1925 में बनी 150 वर्ग मीटर की डबल हाउस आधी इकाई का पूर्ण नवीनीकरण

हम लगभग 160 वर्ग मीटर के एक घर को संपूर्ण रूप से स्मारक मानक के अनुसार नवीनीकरण कर रहे हैं। इसमें नया छत का तख्ता, इन्सुलेशन, नई मध्यान्तर छतें, खिड़कियां, हीटिंग, फर्श, सनेहत, मुखौटा शामिल हैं ... और खर्च लगभग 250,000 आएगा।

अतिरिक्त खर्च और वास्तुकार शामिल हैं?

मेरे पास हाल की गई वही कार्यवाही के लिए लगभग 250,000€ खर्च हुए। सब कुछ नया, जिसमें नई खिड़कियां, मुखौटे की इन्सुलेशन, पूरी नई अंदरूनी पुताई, छेद आदि शामिल हैं।
हालांकि मेरा कोई स्मारक नहीं था और मध्यान्तर छतें मेरे मामले में बनी रहीं।

डेंक्मलस्तैंडर्ड मैंने खुद पर लागू किया है, क्योंकि मुझे कुछ भी उतना भयानक नहीं लगता जितना कि पुराने मकानों की मरम्मत, जिनमें कोई सैडल और रंग की मदद से एक गाय को दौड़ने वाला घोड़ा बनाने की कोशिश करता है। मेरा पर्यावरणीय योगदान भले ही खिड़कियाँ त्रिपल ग्लेज़्ड KfW वाली पूरी तरीके से नहीं हो, बल्कि एक ऐसा निर्माण है जिसमें बेहद संसाधन-संरक्षण के साथ बनाया गया है और जिसमें सभी सामग्री - अपशिष्ट जल/इलेक्ट्रिक सिस्टम या विंडो सीलिंग को छोड़कर - बिना प्लास्टिक के हैं। पर्यावरणीय संतुलन के मामले में, केवल द्वि-ग्लेज़्ड लकड़ी की खिड़कियों और 200 साल पुरानी मुख्य द्वार के बावजूद मुझे कोई परेशानी नहीं है।
बेशक कोई मरम्मत पर > 3000 €/वर्गमीटर खर्च कर सकता है - लेकिन यह कोई प्राकृतिक नियम नहीं है कि मरम्मत की लागत नए निर्माण जितनी हो।

सबसे पहले फीडबैक के लिए बहुत धन्यवाद।

मैंने कुछ तस्वीरें संलग्न की हैं। समस्या यह है कि तस्वीरों में जो प्लान है वह बिल्कुल सही नहीं है। उदाहरण के लिए, तस्वीर 3 में जो मार्ग है वह कहीं भी नहीं मिलता और ऊपर वाली मंजिल के बाथरूम में एक शॉवर है। हमें कल इस बारे में पूछना होगा।

फिर लागत के बारे में। हमारे आर्किटेक्ट ने हमें पिछले साल (हमने उससे लगभग 3 घंटे बैठकर अपनी इच्छाएँ बताईं) 2019 के एक नए निर्माण के लिए एक नमूना बिल दिया था। अब मैंने उस पर 10% बढ़ा दिया और फिर थोड़ा बढ़ाकर पूरा कर दिया है, जो भी एक सितारा (*) के साथ है वह नमूने से है। नमूना घर 160 वर्ग मीटर का और स्वतंत्र था - यानी मुझे लगता है कि यह 150 वर्ग मीटर के डुप्लेक्स घर के लिए अपेक्षाकृत संकोची है। फिर मैं इस बिल पर पहुंचा हूँ - क्या यह इतना असंभव महंगा है? अगर मैं डॉ. गूगल से मदद लूं तो जैसे हीटिंग के लिए लकड़ी के पेललेट और फ्लोर हीटिंग (अगर संभव हो तो) पर लगभग 20,000€ + लगभग 15,000€ खर्च आते हैं, जो कि काफी करीब है। मैं अन्दर से निकालने और प्लान संबंधी कामों के बारे में कुछ नहीं जानता, बस गूगल पर 87€/म2 अन्दर निकालने के लिए और 1000€/म2 दीवार क्षेत्र फाड़ने के लिए स्टील बीम सहित देखा है और थोड़ा उदारता से हिसाब लगाया है। खिड़कियों पर हम निश्चित रूप से बचत कर सकते हैं, क्योंकि आर्किटेक्ट ने दोनों तरफ रंगीन खिड़कियाँ बताई हैं, हमें ऐसी जरूरत नहीं है। सीढ़ियाँ भी एक मुद्दा हैं, जैसे: आंगन का दरवाज़ा, फिर बेसमेंट-ग्राउंड फ्लोर-प्रथम तल-अटारी, और घर/टेरास->बगीचा। कृपया अपनी राय दें: कौन से बिंदु स्पष्ट रूप से ज्यादा महंगे हैं, कौन से बिंदु गायब हैं (पेंटिंग और बाहरी कार्यों को छोड़कर - जो जरूरी नहीं हैं, पेंटिंग के लिए हम शायद छोटे बच्चों के साथ खुद ही करेंगे, बजाय इसके कि महंगा पेंटिंग सीधे पहले दिन खराब हो जाए :))।

