Fraude de courtier ou évasion fiscale ?

Lorsque nous avons acheté une maison, il n’y avait rien dans l’acte notarié concernant le sujet de l’agent immobilier... c’est lui que le vendeur avait mandaté, bien sûr, en tant qu’acheteur, on n’a alors même pas le contrat de commission sous les yeux.

Ce qu’il fait est extrêmement malhonnête et cela salit malheureusement aussi les acteurs honnêtes de ce secteur.

Peut-être que cela dépend aussi des habitudes régionales ? Bien sûr, l’acheteur choisit généralement le notaire. L’agent immobilier vérifie cette question au préalable et fournit au notaire tous les documents nécessaires tout en assurant en même temps ses arrières. Dans notre dernier contrat, il est par exemple spécifié :
« Le contrat a été conclu grâce à la preuve ou à l’intermédiation par (...) . Les parties au contrat en conviennent. Le notaire est autorisé (...) à délivrer une simple copie de ce contrat. »

qui le dit ? ici dans la région, personne n'a fait faillite. Ils sont tous très heureux. Nov & Déc & Jan, ils ont reçu 75 % du chiffre d'affaires de l'année précédente et ont réduit les coûts fixes (pas de personnel, pas d'énergie, pas de matériel). Je n'ai pas besoin de beaucoup calculer pour voir que ça marche.

Si certains font faillite, c'est seulement parce qu'ils ne remplissent pas correctement les demandes

Cela ne tient pas du tout compte de l'année sur l'ensemble de l'année - comment le pourrait-il ? À part ces deux mois, il n'y avait que des miettes. Nous connaissons des restaurateurs très prospères qui ont vieilli de plusieurs années en 2020 à cause du stress.

Il faut certainement examiner le cas par cas. Ici, en été et jusqu’à fin octobre, les restaurants et les biergartens étaient pleins à craquer. Tous ceux qui le voulaient et pouvaient ont soutenu la restauration en conséquence et, en général, les gens allaient plus souvent au restaurant qu’avant le Corona. Quand j’ai regardé les déclarations de TVA de la restauration, on n’a pas non plus constaté de baisse significative du chiffre d’affaires pendant cette période. Si l’on se base uniquement sur les bilans et les résultats, 9 restaurateurs sur 10 sont de toute façon constamment au bord de la faillite ;)

Cela vient peut-être aussi du fait que (au moins dans de nombreux établissements berlinois) chaque deuxième paiement en espèces n’est pas saisi à la caisse...

Qui fait une vérification fiscale ou quelque chose comme ça chez l'[Makler] ? Est-ce que quelqu’un regarde ça sérieusement ? Est-ce que quelqu’un est assis là et regarde combien d’offres il a en ligne, quelles voitures il conduit et si c’est plausible ? Je doute que quelqu’un remarque s’il s’agit de 10 maisons vendues ou de 15 ....

Cela vient peut-être aussi du fait que (du moins dans de nombreux établissements berlinois) chaque deuxième paiement en espèces n’est même pas enregistré dans la caisse...

Ce n’est pas seulement peut-être cela ;). Un jour, un représentant de systèmes de caisse a dit à ma mère : « Il n’existe aucun système de caisse qui ne puisse pas frauder d’une manière ou d’une autre car autrement il serait tout simplement invendable ». Mais c’était il y a déjà quelques années.

Qui fait vraiment un contrôle fiscal ou quelque chose du genre chez l’agent immobilier ? Est-ce que quelqu’un regarde vraiment cela ? Est-ce que quelqu’un s’assoit et examine combien d’annonces il a en ligne, quelles voitures il conduit et si c’est plausible ?

Les contrôles fiscaux sont effectués lorsque, dans le cadre de la déclaration de revenus, le dossier est transmis à l’inspection fiscale. Dans ce cadre, ce genre de choses serait alors examiné. Mais comment peut-on vérifier certaines choses si aucun document n’existe à ce sujet. Il n’est pas possible d’imputer simplement des choses à un contribuable.
Ce n’est pas parce que quelques biens apparaissent sur son site qu’il les a forcément tous vendus.

Le régime des petites entreprises est contrôlé chaque année lors de la déclaration fiscale ou de la déclaration des recettes et des dépenses. Si les chiffres d’affaires dépassent le seuil, il est obligé l’année suivante de reverser la TVA, même si le chiffre d’affaires retombe ensuite en dessous du seuil.
On peut le lire au §19 UStG.