Rehabilitación integral de una casa adosada de 150 m² construida en 1925

Estamos renovando una casa de aproximadamente 160 m² según el estándar de monumento COMPLETAMENTE. Incluyendo nueva estructura del techo, aislamiento, nuevos cielos rasos, ventanas, calefacción, suelos, sanitarios, fachada ... y el costo será alrededor de 250.000.

¿Incluidos los costos adicionales y el arquitecto?

Para las mismas medidas que Myrna_Loy, también he gastado alrededor de 250.000€. Todo nuevo incluyendo nuevas buhardillas, aislamiento de fachada, enlucido interior completamente nuevo, aperturas, etc.
Sin embargo, no tenía un monumento y los cielos rasos se mantuvieron en mi caso.

El estándar de monumento lo me impuse yo mismo, ya que no encuentro nada tan horroroso como las restauraciones de edificios antiguos en las que alguien quería convertir una vaca en un caballo de carreras con la ayuda de una silla de montar y pintura. Mi contribución medioambiental no es entonces un KfW con triple acristalamiento y todas las pompas, sino una construcción en la que simplemente se ha construido de manera muy respetuosa con los recursos y en la que todos los materiales - excepto las instalaciones de aguas residuales/eléctricas o los sellos de las ventanas - no utilizan plásticos. En cuanto a la huella ecológica, a pesar de tener ventanas de madera con doble acristalamiento y una puerta de casa de 200 años, no tengo remordimientos. Por supuesto, también se puede gastar > 3000 €/m² en una restauración, pero no es una ley de la naturaleza que una restauración cueste tanto como una obra nueva.

Primero muchas gracias por el feedback.

He adjuntado algunas fotos. El problema es que el plano no puede estar correcto tal como aparece en las imágenes. Por ejemplo, el paso que se ve en la imagen 3 no aparece en ningún lado y en la planta baja el baño tiene una ducha. Tenemos que preguntar mañana.

Otra vez sobre los costos. Nuestra arquitecta nos dio el año pasado (nos sentamos con ella durante 3 horas y expresamos nuestros deseos) una factura modelo para una construcción nueva de 2019. Ahora simplemente le añadí un 10% y redondeé al alza, todo lo que tiene un asterisco proviene del modelo. La factura para la casa modelo era de 160 m² y aislada - es decir, creo que esto debería ser conservador para una casa adosada de 150 m². Entonces llego a esta cuenta aquí, ¿es realmente tan excesivamente caro? Si consulto al Dr. Google, por ejemplo en calefacción, sale alrededor de 20.000 € para pellets de madera más el costo de suelo radiante, si es posible (~15.000 €), así que está bastante cerca. No tengo idea de la demolición y trabajos de plano, solo encontré en Google 87 €/m² para demolición y 1000 €/m² de pared para abrir huecos con vigas de acero y calculé un poco más generosamente. Podemos ahorrar en ventanas, ya que la arquitecta indicó coloridas a ambos lados, pero no necesitamos eso. Las escaleras también son un punto, hay muchas: puerta principal, luego sótano-planta baja-primer piso-ático y casa/terraza->jardín. Por favor, den su opinión: ¿Qué puntos están demasiado caros, cuáles faltan (excepto pintura y exteriores - lo último no es necesario, lo primero con niños pequeños probablemente lo haremos nosotros mismos para no estropear la pintura costosa desde el primer día :)).

Punto de costo	Costos (€)
Demolición (100 €/m², incluye eliminación)	15000
Trabajos de plano (planta baja - no está claro cuánto se necesita -> plano no exacto)	25000
Baños (2 baños (planta baja, primer piso) - cambiar uso en ático - Ambos baños tienen ducha o ducha+bañera)	30000
Suelo (80 €/m² instalado)*	12000
Revoque (interior)*	10000
Electricidad*	15000
Ventanas (gran puerta corrediza planta baja + ventanas parcialmente a nivel del suelo en otros lugares)*	35000
Calefacción (si con suelo radiante, altura techo? -> ¿de lo contrario más barato?)*	40000
Sustitución de suelo (estrato cementoso)*	10000
Cocina*	14000
Protección solar eléctrica* (agradable de tener, versión eléctrica puede eliminarse)	11000
Terrazas (terraza grande al nivel alto posterior, terraza pequeña delante)	15000
Fachada (SATE)*	35000
Aislamiento (interior, por ejemplo techo del sótano o techo de ático si es necesario)	7000
Escaleras (planta baja -> primer piso, primer piso -> ático), escalera sótano? escalera exterior?	15000
Puerta principal*	3500
Puertas interiores*	4000
Repisas interiores de ventana*	1000
Andamio para trabajos de revoque*	5500
Suma	297500

¡Casa encantadora! pero la oferta es un caso de vaca a caballo de carreras, si se incluyen ventanas de suelo a techo con puertas correderas y 11,000 euros para protección solar. :D
También soy anticuado, creo que no se debería reformar demasiado una casa adosada en cuanto a los formatos de las ventanas. Después todo el edificio parece deteriorado.
Si intentas convertir completamente un edificio antiguo en uno nuevo, entonces se vuelve caro. Y a menudo no es bonito.

Entonces llego a esta cuenta aquí - ¿es realmente tan irrealmente cara?

ROFL - sí, es irrealmente cara.
Ejemplo de solera: puedes considerar 20€ por metro cuadrado (muy aproximado, según tipo y espesor) - y no el triple.
Ejemplo de ventanas: demasiado caro, a menos que cambies todos los posibles tamaños de ventanas y elijas la versión más cara de madera/aluminio con pintura especial en color dorado metálico solar.
==> 24 ventanas incluyendo puerta principal de aluminio y puerta de terraza HSK, aprox. 25 mil € (49 m² incluyendo persianas eléctricas, herrajes WK2 y montaje RAL, conforme a KFW 55, color especial exterior) - me lo están montando ahora una empresa alemana - no es un equipo de polacos (aunque realmente valoro a los polacos en este sector).
Ejemplo de escalera: ¿Qué significa escalera? ¿Escaleras nuevas o solo nuevas cubiertas?
Ejemplo de calefacción: Puede estar bien, si incluye ventilación controlada, geotermia y otros detalles. Si no, demasiado cara, incluso con calefacción por suelo radiante.
Ejemplo de demolición/interior: Demolición de 120 m² (separación selectiva de escombros, parquet en listones + eliminación de solera) hace unos meses me costó alrededor de 4 mil €. Incluye demolición de baños y pequeño cambio en el plano (quitar pared de cocina). Con 15 mil € puedes demoler y ajustar el plano.
Y así sucesivamente.
Protección solar eléctrica: ya está incluida en las ventanas demasiado caras y se llaman persianas eléctricas - por tanto, eliminar esta partida.

Esos son precios de absoluto lujo. Quizás la arquitecta tenga los artesanos adecuados para los oficios que permiten cobrar esos precios.

Depende de lo que queráis. Si soñáis con ese típico espacio minimalista 08/15 en roble y concreto con cristales de suelo a techo en todas las habitaciones, tan actual en las construcciones nuevas, entonces será caro. Por ejemplo, yo intentaría salvar el suelo de tablas y conservar la planta, que es bonita en sí misma. Más tango que lucha libre al tratar con la estructura. Quizás buscar de nuevo arquitectos especializados en construcción en edificios existentes. Y tal vez considerar si no sería mejor guardar el dinero que se puede ahorrar con una rehabilitación simplificada y adaptada a la casa, por si se da una puja.