लागत आइटम	लागत (€)
अन्दर निकासी (100€/म2, निपटान सहित)	15000
प्लान संबंधी काम (भूमि तल - कितना आवश्यक है स्पष्ट नहीं -> प्लान ठीक नहीं)	25000
बाथरूम (2 बाथरूम (भूमि तल, प्रथम तल) - अटारी का पुन: उपयोग - दोनों बाथरूम में शॉवर या शॉवर+बाथटब)	30000
फ्लोर (80€/म2 फिनिश्ड लगाई हुई)*	12000
पुट (अंदर)*	10000
इलेक्ट्रिक*	15000
खिड़कियाँ (बड़ी स्लाइडिंग द्वार भूमि तल + आंशिक रूप से फर्श तक खिड़कियाँ अन्य जगहें)*	35000
हीटिंग (यदि फ्लोर हीटिंग के साथ, कमरे की ऊँचाई? -> अन्यथा सस्ती?)*	40000
एस्त्रीच*	10000
रसोई*	14000
सौर संरक्षण इलेक्ट्रिक* (अच्छा होगा, इलेक्ट्रिक वर्जन कटौती योग्य)	11000
टेरास (बड़ी टेरास ऊपर की मंजिल के पीछे, छोटी टेरास सामने?)	15000
फासाड (WDVS)*	35000
इन्सुलेशन (अंदर, जैसे तहखाने की छत या यदि आवश्यक हो तो अटारी की छत)	7000
सीढ़ियाँ (भूमि तल -> प्रथम तल, प्रथम तल -> अटारी), तहखाने की सीढ़ी? बाहरी सीढ़ी?	15000
मुख्य दरवाज़ा*	3500
अंदरूनी दरवाज़े*	4000
अंदरूनी खिड़की के नीचे के शेल्फ*	1000
पुट के लिए मचान*	5500
कुल योग	297500

सुंदर घर! लेकिन यह ऑफर गाय से अस्थमा वाले घोड़े जैसा है, अगर फर्श तक के खिड़कियों के साथ स्लाइडिंग दरवाजे और सन प्रोटेक्शन के लिए 11000 यूरो जोड़े जाएं। :D
मैं भी पुराना सोच रखता हूँ, मुझे लगता है कि जोडे़ हुए मकानों को खिड़की के फॉर्मेट के मामले में ज्यादा अलग-अलग मरम्मत नहीं करनी चाहिए। इसके बाद पूरा मकान कहीं न कहीं घटिया नजर आता है।
जब कोई पुरानी इमारत को पूरी तरह से नए भवन में बदलने की कोशिश करता है, तो यह महंगा हो जाता है। और अक्सर सुंदर भी नहीं होता।

फिर मैं इस बिल पर आता हूँ - क्या यह इतनी अवास्तविक रूप से महंगा है?

ROFL - हाँ, यह अवास्तविक रूप से महंगा है।
उदाहरण के लिए एस्ट्रिक: आप इसे 20€ प्रति वर्ग मीटर पर रख सकते हैं (लगभग, प्रकार और मोटाई के अनुसार) - और ना कि तीन गुना।
उदाहरण के लिए खिड़कियाँ: बहुत महंगी, जब तक कि आप सभी संभावित खिड़कियों का आकार न बदलें और सबसे महंगा लकड़ी/एल्यूमिनियम संस्करण विशेष रंग सनगोल्डमेटालिक में न लें।
==> 24 खिड़कियाँ सहित एल्यूमिनियम का मुख्य दरवाज़ा और HSK टैरेस दरवाज़ा लगभग T€ 25 (49 वर्ग मीटर सहित इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन, WK2 फिटिंग्स और RAL इंस्टॉलेशन, KFW 55-मानक के अनुसार, बाहरी विशेष रंग) - जो अभी मेरे लिए एक जर्मन कंपनी द्वारा लगाई जा रही है - तो कोई पोलिश टीम नहीं (हालांकि मैं पोलैंड के लोगों को इस क्षेत्र में वास्तव में सराहता हूँ!)
उदाहरण सीढ़ी: सीढ़ी का मतलब क्या है? नई सीढ़ियाँ या केवल नए कवरिंग?
उदाहरण हीटिंग: फिट हो सकता है, यदि नियंत्रित वेंटिलेशन और जमीनी गर्मी तथा अन्य सुविधाओं के साथ। अन्यथा बहुत महंगा - यहां तक कि फर्श हीटिंग के साथ भी।
उदाहरण उत्खनन/प्लान: उत्खनन 120 वर्ग मीटर (निर्दिष्ट कूद के मलवे, स्टिक पार्केट + एस्ट्रिक निपटान का अलहदा पृथक्करण) कुछ महीने पहले मेरे यहाँ लगभग T€ 4 पर था। बाथरूम उत्खनन और छोटे प्लान परिवर्तन (रसोई की दीवार हटाना) सहित। T€ 15 पर आप उत्खनन कर सकते हैं और प्लान भी बदल सकते हैं।
आदि।
इलेक्ट्रिक सनप्रोटेक्शन: पहले से ही महंगी खिड़कियों में शामिल है और इसका नाम इलेक्ट्रिक रोल्लाडेन है - तो इसे हटाएं।

ये बिलकुल लक्ज़री कीमतें हैं। शायद वास्तुकार के पास ऐसे कारीगर हैं जो इन कीमतों को वसूल लेते हैं।

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप क्या चाहते हैं। अगर आप Neubau में इतना प्रचलित 08/15 मिनिमलिस्टिक ऑलरूम ओक और कंक्रीट के साथ सभी कमरों में फर्श तक कांच का सपना देखते हैं, तो यह महंगा होगा। मैं उदाहरण के लिए, डिलेनबोडेन को बचाने की कोशिश करता और सुंदर Grundriss को संरक्षित रखता। सामग्री के साथ व्यवहार में Wrestling से ज्यादा Tango। शायद फिर से ऐसे आर्किटेक्ट्स की तलाश करें जो Bestand में निर्माण पर फोकस करते हों।
और शायद यह सोचें कि जो पैसा आप एक कम स्तर की, घर के अनुकूल Sanierung द्वारा बचा सकते हैं, उसे बेहतर होगा कि आप Bietergefecht के लिए हाथ में रखें।