Rénovation complète d'une maison jumelée de 150 m² construite en 1925

Nous rénovons intégralement une maison d'environ 160 m² selon les normes des monuments historiques. Comprenant une nouvelle charpente, isolation, nouvelles plafonds intermédiaires, fenêtres, chauffage, sols, sanitaires, façade ... et nous en aurons pour environ 250 000.

Frais annexes et architecte inclus ?

Pour les mêmes travaux que Myrna_Loy, j'ai également dépensé environ 250 000 €. Tout neuf également, y compris de nouvelles lucarnes, isolation de la façade, enduits intérieurs complètement refaits, ouvertures, etc.
Cependant, je n'avais pas de monument historique et les plafonds intermédiaires sont restés chez moi.

La norme des monuments historiques je me l’impose moi-même, car je ne trouve rien de plus affreux que les rénovations d’anciens immeubles où quelqu’un voulait faire d’une vache un cheval de course grâce à une selle et de la peinture. Ma contribution environnementale n’est alors certes pas un bâtiment triple vitrage KfW avec tous les gadgets, mais une construction où l’on a simplement bâti de manière très économe en ressources et où tous les matériaux – sauf les installations d’eaux usées/électricité ou les joints des fenêtres – sont sans plastique. En termes de bilan écologique, malgré des fenêtres en bois à double vitrage seulement et une porte d’entrée vieille de 200 ans, je n’ai pas de remords. Bien sûr, on peut aussi dépenser > 3000 €/m² pour une rénovation – mais ce n’est pas une loi naturelle qu’une rénovation coûte autant qu’une construction neuve.

Tout d'abord, merci beaucoup pour le retour.

J'ai joint quelques photos. Le problème est que le plan ne correspond en aucun cas à ce qu'on voit sur les photos. Par exemple, le passage de la photo 3 ne se retrouve nulle part, et au rez-de-chaussée dans la salle de bain, il y a une douche. Nous devrons demander demain.

Encore une fois concernant les coûts. Notre architecte nous avait donné l'année dernière (nous avons passé environ 3 heures avec elle pour exprimer nos souhaits) une facture modèle pour une construction neuve de 2019. J'ai simplement augmenté ce montant de 10 % et arrondi, tout ce qui est marqué d'une étoile provient du modèle. La facture pour la maison modèle concernait 160 m² et était une maison individuelle - donc je pense que pour une maison jumelée de 150 m², cela devrait être plutôt conservateur. Ensuite, j'arrive à cette facture ici - est-ce vraiment irréaliste cher ? Si je consulte Dr. Google, par exemple pour le chauffage, on arrive à environ 20 000 € pour un chauffage à granulés de bois + coûts pour chauffage au sol, si possible (~15 000 €), donc assez proche. Pour la démolition intérieure et les travaux sur le plan, je n'ai aucune idée, j'ai juste vu sur Google 87 €/m² pour la démolition et 1000 €/m² de surface murale pour les percements avec poutres en acier et j'ai compté un peu plus largement. Pour les fenêtres, nous pouvons certainement économiser, car elle a indiqué des deux côtés des fenêtres colorées, ce dont nous n'avons pas besoin. Les escaliers sont par exemple aussi un point, il y en a beaucoup : porte d'entrée, ensuite sous-sol-rez-de-chaussée-premier étage-comble et maison/terrasse->jardin. N'hésitez pas à donner votre avis : quels points sont clairement surévalués, lesquels manquent (à part les peintures et les aménagements extérieurs - ces derniers ne sont pas nécessaires, pour les premiers, avec de jeunes enfants, nous ferons probablement nous-mêmes plutôt que de gâcher la peinture coûteuse dès le premier jour :)).

