Financement de la construction : Est-il possible de construire une maison ? Veuillez donner votre évaluation

Mais tout à fait, cela dépend cependant de la Sparkasse.

Oui, exactement, c’est le point. À la Sparkasse de Leipzig, cela ne fonctionnait qu’avec un contrat d’épargne logement, à la Sparkasse en NRW, cela fonctionnait sans.

Les caisses d'épargne régionales sont simplement indépendantes. Cela peut déjà être différent dans le district voisin. Très souvent, c'est aussi dû à la politique commerciale régionale et au refinancement. Il peut aussi arriver que la même caisse d'épargne qui vous propose aujourd'hui sans problème quelque chose sans contrat d'épargne-logement et avec un taux d'intérêt fixe de longue durée, deux mois plus tard ne propose plus que quelque chose avec un contrat d'épargne-logement et, en ce qui concerne les prêts bancaires, presque uniquement avec des durées de 10 ou 15 ans. C'est explicable si l'on sait à peu près comment les banques se refinancent, mais cela deviendrait encore plus hors sujet. C'est donc là que ce genre de choses peut arriver, que même des clients aux meilleures conditions aillent ailleurs et secouent la tête, car l'offre était complètement à côté des attentes.

Bonjour à tous,

j'ai été blessé à cause d'un accident de voiture dont je n'étais pas responsable et je suis maintenant seulement capable de reprendre l'écriture.
Nous avons un rendez-vous la semaine prochaine chez [Interhyp]. Juste pour voir ce qui serait possible.

Bonjour de l’Enzkreis !

As-tu déjà des nouvelles ?
Qu’est-ce qu’Interhyp a dit ?

J’ai vu ici beaucoup d’hypothèses et de suppositions, mais beaucoup d’entre elles sont très douteuses. Je n’y reviendrai pas.
D’après mon expérience (dans l’Enzkreis), je peux te dire quelle est la situation actuelle ici (2018 / 2019).

Bref sur nous :
Couple avec un jeune enfant
Revenus – très similaires à ce que vous gagnez
Apport personnel – plus de 10 000 €
Projet de construction – maison individuelle

TERRAIN
Ce que je peux déjà vous conseiller :
Commencez à chercher des terrains. Ce qui se passe ici dans notre région n’est vraiment plus normal. Nous cherchons depuis longtemps et je veux dire vraiment loooongtemps !!! Nous étions sur le point de déménager loin (mais toujours en DE).
Les prix sont devenus inabordables pour les "revenus normaux".
Si tu trouves quelque chose et que c’est accessible publiquement, tu entres immédiatement dans une enchère... que tu le veuilles ou non. Je te le dis par expérience, car j’ai déjà enchéri sur de nombreux terrains. Tu devrais définir une limite (prix du terrain) avec ta banque et entrer en compétition avec cela. Que tu enchérisses plusieurs fois ou que tu donnes directement le prix maximal... tu peux choisir ta stratégie toi-même.
L’Enzkreis n’est pas l’Enzkreis... mais tu le sais déjà.
Les prix varient énormément et il n’est pas rare que des terrains soient vendus à 600 €/m² (et plus). Les gens payent "facilement" 800 €/m². J’ai essayé avec des annonces, des agents immobiliers, la banque, la commune, etc. Ce que je te déconseille encore : un soi-disant "service de terrains"... peu importe comme tu es désespéré. Voilà pour le sujet des prix des terrains même si je pourrais déjà écrire un livre à ce sujet.

ENFANTS
Reprendre le travail à plein temps (avec 1 enfant) se passe bien et assez vite. La question est de savoir si vous le souhaitez. Avec 2 enfants, je ne pourrais plus me l’imaginer. L’un de nous devrait alors passer à temps partiel. Ce n’est qu’une supposition de ma part. D’autres couples ont certainement eu d’autres expériences. C’est aussi un peu dépendant si vous avez de l’aide (parents/grands-parents) qui peuvent vous épauler un peu en ce qui concerne les enfants. Chez nous, ce n’est pas le cas et tout doit être bien planifié.

