Durée jusqu'à la délivrance du permis de construire en BW

Salut salut.
Petite mise à jour sur nous : nous avons effectivement obtenu le permis de construire hier. La durée n’a pas été tout à fait 4,5 mois ; pour [Stuttgart], d’après ce que j’ai entendu, c’est super rapide. Nous avions aussi une personne en charge au service de l’urbanisme très sympathique et engagée, ainsi qu’une architecte formidable qui s’est vraiment beaucoup investie pour nous.
Nous sommes donc déjà heureux et attendons encore l’autorisation de démarrer les travaux.

Bonjour bonjour.
Petite mise à jour sur nous : nous avons effectivement reçu le permis de construire hier. La durée n’a pas été tout à fait de 4,5 mois ; pour Stuttgart, comme j’ai entendu désormais, c’est super rapide. Nous avons aussi vraiment eu une employée très gentille et engagée au service d’urbanisme et une super architecte qui s’est beaucoup investie pour nous.
Nous sommes donc déjà contents et attendons encore l’autorisation de démarrage des travaux.

Félicitations !!!
Chez nous, en Brandebourg, cela prend maintenant 7,5 mois. Cependant, c’est un permis de construire sans plan d’aménagement et incluant une conversion. Chez nos voisins, cela a pris six mois. Nous espérons que le permis de construire arrivera d’ici la fin du mois. Bien que je sois désormais pessimiste à ce sujet. L’employée, surtout au service forestier, n’est pas la plus rapide et la demande de permis de construire est restée non traitée pendant plus de 2,5 mois (vacances, maladie, mal classée).

Ici à Cologne, nous avons attendu 12 mois pour l'autorisation de démolition d'un bâtiment existant et environ 16 mois pour le permis de construire, car celui-ci a été refusé environ 2 fois pour des raisons fallacieuses (support à vélos non dessiné, etc.) afin de gagner du temps pour la ville...

En Saxe, il semble que, si après 3 mois (qui peuvent être prolongés de 2 mois dans des cas particuliers justifiés) aucune notification n'est faite, la construction est considérée comme approuvée. Je trouve cela génial, j'aurais juste aimé le savoir plus tôt. ;-) C'est-à-dire, je l'avais lu, mais je ne l'avais pas cru.

[Wenn ich etwas falsch verstanden habe, bitte korrigieren. Danke.]

La règle existe sous une forme similaire chez nous aussi, mais comme notre architecte me l'a dit, ce délai est régulièrement prolongé avec des raisons discutables. Il suffit en outre de demander des documents supplémentaires, ce qui relance le délai. Honnêtement, personne n'engagera non plus de procédure judiciaire, ce qui prendrait encore beaucoup plus de temps. C'est donc plutôt un tigre sans dents...

Mais quelqu'un peut-il m'expliquer pourquoi la ville veut retarder comme dans le post #39 ? Quelles en sont les raisons ?