Coûts de construction - Veuillez donner votre avis

Bonjour,

À propos de la maison :

[*]Il s’agit d’une maison KfW 70 sans sous-sol.
[*]La maison elle-même aura seulement une annexe transversale et à part cela, il n’y aura pas d’oriels ni de balcons.
[*]La surface habitable s’élève selon le plan à environ 165 m².
[*]Triple vitrage pour les fenêtres (y compris les caissons de volets extérieurs).
[*]Une ventilation centralisée des pièces est prévue.
[*]Un poêle indépendant de l’air ambiant est inclus dans l’offre.
[*]Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air + un ballon d’eau chaude sanitaire de 300 litres.
[*]Selon l’offre, la maçonnerie est en Poroton 24 cm + 10 cm d’isolation.
[*]L’offre comprend tout sauf les travaux de peinture et les revêtements de sol.
[*]Les carreaux sont inclus avec une valeur matériau de 25 € par m² pour la cuisine, le garde-manger et la salle de bains.
[*]Les travaux typiques comme les travaux de zinguerie, etc. sont également inclus.

Oui, la dalle de sol est également incluse, il s’agit d’une dalle flottante avec isolation périphérique.

Vous voulez sûrement parler d’une dalle autoportante ?

Le prix n’inclut pas les frais annexes tels que les frais de raccordement pour le tout-à-l’égout, l’eau, les eaux usées et l’électricité. Le prix qui nous est indiqué s’élève à 225 000 €. Maintenant, bien sûr, nous nous demandons si ce prix est réaliste, car nous avons déjà entendu les deux.

Vous voulez construire une maison à 3 pignons d’environ 165 m² de surface habitable ; si je prends votre prix proposé comme base, cela revient à 1 364,00 €/m² de surface habitable. Ce n’est pas réaliste pour une maison à haute efficacité énergétique KfW 70, et sûrement pas avec la technique mentionnée.

Mais si vous tombez dans l’erreur la plus fréquente chez tous les maîtres d’ouvrage – qui confondent la surface de base (GF) avec la surface habitable – le prix correspond à nouveau.

Ma question est donc la suivante : les 165 m² indiqués correspondent-ils vraiment à la surface habitable ou plutôt à la surface de base ?

Cordialement

Il s'agit de la surface habitable de 165 m² selon le plan.

Merci d'avance pour les nombreuses réponses.

L'entreprise est un "grand" moyennes entreprises qui existe depuis plus de 20 ans et est en grande partie une entreprise familiale. Juste une brève information sur l'entreprise.

Bonjour,

Il s'agit ici de la surface habitable de 165 m² selon le plan.

Alors le prix d'offre est indiscutable - un prix réel pour la construction neuve incluant la technique devrait se situer dans la fourchette de 250 à 260 mille euros ; plus les coûts annexes de construction de 35 à 40 mille euros, les frais pour les travaux de peinture et les revêtements de sol, les aménagements extérieurs, le garage ainsi que la provision pour extras. Le "poids décisif" est le BB ; les raisons du prix d'entrée inhabituel devraient s'y trouver et tu devrais les faire vérifier soigneusement - ainsi que les autres documents contractuels - avant de signer ne serait-ce qu'un papier ! Cela vaut bien sûr aussi pour chaque fournisseur pour lequel tu souhaites opter.

L'entreprise est un "grand" moyen entrepreneur qui existe depuis plus de 20 ans et qui est en grande partie une entreprise familiale. Juste une petite information sur l'entreprise.

Avec un logo rouge ou vert, ou autrement dit : Sauerland ou Basse-Saxe ?

Cordialement

J'ai vérifié à nouveau, la surface du rez-de-chaussée et du grenier est de 171 m². La hauteur du mur de combles est de 100 cm.

Non, ce n'est ni la Sauerland, ni la Basse-Saxe, mais la Haute-Palatinat.

Merci beaucoup pour le conseil, mais avant de prendre une telle décision, je ferais tout vérifier très attentivement.

Par exemple, si nous choisissions une autre pierre, par exemple plus épaisse et sans isolation, le prix serait immédiatement supérieur de 15 000 euros. Selon les déclarations, les pierres sont plus chères et la maison individuelle gagne en taille extérieure. Cette affirmation est-elle correcte ?

Sinon, la description des travaux semble bonne, les travaux de plomberie de couverture, etc. sont inclus.

Bonjour,

Si, par exemple, nous choisissions une autre pierre, par exemple plus épaisse et sans isolation, le prix serait alors immédiatement 15 000 euros plus élevé. Selon l'affirmation, les pierres sont plus chères et la maison individuelle gagne en taille extérieure. Cette affirmation est-elle correcte ?

Le prix me semble très élevé, même si tu parles d'une pierre de 42,5 cm ; il semble à mon avis être un premier signe qu'il faudrait ramener le prix de l'offre à des niveaux commercialement réalistes ;)

Je suppose que tu as exploité la surface constructible - au moins en largeur. Si c'est le cas, la surface au sol/habitable aura plutôt tendance à diminuer avec l'utilisation d'une pierre plus grande pour les murs extérieurs, car tu ne dois pas dépasser la surface constructible ; les lucarnes et constructions annexes comparables peuvent être exemptées de cette règle. Si tu as de la "marge" dans la surface constructible, l'affirmation selon laquelle les dimensions extérieures du bâtiment augmentent est vraie.

Sinon, la description des travaux de construction semble bonne, travaux de zinguerie compris.

Comprends-tu aussi ce que tu achètes éventuellement - indépendamment de la mention dans la description des travaux ?

Cordialement

Et comme toujours : ce qui n'est pas expressément mentionné dans la BB n'en fait pas partie non plus. Réfléchissez bien à ce qui appartient à une construction de maison et vérifiez si cela est mentionné dans la BB.