Recours du voisin contre un permis de construire approuvé

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Sylvia

Je serais également très prudent avec la poursuite des travaux... dans notre région, il y a également eu un incident où le permis de construire a été délivré puis contesté par le voisin...

Extrait de la presse régionale :
À partir de 1992, Mme XXXXX a exploité le commerce du village. En 1993/94, la famille a surélevé le bâtiment bas d’un étage. Le fait que cette transformation ait annulé la protection légale pour l’ancien commerce leur a été fatal, car la distance autorisée avec la parcelle voisine était alors jugée insuffisante. Le voisin a porté plainte et a eu gain de cause. À l’époque, le district avait délivré un permis de construire erroné. Il est désormais contraint, en vertu d’un jugement administratif, d’imposer la démolition partielle du commerce du village.

En résumé : 16 ans (!!!) après la construction, le bâtiment a dû être démoli aux frais du propriétaire.

Je connais le cas. Il a déjà été discuté au sein des [Grünen].

Mais il n'est pas indiqué qui doit supporter les coûts, c'est-à-dire le propriétaire ou la commune.

Déclaration des propriétaires :

« Une indemnisation à peu près adéquate, y compris les frais de justice, s'élèverait selon ses propos à 270 000 euros »

« Le district leur a proposé une indemnisation de 115 000 euros, une somme qui ne couvrirait même pas les frais »

Ce n'est pas la fin, n'est-ce pas ? Ici, il s'agit de la situation où il faut évaluer la valeur d'une vieille maison avec une extension.

Le prix d'une construction neuve de 6 mois (quel que soit son degré d'achèvement) est nettement plus facile à estimer.

Cela devient encore plus compliqué, mais c’est également un tribunal qui doit en décider.

La démolition du magasin signifie finalement une perte future. Avec une durée de vie et d’utilisation prévue du magasin supposée être de 40 ans (il n’est pas judicieux d’aller bien plus loin pour les biens immobiliers commerciaux), une perte partielle de profit de 24 ans survient (contre de telles incertitudes, on peut éventuellement aussi s’assurer soi-même). De plus, il se peut qu’après la démolition, le magasin ne puisse plus être exploité de manière rentable selon les critères actuels, ce qui menace une cessation d’activité.

Le préjudice économique doit alors à nouveau être analysé par un expert dans une autre procédure judiciaire – le montant réel de l’indemnisation qui en résultera est pure spéculation.

Cependant, cela ne représente pas – avec une assurance correspondante pour le gestionnaire de dossier/responsable du service (responsabilité professionnelle) – une somme importante. Pour ma profession en NRW, par exemple, des dommages matériels d’au moins 3 x 500 000 € par an sont assurés, et pour des projets individuels, cela peut être bien plus élevé.

D’autre part, cela montre bien pourquoi les services d’urbanisme deviennent de plus en plus pointilleux. Les risques pour les gestionnaires de dossier ont considérablement augmenté au cours des 20 dernières années, et on le remarque à de nombreux endroits dans les interactions quotidiennes avec les autorités. Ceux-ci n’ont – et il faut aussi avoir cela à l’esprit et le comprendre – évidemment pas non plus intérêt à toujours avoir la patate chaude en main.

Cordialement
Dirk Grafe