Costos de construcción - Por favor, evaluación

Hola,

Sobre la casa:

[*]Se supone que será una casa Kfw 70 sin sótano.
[*]La casa tendrá solo una casa transversal y, por lo demás, se prescindirá de cualquier torreón o balcón.
[*]La superficie habitable según el plano es de aproximadamente 165 m².
[*]Ventanas con triple acristalamiento (incluyendo cajas para persianas exteriores).
[*]Se ha previsto una ventilación centralizada del espacio habitable.
[*]En la oferta se incluye una chimenea independiente del aire de la habitación.
[*]Se calienta con una bomba de calor aire-aire + 300 litros de depósito de agua sanitaria.
[*]Según la oferta, el muro es un Poroton de 24 cm + 10 cm de aislamiento.
[*]En la oferta está todo incluido excepto los trabajos de pintura y los revestimientos de suelo.
[*]Para la cocina, el comedor y el baño se incluyen azulejos con un valor de material de 25 € por m².
[*]También están incluidos trabajos típicos como los de fontanería, etc.

Sí, la losa de cimentación también está incluida, se trata de una losa flotante con aislamiento perimetral.

¿Seguro que quieres decir una losa de cimentación autoportante?

El precio no incluye costes adicionales como tasas de conexión para alcantarillado, agua, saneamiento y electricidad. El precio que nos dieron es de 225.000 €. Ahora, nos preguntamos si el precio es realista, ya que hemos escuchado ambas cosas.

Quieres construir una casa con tres frontones y aproximadamente 165 m² de superficie habitable; si tomo como base el precio que me das, resulta en € 1.364,00/m² de superficie habitable. Eso no es realista para una casa eficiente KfW 70 y seguro que no con la técnica mencionada.

Pero si cometes el error más común de todos los compradores de vivienda – confundir la superficie construida (GF) con la superficie habitable – el precio vuelve a encajar.

Por eso mi pregunta: ¿los 165 m² mencionados corresponden realmente a la superficie habitable o más bien a la superficie construida?

Un saludo cordial

Se trata de la superficie habitable de 165 m² según el plano.

Muchas gracias de antemano por las numerosas respuestas.

La empresa es un "gran" negocio de tamaño mediano que existe desde hace más de 20 años y en gran parte es una empresa familiar. Solo como información breve sobre la empresa.

Hola,

Se trata de una superficie habitable de 165 m² según el plano.

Entonces el precio de oferta es inaceptable; un precio realista para la nueva construcción incluyendo la técnica debería estar en el rango de TEUR 250 - 260; más costos adicionales de construcción de TEUR 35-40, costos de pintura y revestimientos de suelo, áreas exteriores, garaje así como reservas para extras. La "balanza decisiva" es el BB; en este deberían encontrarse las razones del precio inicial inusual y deberías revisarlas cuidadosamente, junto con los otros documentos contractuales, antes de firmar cualquier papel. Esto, por supuesto, también se aplica a cualquier proveedor que decidas elegir.

La empresa es un "gran" mediano negocio que existe desde hace más de 20 años y en gran parte es una empresa familiar. Solo como información breve sobre la empresa.

¿Con logo rojo o verde, o preguntando de otra manera: Sauerland o Niedersachsen?

Saludos cordiales

He mirado de nuevo, la superficie de la planta baja y la planta superior es de 171 m². La altura del muro de arranque es de 100 cm.

No, no es ni Sauerland, ni Baja Sajonia, sino la Alta Palatinado.

Muchas gracias por el consejo, pero antes de dar un paso así, haría que todo se revise minuciosamente.

Por ejemplo, si eligiéramos otra piedra, por ejemplo, más gruesa y sin aislamiento, el precio sería 15.000 euros más alto. Según se dice, las piedras son más caras y la casa unifamiliar aumenta de tamaño exteriormente. ¿Es correcta esta afirmación?

Por lo demás, la descripción de la construcción suena bien, los trabajos de fontanería de chapa, etc., están incluidos.

Hola,

Si, por ejemplo, eligiéramos otra piedra, por ejemplo más gruesa y sin aislamiento, el precio sería 15.000 euros más alto. Según lo que se dice, las piedras son más caras y la casa unifamiliar aumenta de tamaño por fuera. ¿Es correcta esta afirmación?

El precio me parece muy alto, incluso si hablas de una piedra de 42,5; en mi opinión, parece un primer indicio para llevar el precio ofertado a niveles comercialmente realistas ;)

Supongo que has aprovechado la parcela edificable, al menos en cuanto al ancho. Si ese es el caso, la superficie base/habitacional al usar una piedra más grande para las paredes exteriores probablemente se reduzca, ya que no puedes exceder la parcela edificable; las buhardillas y construcciones comparables pueden estar exentas de esta regla. Si tienes "espacio" en la parcela edificable, es cierto que las dimensiones externas del edificio aumentan.

Por lo demás, la descripción de la construcción suena bien, incluyendo trabajos de fontanería, etc.

¿También entiendes lo que posiblemente compras, independientemente de la mención en la descripción de la construcción?

Saludos cordiales

Y como siempre: Lo que no se menciona expresamente en el [BB] tampoco está incluido. Reflexionen con cuidado sobre lo que pertenece a la construcción de una casa y verifiquen si está mencionado en el [BB].