建筑项目 - 多方结构 - 经验？

非常感谢大家的众多回复。

我试着把所有未解决的问题一起回答一下。

关于项目开发商：我认为，从设计阶段开始，目前并没有太多需要调整的地方，或者说这也不一定是必要的。也就是说：开发商似乎或多或少是与卖方独家合作的（至少暂时是这样），而且确实提供了一定的附加值（尤其对于像我这样的人来说）。项目开发商也在ImmoScout上发布了广告，我们就是通过那里注意到的。总体来说，他想要将近4万欧元（每栋房子）——这价格并不便宜，否则我们可能也需要请别人（比如建筑师？）来承担所有这些工作。根据提供的服务，他会获得报酬，但大部分是直接支付的（随后是建设前审批申请和拆除安排）。

关于合约/公证人：合约存在于我们与项目开发商之间，和我们与土地卖方之间，还有我们与建筑公司的合约（另一半的合约同样也存在）。公证人是由项目开发商指定的（前两个合约公证，最后一个不予公证）。项目开发商的合约费用由他支付，土地买卖的合约费用由我们支付。

关于房屋/建筑公司：根据他们自己的说法，他们也会建造一半房子，即使另一半还未规划或出售。我们问他们是否同时建两套会更便宜的问题时，他们是否认了。这是一家名为Favorit的企业，如果你们知道的话。

关于合同/公证：我们与PE之间有合同，我们与土地卖方之间有合同，我们与建筑公司之间也有合同（当然，另一半也同样适用）。公证人是PE指定的（用于前两个合同，最后一个合同不需要公证）。PE合同的费用由PE支付，土地出售合同的费用由我们支付。

如果你选择这样的结构，那么你可能还需要为房屋建设支付土地购置税。

如果你选择这样的结构，那么很可能你也需要为房屋建设缴纳土地购买税。

谢谢你的提醒。事实上这确实是一个不确定的点。PE和建筑承包商一再强调，我们只需为土地缴纳土地购买税——因为我们基本上可以自由决定在上面建什么。不过我也收到过不同的答复（即对所有东西都需要缴纳土地购买税）。

PE也在ImmoScout上发布了广告，我们就是因此注意到的。

所以是一种中介活动，就像经纪人一样。是谁付给经纪人报酬？

意思是：开发商似乎或多或少与卖方独家合作。

房主委托了经纪人。

总共大约要40k（每栋房子）

这还不错，这个家伙！只是负责组织，所有费用你们承担（拆除和许可）。

他会根据服务内容得到报酬，但大部分是直接支付的（在建设预申请和拆除安排之后）。

PE和建筑承包商不断强调，

因为它已经存在，所以尽管合同不同，这仍然是一种捆绑交易。

因为我们基本上是自由的，

基本上还是你们自由？那就不需要项目开发商的规划和建筑商了。

在项目开发商方面，我们没有选择自由，他是预先指定的。关于建筑承包商/房屋建造者，我们也可以选择其他人。
附注：中介费仅针对土地收取，那里有一个中间的中介。项目开发商的“中介活动”是项目开发合同的一部分。