Contratos de construcción - ¿qué tan confiables son?

Ya hemos tenido conversaciones profundas con muchas empresas, pero siempre ha fallado en los contratos.

Nos gustaría incluir algunos puntos que nos importan en los acuerdos adicionales. Por ejemplo, una ventana sin umbral hacia el jardín. Luego dicen, sí, no hay problema, lo hacemos, pero no quieren incluirlo en los costos, solo para mencionar un punto. Después de todo, nada forma parte del contrato si no está fijado y por lo tanto no se debe.

Nos gustaría no depender solo de la "palabra pura" o correos electrónicos, pero solo tenemos un presupuesto determinado. Según ID y Argus, sí está dado, pero sabemos que en nuestra construcción aún nos espera más. Los planos están hechos, por lo que se podría calcular todo con precisión, pero no tenemos la sensación de que eso esté en interés de las empresas, ¿o por qué si no no se comprometen a acuerdos más precisos que definan el alcance del servicio? Al menos en Argus hay una descripción del servicio de construcción extremadamente detallada (como en la mayoría), en ID casi ninguna, pero el precio es insuperable y también el nivel humano.

Y sí, Yvonne, por eso probablemente también la preocupación de que nos comprometamos a un precio fijo.

Después de todo, algunos competidores eran mucho más caros y nos advirtieron a todos que si el precio es muy bajo, eso no es correcto. Contractualmente está asegurado un precio fijo, y como ya dijimos sabemos exactamente lo que debe incluir, nos gustaría dejarlo por escrito. Lamentablemente, parece un problema… De lo contrario, ya habríamos firmado.

¿Cuál sería entonces la parte correcta, Yvonne? No queremos adjudicar por separado (aunque en Argus en parte sería así, pero bajo su supervisión), aún debería ser un contratista general que se encargue de la dirección de obra.

Consejo para que sea sencillo y a la vez jurídicamente seguro. Como con el coche. Primero la casa estándar. Contrato estándar. Cuesta xy. Luego un anexo con acuerdos especiales. Enumerar, precio adicional al lado. Así se obtiene el precio total. Firmar todo. Listo.

Consejo para arreglarlo de manera simple y a la vez legalmente segura. Como con el coche. Primero la casa estándar. Contrato estándar. Cuesta xy.
Luego un anexo con acuerdos especiales. Enumerar, recargo detrás. Entonces se obtiene el precio total. Firmar todo. Listo.

Así fue como lo combinamos

Sí. No sabía que eso no se maneja así en todas partes…

Al menos en Argus hay una descripción extremadamente detallada del alcance de la obra (como en la mayoría), en ID apenas hay una, pero el precio es insuperable y también el nivel humano.

Entonces ID no es vuestro socio si no hay un precio fijo con ellos*

Al menos algunos de los competidores eran claramente más caros y nos advirtieron a todos de que si el precio era demasiado bajo, lo cual no debería ser así.

Sí, ¿qué podrían decir si los confrontan con precios más bajos? Seguro que también tienen razón, pero ¿cómo saberlo...?

Consejo para arreglarlo de forma sencilla y bastante segura legalmente. Como con el coche. Primero la casa estándar. Contrato estándar. Cuesta xy.
Luego un añadido de acuerdos especiales. Enumerarlos, precio adicional dirigido. Así se obtiene el precio total. Firmar todo. Listo.

*Así es como se resuelve con un contratista general. Y si ID no tiene una lista de precios a la que puedan consultar para posicionar el contrato de obra con algunas opciones especiales, entonces es raro.
Pero entonces deberíais olvidar esa empresa y seguir buscando de la c a la g. El 90% de los contratistas generales proporcionan una descripción del alcance de la obra y una garantía sobre la seguridad del precio de aprox. un año.

Y hay algo de cierto: lo que hace baratos a los baratos son partidas faltantes como el baño de obra o la electricidad de obra. O el tratamiento final del zócalo o los trabajos de pintura en el frontón y la escalera. Si también incluye los trabajos de enmasillado, entonces todo puede subir bastante en gastos adicionales. Eso significa un tiempo de construcción más largo, más intereses, etc.
Las partidas faltantes se acumulan. Y aparentemente tampoco queréis gastar dinero en una revisión? Un perito puede pasar por alto cuánto aún se puede añadir en gastos adicionales.

Gracias por vuestras respuestas. La decisión está tomada. Vamos a construir con ID. Lo de los acuerdos adicionales queríamos hacerlo exactamente así. Hasta ahora decían que no funcionaba. Ahora sí funciona.
Los puestos mencionados a Yvonne fueron todos considerados por ID. Pero gracias por la indicación. Nos atrevemos...