Schwabe23
13.01.2022 18:22:57
- #1
Je veux te parler de nos expériences car nous avons maintenant une longue histoire de planification (3 ans) et avons appris à connaître les deux côtés. Nous étions d'abord chez un fournisseur de maisons préfabriquées (après de nombreuses discussions avec toutes sortes de fournisseurs) et avions même déjà signé. Peu de temps après, nous avons remarqué des divergences dans le contrat (il s'agissait des conditions de paiement), ce qui nous a amenés à exercer notre droit de rétractation dans les délais. Jusqu'à ce moment-là, nous étions très satisfaits car tout s'était déroulé rapidement et sans complications. Nos souhaits ont été réalisés et nous avions une maison sur le plan que nous pouvions nous imaginer. Mais d'une certaine manière, nous avions le sentiment de dépendre d'un entrepreneur général (GU). Nous voulions simplement avoir plus de contrôle et décider nous-mêmes qui faisait quoi. C'est pourquoi nous avons consulté un architecte spécialisé dans la construction en bois. Je peux juste dire que la planification avait une qualité complètement différente. Par exemple, les habitudes de vie ont été remises en question, les positions du soleil à différentes saisons ont été examinées, etc. Le résultat a été un projet qui nous a vraiment réchauffé le cœur, ce qui n'était pas le cas auparavant. Vous devez comprendre que cette prestation engendre d'abord des coûts supplémentaires importants, généralement inclus chez le GU. Un architecte ne peut réaliser des économies qu'à travers une planification orientée sur les coûts, par le biais d'appels d'offres et dans l'attribution. C’est là qu’un GU applique sa marge et ses majorations de risque. À mon avis, il n’a donc absolument aucun sens de passer au GU après la planification. Je me sens aussi extrêmement à l’aise d’avoir un conducteur de travaux expert à mes côtés qui défend mes intérêts et non ceux du GU. De plus, je peux influencer tout ce que je veux, par exemple un électricien local plutôt qu’une équipe bon marché venue de Tchéquie. Puisque ces choses nous tiennent à cœur, je parle très clairement en faveur de l’architecte. Ceux qui veulent que ce soit rapide et sûr en termes de planification, en acceptant des compromis dans la planification, préfèreront plutôt le GU. Cependant, il est important de trouver un architecte prêt à planifier en fonction des coûts et qui maîtrise cela (par exemple, un calcul élémentaire et non des estimations vagues basées sur les m²). La plupart des architectes adorent planifier et vont rapidement trop loin si on ne fait pas attention. Malheureusement, nous avons dû faire cette expérience et replanifier lorsque les prix ont explosé. Mais cela n’aurait jamais été possible avec un GU après la signature du contrat. Cela demande vraiment beaucoup de discipline des deux côtés, car on dispose d’un catalogue de construction infini et pas seulement de ce que le GU a actuellement dans son portefeuille. Au final, c’est ta maison individuelle (non comparable à ce qui est promu comme maison d’architecte dans les brochures de maisons préfabriquées). Ce qui compte vraiment, c’est à qui on a affaire (dans les deux cas). Il faut absolument aller visiter des références et parler avec les maîtres d’ouvrage pour se faire une idée. Quoi que vous fassiez, je vous souhaite tout le meilleur !