APPORT PERSONNEL
Plus c’est important mieux c’est... je ne dis rien de nouveau ici. Une financement à 100 % est possible aussi, mais je ne vous le conseillerais pas. C’est à vous de décider. Personne ne peut vraiment vous dire ce qui est juste ou faux ici. Cherche en ligne "financement construction". Il y a plusieurs calculateurs très bons où tu peux calculer tous les scénarios possibles immédiatement.

MAISON
Même sans "fioritures", je doute fortement que tu arrives à t’en sortir avec 300 000 € (clé en main). Tu dois savoir très précisément ce que l’on t’offre quand on dit "clé en main". Ce n’est pas automatiquement le cas que tu puisses emménager tout de suite. Une maison jumelée coûte déjà 350 000 € et il n’y a rien de spécial dedans. Ne te laisse pas impressionner par les prix en ligne. C’est comme quand tu achètes une cuisine. Tu vois quelque chose dans le prospectus à 2 999 € et une fois que tu y vas pour l’adapter à tes besoins/ta pièce, tu arrives soudainement à 4 999 €. C’est très similaire ici. Tous les promoteurs sont pleins de commandes et les prix ont aussi beaucoup augmenté. Tu vois déjà ce qui est proposé en ligne. Par exemple des maisons des années 70 avec un petit terrain à partir de 500 000 € et plus. À ce prix, elles ont encore besoin de rénovation ou certaines doivent même être réhabilitées. J’en ai visité assez.

Pour nous, ce fut un très long parcours et ce n’était pas facile mais cela en valait la peine. Nous allons bientôt construire.
Si vous rêvez d’une maison, alors lancez-vous simplement et allez jusqu’au bout. Tôt ou tard ça marchera.

Recommandations :
- Clarifiez vos finances. Le mieux est de chercher un conseiller financier (éventuellement aussi la banque principale). Il est important d’avoir une personne qui connaît votre situation financière et qui répond immédiatement à vos questions ou situation.
- Soyez ouverts si une bonne alternative se présente (appartement ou maison ancienne). Vous pouvez l’acheter et continuer à chercher un terrain. Un appartement peut toujours être loué et "s’autofinance". Vous avez encore d’autres avantages. Le conseiller financier peut vous donner des conseils précieux.
- Visitez des biens même si vous n’en êtes peut-être pas convaincus. Acquérir de l’expérience. Acheter est souvent une décision instinctive et n’a pas toujours à voir avec la logique et les faits !

Bonne chance et salutations ensoleillées de l’Enzkreis
P.S. : désolé mais je ne connais pas très bien la grammaire allemande, mais tu as sûrement déjà remarqué )

Bonjour à tous,
beaucoup de temps s’est écoulé. Il a été beaucoup calculé et réfléchi. Nous avons eu de nombreuses conversations avec d’innombrables fournisseurs. Finalement, nous avons toutefois pu acheter à un prix avantageux, grâce à beaucoup, beaucoup, beaucoup de chance, une magnifique maison construite en 2006, qui était autrefois construite comme maison témoin :
Villa urbaine 9x9m (140m²) :
- Sous-sol habitable hauteur 2,7, entièrement isolé thermiquement avec chauffage par le sol
- Puits de lumière du sous-sol éclairés et commandés par BUS
- Tous les volets roulants électriques avec connexion BUS
- Système de ventilation central dans toutes les pièces de la maison (Pluggit)
- Câblage réseau dans toutes les pièces (26x prises Cat7 y compris dans le garage et au grenier)
- KNX Bus système pour le contrôle de tous les composants électriques
- Plafonds tendus avec spots LED dans toutes les pièces
- Salon : écran intégré au plafond avec lift pour projecteur
- Garage fini entièrement aménagé avec borne de recharge électrique
- Terrasse en bois de 90m², cabane de jardin
- Gadgets : éclairage de l’entrée, éclairage du jardin avant, éclairage des murs de la maison...

Développement intéressant. Est-ce que la contribution continue encore ?

Alors, combien cela a-t-il finalement coûté ?!