Poste de coût	Coût (€)
Démolition intérieure (100 €/m², incluant l’élimination)	15000
Travaux sur le plan (rez-de-chaussée - incertain combien est nécessaire -> plan pas précis)	25000
Salles de bain (2 salles de bain (rez-de-chaussée, 1er étage) - réaffectation du grenier - les deux salles ont douche ou douche + baignoire)	30000
Sol (80 €/m² pose finie)*	12000
Enduit (intérieur)*	10000
Électricité*	15000
Fenêtres (grande porte coulissante rez-de-chaussée + fenêtres partiellement à hauteur de sol ailleurs)*	35000
Chauffage (si chauffage au sol, hauteur sous plafond ? -> sinon moins cher ?)*	40000
Chape*	10000
Cuisine*	14000
Protection solaire électrique* (agréable, version électrique à supprimer)	11000
Terrasse(s) (grande terrasse en rez-de-jardin à l'arrière, petite terrasse devant ?)	15000
Façade (ITE)*	35000
Isolation (intérieur, p.ex. plafond du sous-sol ou plafond des combles si nécessaire)	7000
Escaliers (rez-de-chaussée -> 1er étage, 1er étage -> combles), escalier de cave ? Escalier extérieur ?	15000
Porte d'entrée*	3500
Portes intérieures*	4000
Appuis de fenêtres intérieurs*	1000
Échafaudage pour travaux d’enduit*	5500
Total	297500

Maison charmante ! mais l’offre est un cas de vache à cheval de course, si des fenêtres du sol au plafond avec portes coulissantes et 11000 euros pour la protection solaire sont pris en compte. :D
Je suis aussi un peu vieux jeu, je trouve qu’on ne devrait pas trop différencier une moitié de maison jumelée en termes de formats de fenêtres. Ensuite, tout le bâtiment paraît délabré.
Si on essaie de transformer complètement un vieux bâtiment en construction neuve, ça devient cher. Et souvent pas beau.

Alors j'arrive à ce devis ici - est-ce vraiment aussi cher de manière irréaliste ?

ROFL - oui, c'est irréaliste cher.
Exemple chape : tu peux compter environ 20 € le m² (très approximatif, selon le type et l'épaisseur) - et pas le triple.
Exemple fenêtres : beaucoup trop cher, sauf si tu modifies toutes les fenêtres à cette taille et prends la version la plus chère en bois/aluminium avec peinture spéciale métallisée or soleil.
==> 24 fenêtres incluant la porte d'entrée en aluminium et la porte-fenêtre HSK environ 25 k€ (49 m² avec volets roulants électriques, ferrures WK2 et montage RAL, conforme KFW 55, couleur spéciale extérieure) - c’est en train d’être installé chez moi par une entreprise allemande - donc pas une équipe polonaise (même si j’apprécie vraiment les Polonais dans ce domaine !)
Exemple escalier : que signifie escalier ? Nouveaux escaliers ou seulement nouveaux revêtements ?
Exemple chauffage : peut correspondre si avec ventilation contrôlée, géothermie et autres gadgets. Sinon, beaucoup trop cher - même avec chauffage au sol.
Exemple dépose/plan : dépose pour 120 m² (tri minutieux des gravats, parquet bâton rompu + élimination de la chape) m’a coûté il y a quelques mois environ 4 k€. Inclus dépose des salles de bains et petite modification du plan (suppression d’un mur de cuisine). Avec 15 k€ tu peux faire dépose ET modifier le plan.
Etc.
Protection solaire électrique : déjà incluse dans les fenêtres trop chères et signifie volets roulants électriques - donc supprimer cette ligne.

Ce sont des prix absolument luxueux. Peut-être que l’architecte a les artisans adaptés pour ces corps d’état, qui se font payer ces prix-là.

Cela dépend de ce que vous voulez. Si vous rêvez de cet espace de vie minimaliste 08/15 en chêne et béton avec du verre du sol au plafond dans toutes les pièces, si actuel dans le neuf, cela va coûter cher. Par exemple, j’essaierais de sauver le parquet en planches et de préserver le plan d’origine qui est en soi joli. Plus de tango que de lutte dans la gestion de la structure. Peut-être reconsidérer de chercher des architectes spécialisés en construction dans l’existant. Et peut-être réfléchir à garder en réserve l’argent économisé grâce à une rénovation allégée, adaptée à la maison, au cas où une surenchère viendrait.