Base pour les coûts totaux de construction imputables

Les questions sont aussi : quelle est la taille de la maison et que doit-on faire exactement. Les coûts de rénovation (avec chauffage, fenêtres, sols, murs) sont actuellement estimés à environ 1800-2000 €/m² pour un standard normal. 150 000 € partent vite, surtout pour un monument historique. Comme Harakiri l'a déjà écrit, on estime des coûts de construction normaux et courants pour l'évaluation des prix. Phase de service 1-4 ?

Bonjour,

la maison a une surface habitable de 92 m² selon la nouvelle planification.
L'architecte a maintenant facturé exactement la phase de service 1-4. Cependant, il n'était pas prévu au-delà.

Une demande de permis de construire a été déposée dans la procédure d'exemption, car un plan d'urbanisme existe.
En d'autres termes, il s'agissait seulement de changer les fenêtres, la porte d'entrée, d'installer la climatisation, etc.
Aucune modification structurelle comme démolir des murs ou recalculer la statique.

De plus, la protection des monuments ne concerne que l'enveloppe extérieure, l'aménagement intérieur n'a même pas été mentionné dans la demande de permis de construire, il n'a rien planifié à ce sujet.

D'où te vient l'idée que les 150 k€ seraient les coûts de construction supposés ?
Au moment du dépôt de la demande de permis de construire (phase de service 4), des estimations précises, surtout pour la construction en site occupé, sont à peine possibles.

Nous avons tout discuté avec la banque, car pour un prêt de rénovation, il faut évidemment fournir un tableau des coûts.
Nous en sommes arrivés à environ 150 000 €, la différence réelle est maintenant d'environ 100 000 €.

Si les estimations des coûts ont été réalisées par le conseil bancaire, elles n'ont qu'un lien approximatif avec la réalité. Les conseillers ne sont pas des architectes et ne connaissent pas le bâtiment dans le détail, en général ils ne sont même pas capables d'identifier les pièges potentiels en termes de coûts et n'ont pas le temps de faire un calcul sérieux des quantités.

Ils ont certainement leur expérience du quotidien, mais tu ne peux pas sérieusement comparer une estimation à la louche avec un calcul d'architecte.

Si les estimations des coûts ont été établies par le conseiller bancaire, elles ne correspondent en général qu’approximativement à la réalité. Les conseillers ne sont pas des architectes et ne connaissent pas le projet en détail, en règle générale, ils ne sont même pas en mesure de repérer des sources potentielles de coûts supplémentaires et n’ont pas le temps de réaliser un métrage précis.

Ils ont certes leur expérience quotidienne, mais on ne peut pas sérieusement comparer une estimation approximative à un calcul d’architecte.

Non, pendant les 2 mois d’attente de l’architecte, j’ai moi-même demandé des devis auprès d’entreprises.
Et j’en suis actuellement à 150 000 €.

Alors tu as une base avec laquelle tu peux entrer en discussion avec l’architecte.

L’architecte a maintenant facturé précisément les phases de prestations 1 à 4.

Tu sais ce que signifient les phases de prestations ? Et aussi que, au plus tard à la phase de prestation 3, une estimation des coûts selon la norme DIN 276 doit être établie et remise à vous (c’est une obligation, pas un souhait de l’architecte) ? Tu peux partir du principe qu’une facture selon la HOAI sans estimation des coûts est incomplète et ne doit pas être payée par toi dans un premier temps.

P.S. Que c’était naïf de donner un blanc-seing à l’architecte, tu t’en rends compte, non ? Je n’ai pas besoin de le souligner davantage. Et pour compléter, la rénovation d’une maison classée monument historique peut facilement être facturée au taux moyen (zone d’honoraires III) + 30-35 % de majoration. Ou directement classée dans la zone d’honoraires 4 (ou V pour des rénovations très complexes).

Tu sais ce que signifient les phases de prestation ? Et aussi qu’au plus tard lors de la phase de prestation 3, une estimation des coûts selon la norme DIN 276 doit être réalisée et vous être remise

La réalité convenue entre le maître d’ouvrage et l’architecte de l’interprétation des "phases de prestation 1-4" lors de la construction dans l’existant ressemble souvent à ceci :
Phase de prestation 1 on la passe, la maison est déjà là
Phase de prestation 2 on la passe aussi, la maison est déjà là
Phase de prestation 3 planification
Phase de prestation 4 demande de permis de construire / facturation.