Financement de la construction : Est-il possible de construire une maison ? Veuillez donner votre évaluation

Vous avez déjà parlé avec votre banque principale ou avec un courtier ?

Vous êtes actuellement avec les fonds propres de toute façon au-delà de 100%. Dans ce cas, le choix des banques est nettement plus limité. De plus, plus de 100% est toujours nettement plus coûteux.

Que signifie exactement "nettement plus coûteux" ? On lit cela partout... quelqu'un pourrait-il l'exprimer en chiffres ? Il s'agit sûrement des taux d'intérêt. Quelles seraient actuellement, par exemple, de bonnes conditions pour un financement avec 20-30% de fonds propres et une fixation des taux sur 15-20 ans ?

J'ai actuellement reçu une offre sur première demande : 1,5 % avec 21 % de fonds propres et une période de taux fixe de 15 ans. >100 % se situeront probablement dans une fourchette de 2,5 % ou même un peu plus. Cela ne semble pas beaucoup, mais cela signifie tout de même une charge d'intérêts environ 70 % plus élevée (qui fait défaut lors du remboursement, au plus tard à la fin de la période de taux fixe).

J’ai actuellement reçu une offre sur première demande : 1,5% avec 21% de fonds propres et un taux fixe sur 15 ans.

>100% seront probablement autour de 2,5% voire légèrement au-dessus. Cela ne semble pas beaucoup, mais cela signifie tout de même une charge d’intérêts environ 70% plus élevée (qui manque lors du remboursement, au plus tard à la fin de la période à taux fixe).

C’est exactement ce que je soupçonnais... nous avons obtenu un financement avec environ 7% de fonds propres et des intérêts entre 1,7 et 1,9% (différentes composantes du financement avec des taux fixes de 15 et 20 ans)... même malgré le contrat à durée déterminée du seul soutien de famille actuel.

Donc, pour 20 ans à 100%, on obtient environ 2,54%.
Si je dois seulement emprunter 80%, alors c’est autour de 1,7%.

Et pour la partie au-dessus de 100%, on peut généralement compter sur un petit crédit à environ 6%.

Et plus le taux de financement est élevé, moins il y a de banques/assurances qui acceptent. Les options comme le changement du taux d’amortissement ou d’autres aspects de confort sont aussi beaucoup moins répandus.

De plus, dans la zone >100%, les autres critères nécessaires pour l’approbation sont souvent définis de manière plus stricte.

C’est pourquoi le plus important est que le TE prenne rendez-vous avec sa banque principale ou 1-2 courtiers, pour voir quel marge de manœuvre ils prévoient pour sa situation concrète.

D’après ma propre expérience, notre caisse rouge ne m’a pas regardé d’un bon œil ; ou bien elle voulait juste inclure autant que possible de BVS ; alors qu’une grande banque allemande ne pouvait pas en revenir et voulait que ça aille plus vite (nous avons fixé sur 20 et 29 ans).

Donc pour 20 ans à 100%, c’est environ 2,54%.
Si je ne dois emprunter que 80%, alors nous sommes autour de 1,7%.

Et pour la part au-delà de 100%, tu peux généralement compter sur un petit crédit à environ 6%.

Et plus le taux d’endettement est élevé, moins il y a de banques/assurances qui participent. Là, les changements de taux d’amortissement ou d’autres aspects de confort sont nettement moins répandus.

De plus, pour la partie >100%, les autres critères nécessaires à une approbation sont souvent définis de manière plus stricte.

C’est pourquoi le plus important est que le TE s’assoit avec sa banque principale ou 1-2 courtiers pour voir quel espace de manœuvre ils envisagent pour sa situation concrète.

D’après ma propre expérience, notre caisse rouge ne m’a pas ignoré ; au contraire, elle cherchait surtout à intégrer autant de BVS que possible ; alors qu’une grande banque allemande hochait la tête en désaccord et trouvait que ça n’allait pas assez vite (nous avons fixé la durée à 20 ou 29 ans).

Comme je l’ai dit… nous sommes à 1,7-1,9%… chez notre banque rouge principale. La différence me semble (lorsque l’on rencontre des personnes compétentes et orientées client) beaucoup moins grande que ce que l’on dit souvent.

roten Hausbank

Elles varient beaucoup selon les régions. Pour des raisons professionnelles, je travaille avec 3 d'entre elles. Leur stratégie hypothécaire est très différente.