1925年建造的150平方米双拼别墅的全面翻新

我们正在按照文物保护标准对一栋大约160平方米的房子进行全面翻修。包括新的屋架、隔热、新的夹层天花板、窗户、暖气、地板、卫浴、外墙……总费用大约是250,000欧元。

包含附加费用和建筑师费用吗？

对于与Myrna_Loy相同的工程，我也花费了大约250,000欧元。所有东西都是新的，包括新的屋顶窗、外墙保温、全新的内墙抹灰、开洞等等。
不过我没有文物保护要求，夹层天花板也保留了。

我自己给自己设定了这个纪念碑标准，因为我觉得没有什么比那些老房翻新更糟糕了，那些翻新把一头母牛用鞍和油漆变成了赛马。我的环保贡献虽然不是带有所有花哨配置的三层隔热KfW标准，但这是一栋非常节约资源建造的建筑，所有材料——除了污水、电气设施或窗户密封件——都没有使用塑料。尽管只有双层隔热的木窗和200年历史的房门，但在生态平衡方面我并不感到不安。当然，也可以花超过3000欧元每平方米来翻新——但翻新的费用并非像新建房屋那样高昂，这是没有自然法则规定的。

首先，非常感谢您的反馈。

我附上了一些图片。问题是，平面图绝对不正确，照片上的平面图根本不一致。比如，图3中的通道根本找不到，而一层的浴室有淋浴。我们明天需要再确认一下。

再谈谈费用。我们的建筑师去年给了我们一个样板预算（我们和她坐了三个小时，表达了我们的需求），是2019年一个新建房的样板计算。我在此基础上简单加了10%并四舍五入，带星号的都是样板数据。这个样板房面积是160平方米，独立建筑，我觉得对于150平方米的联排别墅来说，这预算算是保守。下面这个预算就是我算出来的——这个价格是不是不现实地贵？如果我用谷歌博士搜索，比如采暖费用，木质颗粒炉大概要2万欧元，再加上地暖费用（如果可能的话，大约1.5万欧元），所以算下来挺接近的。关于拆除及平面图改动我不懂，我只是在谷歌上看到拆除费是87欧元/平方米，带钢梁的墙面开口1000欧元/平方米，我稍微算的宽松了。窗户我们可以节省，她报的两面都是彩色窗，这些我们不需要。楼梯也是个考虑点：门，地下室到一楼，一楼到二楼，二楼到顶楼，还有房子/露台到花园。欢迎大家发表看法：哪些项目明显定价过高，哪些遗漏了（除了油漆和外部造景——后者不需要，油漆我们有小孩，估计自己做比较好，省得第一天贵价粉刷就被弄糟 :))。

项目	费用（欧元）
拆除（100欧/平方米，含处理费）	15000
平面图改动（一层——不知道需要多少——平面图不明确）	25000
浴室（两间浴室（一层，二楼）—顶楼改用途—两卫均有淋浴或淋浴+浴缸）	30000
地板（80欧/平方米，含安装）*	12000
内墙抹灰*	10000
电气工程*	15000
窗户（大滑动门一层+部分落地窗）*	35000
采暖（含地暖，房高？否则更便宜？）*	40000
水泥找平层*	10000
厨房*	14000
电动遮阳（可有可无，电动版可考虑删减）*	11000
露台（后面主露台较大，前面小露台？）	15000
外墙（外保温系统）*	35000
隔热（室内，如地下室天花板或顶楼天花板，如需）	7000
楼梯（一楼到二楼，二楼到顶楼），地下室楼梯？外部楼梯？	15000
入户门*	3500
室内门*	4000
内窗台*	1000
抹灰脚手架*	5500
合计	297500

迷人的房子！但是这个报价就像用奶牛换赛马一样，如果算上落地窗带滑动门和11000欧元的遮阳费用的话。:D
我也很传统，我认为半独立式住宅在窗户的尺寸上不应该改动太大。否则整栋建筑看起来会很破旧。
如果试图把一栋老房子完全改造成新房，费用自然会很高。并且往往不好看。

那么我得出这个账单 - 这么贵是不是不现实？

ROFL - 是的，确实不现实这么贵。
举个例子，水泥砂浆地面：每平方米可以按20欧元算（非常粗略，取决于类型和厚度）——而不是3倍的价格
举个例子，窗户：太贵了，除非你把各种窗户尺寸都改了，且选用了最贵的木材/铝合金版本，外加特制的阳光金属漆
==> 24个窗户包括铝合金入户门和HSK露台门，大约25000欧元（49平方米含电动卷帘、防盗五金和RAL安装，符合KFW 55标准，外部特殊颜色）——这是德国公司正在为我安装的——所以不是波兰团队（虽然我很欣赏波兰人在这个领域的技术！）
举个例子，楼梯：楼梯是什么意思？是新的楼梯还是只是新的踏板？
举个例子，暖气：如果带有控制通风系统和地热及其他花样，价格可能合理。否则太贵了——即使包含地暖
举个例子，拆除/平面图：120平方米的拆除（材料分类处理建筑垃圾、分棒的木地板和砂浆处理）几个月前我这边大约花了4000欧元。包括浴室拆除和小范围平面改动（拆厨房墙）。15000欧元你能实现拆除和调整平面图
等等。
电动遮阳：已经包含在太贵的窗户里，就是电动卷帘——这条费用可以去掉

这些价格绝对是奢侈价格。也许建筑师找到了适合的工匠，从这些行业中收取这些费用。

这取决于你们想要什么。如果你们梦想的是新建建筑中那种当前很流行的，平凡的极简主义橡木和混凝土全开放空间，所有房间都有落地玻璃，那么会很贵。比如我会尝试保留实木地板，并保持本来漂亮的平面布局。处理房屋结构时多一些探戈，少一些摔跤。也许可以再找找专注于旧房改造的建筑师。
也许还应该考虑，把通过简化、适合房屋的翻新节省下来的钱留着备用，以防出现竞标战。