर दिया गया। वह एक उद्यमी हैं जो फेवरिट ब्रांड से जुड़े हैं, यदि यह आपको कुछ बताता है।
 

nordanney

11/07/2024 10:11:12
  • #2

यदि आप ऐसा निर्माण करते हैं, तो ध्यान रखें कि आपको शायद घर निर्माण के लिए भूमि अधिग्रहण कर भी भुगतान करना होगा।
 

deranfaenger

11/07/2024 10:26:02
  • #3


सुझाव के लिए धन्यवाद। वास्तव में यह भी एक असुरक्षित बिंदु है। पीई और निर्माणकर्ता बार-बार यह जोर देते हैं कि हमें केवल जमीन पर ही संपत्ति अधिग्रहण कर देना पड़ेगा - क्योंकि हम मूल रूप से स्वतंत्र हैं कि हम उस पर क्या बनाते हैं। हालांकि, मुझे इस संदर्भ में अन्य जवाब भी मिले हैं (अर्थात संपत्ति अधिग्रहण कर सब कुछ पर)।
 

ypg

11/07/2024 10:31:50
  • #4

तो यह एक मध्यस्थता काम है, जैसे कि मक्लेर। मक्लेर को कौन भुगतान करता है?

मालिकाने वाले ने मक्लेर को नियुक्त किया है।

खूब, पेच! केवल आयोजन के लिए, सभी खर्चे आप ही वहन करते हैं (ध्वस्त और अनुमतियाँ)



चूंकि यह पहले से ही मौजूद है, विभिन्न समझौतों के बावजूद यह एक जोड़-तोड़ व्यवसाय है।
 

nordanney

11/07/2024 10:48:33
  • #5

मूल रूप से या क्या तुम स्वतंत्र हो? तब परियोजना विकासकर्ता अपनी योजना और मकान निर्माता की जरूरत ही नहीं है।
 

deranfaenger

11/07/2024 10:50:05
  • #6
परियोजना विकासकर्ता के मामले में हम स्वतंत्र नहीं हैं, वह निर्धारित है। निर्माणकर्ता/मकान निर्माता के बारे में हम किसी अन्य का भी चयन कर सकते हैं।

P.S. एजेंट शुल्क केवल ज़मीन के लिए लगता है, वहां एक एजेंट शामिल है। परियोजना विकासकर्ता की "एजेंसी गतिविधि" परियोजना विकास अनुबंध का हिस्सा है।
 

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