Équilibre: Droit de superficie vs. Achat de terrain / Rénovation

Il n’y a que les deux nouveaux secteurs à bâtir (environ 50 parcelles au total) dont on parle tout le temps ici, rien d’autre ! Il n’y a donc pas d’autres terrains disponibles dans la commune. Par ailleurs, je crois (en fait, je suis sûr) qu’à Eching, rien ne se vendrait sur le marché libre à moins de 2000-2500 €/m². Il faut actuellement chercher les alternatives d’achat très loin pour trouver des prix de l’ordre de 500-900 €/m².

Il y a un autre avantage que je n’ai pas mentionné. Nous voulons certes agrandir notre maison tôt ou tard, mais ce n’est pas nécessaire pour le moment. C’est-à-dire que si (pour une raison quelconque) l’achat en emphytéose n’aboutit pas, il faudra simplement faire preuve de patience et chercher longtemps le bien vraiment adapté. Nous avons aussi écrit à plusieurs communes pour savoir si de nouveaux secteurs ou terrains allaient être mis sur le marché.

Encore une fois… à cause du Covid, de plus en plus de gens ont l’idée d’aller vivre plus loin des grandes villes et de faire quatre jours de télétravail et un jour au bureau. Ce serait mauvais pour nous, car cela rendrait aussi ces zones encore bon marché plus chères. Attendre trop longtemps serait donc aussi une erreur. Quoi que l’on fasse, on se trompe. Malheureusement :/

Il n’y a que les deux nouveaux lotissements (environ 50 parcelles au total) dont on parle ici tout le temps, rien d’autre ! Il n’y a donc pas d’autres terrains disponibles dans la commune. À part cela, je crois (en fait je suis sûr) qu’à Eching, sur le marché libre, on ne trouverait rien à moins de 2000-2500 €/m².

Alors le droit de superficie est d’autant plus attractif si un terrain alternatif possible dans la commune souhaitée ne te coûterait pas 420 k€, mais peut-être deux fois plus. C’est ce dont tu dois tenir compte dans ton calcul. Je sais que tu parles des lotissements, mais il s’agit de la comparaison entre acheter et « louer ».

: Je suis toujours étonné de la perception si différente des gens :) euh... non, ce n’est pas le cas. Il n’y a tout simplement pas de terrain alternatif dans le « lieu souhaité ». Point final ! Par conséquent, il n’a aucun sens de comparer un terrain inexistant avec un autre qui pourrait éventuellement être disponible. Bien sûr, et c’est ce que j’ai fait, je peux théoriquement comparer les prix. Ce qui m’énerve le plus, c’est que la valeur cadastrale du terrain a augmenté de 35 % en seulement 2 ans (dans la deuxième zone à bâtir même de 74 %). Oui, c’est comme ça et je ne peux rien y changer, mais la commune pourrait en principe le compenser par des rabais plus importants. Mais ils ne veulent pas, et oui... c’est comme ça et ça ne sert à rien de s’en prendre la tête.

Et je dois aussi rectifier le « lieu souhaité ». Cet endroit fait partie d’une communauté économique (Nordallianz München) avec 6 autres communes. Chacune d’elles serait en principe aussi bonne pour nous. Mais elles ne publient pas d’appels d’offres, c’est-à-dire que, en tant que non-résident, je n’aurais aucune chance d’acheter à des conditions avantageuses. Et même Allershausen, situé 10 minutes plus au nord sur l’A9, serait en soi super. Mais là-bas, il n’y a soit pas de nouveaux quartiers résidentiels, soit uniquement sur le marché privé à des prix inabordables.

Et oui, nous avons trop peu de fonds propres et oui, aussi un problème de revenus. En revanche, à chaque changement d’emploi, j’ai augmenté mes revenus et je veux/dois continuer ainsi. Les dépenses augmentent également continuellement. Croître ou périr ! :)

Il n'y a que les deux nouveaux quartiers à bâtir (environ 50 parcelles au total) dont on parle tout le temps ici, rien d'autre ! Il n'y a donc pas d'autres terrains disponibles dans la commune. En dehors de cela, je pense (ok je suis sûr) qu'à Eching, sur le marché libre, il n'y aurait rien à trouver en dessous de 2000-2500 €/m². Les alternatives d'achat doivent être cherchées loin pour des prix autour de 500-900 €/m².

Ils ne l'écrivent tout simplement pas, ou alors moi, en tant que non-résident, je n'aurais aucune chance d'acheter à des conditions avantageuses.

En ce sens, il ne vous reste rien d'autre que de construire sur un terrain en droit de superficie ou pas du tout. N'oubliez pas que même 500 €/m², pour 400 m² pour une maison jumelée, ça fait déjà 200 000 €. Plus les frais annexes. Votre budget ne le permet tout simplement pas.