Financement de la construction : Est-il possible de construire une maison ? Veuillez donner votre évaluation

Il existe également des financements supérieurs à 100 %. Je ne trouve cela pas judicieux, sauf dans de rares exceptions (ce qui ne signifie pas que certains ne le font pas). Selon moi, on devrait au minimum disposer des fonds propres pour la cuisine, les meubles, etc., ainsi que des frais annexes d'achat. Ainsi, on parle d’un véritable financement à 100 %.
Mais vous devez aussi être clairs sur ce que cela signifie. Restons sur mon chiffre de 765 000.- (peu importe s'il est exact ou non).
Vous réunissez 100 000 de fonds propres. Il reste donc une somme de financement de 665 000.-
2 % d’amortissement, ce qui est le minimum absolu. (Dans 3-4 ans, vous aurez 35 ans. Cela signifie environ 30 ans jusqu’à la retraite... 2 % est plutôt juste.)
2,5 % d’intérêt. Pour un financement à 100 %, on n’obtient pas les meilleures conditions. Il faut peut-être aussi viser une durée de fixation du taux plus longue.

Donc, 4,5 % d’annuité annuelle donnent environ 30 000 par an. Cela fait 2 500 € de mensualité. Mais cela seulement si les taux restent stables.
Si le taux augmente seulement de 1 %, la mensualité, à conditions égales par ailleurs, passe à 3 000.

C’est une période folle en ce moment, mais celui qui doit encore épargner des fonds propres doit soit mettre énormément d’argent de côté chaque mois, soit les hausses de prix rendent une construction de maison presque impossible.

Selon moi, cela peut devenir très serré pour vous. Je ne m’acharnerais pas trop sur ce sujet. Peut-être aurez-vous de la chance et cela commencera au moins à stagner. Sinon, vous devriez impérativement avoir un plan B ou C.

Wow, ce sont encore d'excellentes estimations je suis sûr que vous trouverez un entrepreneur général qui vous fera un prix raisonnable toutes ces estimations sont basées sur « l'expérience du forum » et si tu lis assez longtemps, tu commenceras à les remettre un peu plus en question. Presque personne ici n'a construit pour 2000€/m² bon d'accord, mais alors avec la ventilation contrôlée, des carreaux à 80€, une installation photovoltaïque —> kfw40, des stores à lamelles, de grandes façades vitrées (bien sûr en bois-aluminium —> le Rolls-Royce des fenêtres), un jardin parfaitement aménagé avec des plantes matures... comme standard. Je pourrais en citer encore plus, mais tu peux sûrement deviner ce que je veux dire. Concernant les fonds propres : oui c'est modeste, mais je ne vois pas ce que vous devriez attendre... votre budget de construction se situera sûrement entre 450k et 550k, mais vous ne parviendrez probablement pas à économiser 10-20 % de fonds propres pendant ce temps, car vous devez encore payer les frais annexes d'achat pour le terrain. Pas de souci du côté des revenus et les banques vous traiteront bien, aussi grâce au statut de fonctionnaire.

Les financements à 100 % sans ou avec peu de capital propre sont-ils en principe une option "en dernier recours" pour ce projet, ou un absolu no-go ?

Cela dépend du montant final à emprunter et de la personne à qui vous demandez. Ici, sur le forum, beaucoup sont très critiques envers un financement avec peu ou presque pas de capital propre. Personnellement, je pense que cela peut tout à fait être une option judicieuse (notamment en raison des taux d'intérêt actuellement bas), si les chiffres sont adaptés... et c’est précisément dans le cas d’un financement à 100 % qu’il faut recalculer tout cela trois fois plus qu’avec beaucoup de capital propre, car on risque plus rapidement que des coûts imprévus fassent vaciller l’ensemble.

Comme déjà mentionné, les fonds propres sont malheureusement encore trop faibles pour entreprendre une nouvelle construction dans la fourchette d'un demi-million. Personnellement, je préférerais économiser encore 2-3 ans (ou plutôt, vivre de manière ascétique), ou du moins jusqu'à ce que la mensualité du véhicule disparaisse, puis reconsidérer la situation. Il se peut bien sûr que tout soit encore 5 à 10 pour cent plus cher à ce moment-là, mais pour l'instant, vous ne vous feriez pas de faveur selon les chiffres.

Les financements à 100 % sans ou avec peu de fonds propres sont-ils en principe une option "en dernier recours" pour ce projet, ou un refus catégorique ?

Avez-vous déjà parlé à votre banque principale ou à un courtier ?

Vous êtes actuellement avec vos fonds propres déjà au-delà de 100 %. Le choix des banques est donc nettement plus restreint. De plus, plus de 100 % est toujours beaucoup plus cher.

Vous avez déjà parlé avec votre banque habituelle ou avec un courtier ?

Vous êtes actuellement avec les fonds propres de toute façon au-dessus de 100 %. Dans ce cas, le choix des banques est nettement plus limité. De plus, plus de 100 % est toujours nettement plus cher.

Pourquoi sont-ils au-dessus de 100 % ?
Si le terrain est acheté sans agent immobilier et qu'ils ont de la chance avec l'administration fiscale (comme nous en RLP, nous n'avons dû payer la taxe sur les acquisitions immobilières que sur la valeur du terrain pour le terrain entièrement viabilisé).