Équilibre: Droit de superficie vs. Achat de terrain / Rénovation

Hmm... cette affirmation ne tient que si la commune fixe un loyer emphytéotique à un prix avantageux.
Je l'ai déjà écrit plus haut : si la commune exige un loyer emphytéotique si élevé qu'après 25-30 ans on a payé la valeur actuelle du terrain sous forme de loyer, la différence entre le prix d'achat hypothétiquement financé et le loyer emphytéotique devient très rapidement négative.

3 % de rendement sont avantageux et non élevés. L'alternative est de ne pas obtenir le terrain souhaité. De plus, le loyer en € est inférieur à la mensualité à la banque. Ainsi, les familles peuvent se permettre une maison qu'elles ne pourraient pas autrement.

Ok. Apparemment, j’ai une façon de penser différente.
Cela semble être une chouette chose d’avoir payé la valeur du terrain (pas la valeur indicative du sol !) en tant que bail emphytéotique après 25-30 ans. Et de continuer à payer ensuite.
Si je vends la maison après 40 ans, je ne reçois rien pour le terrain.
Cool !

Pourquoi ne continuons-nous pas tous à louer en fait ?

Si le loyer emphytéotique est effectivement inférieur à la mensualité dépend de la durée de financement du terrain. Si je veux avoir remboursé cela après 20 ans, le loyer emphytéotique est bien sûr inférieur.
Sinon, il est très proche de la mensualité.
Comme je l’ai dit : je parle des prix exorbitants ici dans la région – pas de l’offre avantageuse du TE.

D’ailleurs, ces 3 % ne semblaient pas si bon marché. Les terrains étaient en effet, contrairement à la demande folle, de vrais invendus l’année dernière. Nous aurions pu en avoir un immédiatement et encore choisir parmi 4 terrains.
Pour les terrains communaux à vendre, il y a environ 50 intéressés par terrain.

De plus : Travailler de manière économique ne signifie pas réaliser le profit maximal possible,

Si. C’est exactement ce que cela signifie. Ou un profit donné avec un effort minimal possible. (Principe du minimum/du maximum)

et accessoirement, la commune a aussi une responsabilité sociale, et même en NRW on s’éloigne de plus en plus des procédures d’appel d’offres au plus offrant. Il faut juste que le conseil municipal le veuille ainsi.

Laisse-moi deviner : en Ostwestfalen, dans l’Eifel, dans le plus profond Bergisches Land, on suit le chemin que tu décris.
Mais en aucun cas à proximité immédiate de Düsseldorf. NRW n’est pas NRW. Il y a aussi ici des régions prisées et des zones reculées.

Le volet social est géré différemment ici (par exemple, location avantageuse de biens immobiliers à des familles nombreuses par les services municipaux).

Si. C’est exactement ce que ça signifie.

Pour toi peut-être. Pour la commune, il suffit que ce soit à coût couvert, ou d’où viens ton interprétation ?

Laisse-moi deviner : en Ostwestfalen, dans l’Eifel, dans la profonde région de Bergisches Land, on suit la voie que tu décris.

Presque. Je pensais en fait à diverses communes de la Ruhr, et oui, même chez elles les terrains libres se font aussi rares que de la poussière d’or.

D’accord. Apparemment, je ne fonctionne pas de la bonne manière.
Ça semble être une bonne affaire de payer la valeur du terrain (pas la valeur foncière !) en location emphytéotique après 25-30 ans. Et de continuer à payer ensuite.

Non, bien sûr que ce n’est pas cool. Si l’on peut se le permettre, il est à long terme préférable d’acheter le terrain plutôt que de le louer. Mais il faut pouvoir se le permettre. Et pour beaucoup, la banque ferme simplement la porte quand, en plus d’une maison déjà chère, s’ajoutent 200-250 000 € pour un terrain. Et un rendement de 3 % n’est pas audacieux, c’est inférieur à la norme dans de nombreux domaines. Un investisseur privé attendra généralement un rendement plus élevé.

Cela semble être une chose sympa d'avoir payé la valeur du terrain (pas la valeur cadastrale !) en tant que bail emphytéotique après 25-30 ans.

La propriété est plus cool. Mais c’est totalement nul de ne pas avoir de terrain et de se mordre les doigts parce qu’on n’a pas pris ce stupide droit emphytéotique. Et 3 % est bon marché pour cela.

Si c’était si simple pour le TE, il n’aurait pas demandé et désespéré, disant qu’il devrait acheter un terrain à des centaines de kilomètres de ses amis.

Et lors de la vente, le terrain n’apparaît pas à 0 € dans ton bilan. Pour un droit emphytéotique dans un bon emplacement, tu peux demander un bon prix en supplément pour la maison.

Peut-être que je suis tout simplement impartial, parce que A) je finance des biens immobiliers depuis plus de 20 ans et B) je viens de la Ruhr, où les droits emphytéotiques sont aussi normaux que le pain quotidien. Je vis même dans un droit emphytéotique ou plutôt dans un appartement en droit de bâtir (même si elle a été vendue entre-temps). Le prix de vente était identique à celui des appartements en pleine propriété. On m’a donc payé ma part du terrain, même si je ne fais que le louer. Et nous parlons du Bas-Rhin, pas d’une métropole.