Collaboration avec les promoteurs immobiliers : expériences

Exact. Le maître d’ouvrage/promoteur construit, vous êtes acheteur d’une partie de maison sur terrain, c’est pourquoi on inclut aussi les options spéciales

Merci, donc j’avais bien compris. C’est justement parce que dans les termes, tout est souvent mélangé par des non-spécialistes, (comme on le voit ici dans le fil :p), que j’étais un peu perdu. En fait, ce qui m’intéressait surtout, c’est que quand je lis dans d’autres projets ici « Oui, mais les raccordements, l’électricité de chantier, et ci et ça n’étaient pas inclus dans le prix et il a fallu rajouter environ autant », c’est déjà quelque chose que je ne dois pas vraiment ajouter à notre liste des coûts supplémentaires ;) J’ai quelques trucs sur ma liste « à ne pas oublier », mais c’est plutôt cuisine et aménagements extérieurs (et ce dernier point est plus simple à gérer pour une maison mitoyenne, surtout si le garage+allée est déjà compris)

Tu es sûr que tous les carreaux sont inclus ? Ou seulement les pièces humides ?

Le rez-de-chaussée est complètement carrelé. Mon mari trouve ça nul, moi j’aime bien :D On devra encore discuter pour décider ce que nous voulons et juste voir à quoi ressemble le standard. Le promoteur avait lui-même indiqué lors du premier rendez-vous que ça pouvait être modifié dans le service des souhaits particuliers (joli nom – c’est seulement ensuite que j’ai réalisé que c’est aussi appelé officiellement « souhait particulier »), mais à ce moment-là (premier contact) on n’avait pas beaucoup demandé sur les coûts supplémentaires. Prochain rendez-vous alors... qui a été repoussé après les vacances de notre interlocuteur principal. Mais là on devient un peu impatients, oups.

Alors montre-les donc.

J’ai encore du mal à publier des documents ici qui ne sont pas déjà disponibles publiquement ailleurs via l’entreprise. D’autant plus que sur ce forum, on ne peut pas facilement supprimer ensuite. (Et oui, je sais que ça peut être frustrant pour les lecteurs ou utilisateurs plus engagés quand le demandeur donne peu d’infos ;)). Si quelqu’un les veux, je peux les envoyer par mail. Sinon, quelques conditions générales ont aussi été reprises dans l’exposé sur Immoscout. Notre bien à nous n’y figure pas, mais la 133834876 du même projet est quasiment identique dans le plan, même si c’est une maison jumelée (l’exposé est pour le projet complet). Le bien qui nous intéresse est une maison mitoyenne (phase 2) et coûte 515k moins cher (et est un peu plus longue d’environ 30 cm ou quelque chose comme ça, et fait donc 143 m² habitables)

Comment se situe cette offre dans votre région ?

Le prix comparé à la région ? Euh, bonne question, la toute première impression était : cher pour Castrop-Rauxel, pas cher pour Dortmund (on peut aller à pied jusqu’à la limite de la ville et être en 20 minutes à la gare principale de Dortmund en train, qui passe devant la porte... Il ne passe qu’une fois par heure mais c’est déjà ça ;). La voiture est facile d’accès ici de toute façon...) Si on compare avec [B]131947303 aussi à Castrop-Rauxel (taille similaire, aussi avec sous-sol, aussi avec garage préfabriqué, 55k moins cher...), hum... on en a plus chez « nous » (travaux de peinture et de sols, chauffage au sol, pompe à chaleur air-eau au lieu d’une dépendance au chauffage urbain douteux, pour nous aussi mieux situé par rapport au trajet travail, mais vivre si près du train c’est une question de goût :)) Est-ce que ça vaut vraiment 55k de plus ? Rien que le chauffage va sûrement coûter beaucoup, mais difficile à dire. On a pas l’impression qu’on devra vraiment faire beaucoup de compromis. Et si tous les suppléments sont trop chers, on pourrait rester au standard sans sentir qu’on fait de gros compromis. Ça donne un sentiment de « ça va plutôt bien ».[/B]

Quel est ce fournisseur ? Tu peux aussi demander ici sur le forum modéré.

Le dernier message dans le forum « Expériences avec les entreprises de construction de maisons » est de moi justement pour ça ;) (même si je crois que les modérateurs avaient ajouté « positif » dans le titre, haha) Mais malheureusement sans réponses. La société Tecklenburg, d’après les projets pas si petite que ça (c’est au moins mon impression), juste moins présente dans les maisons individuelles libres, d’où l’absence ici jusqu’à présent ? (beaucoup d’immeubles collectifs, mais aussi quelques projets de maisons en rangée et aussi en partie commerciales et compagnie)

Il y a de bons et de mauvais promoteurs : les mauvais ne laissent même pas l’acheteur, encore moins un expert mandaté par lui, accéder au terrain. L'acheteur dépend alors de la bonne volonté du promoteur. Pourtant, il n’a pas de droits.

Le commercial avait dit de lui-même sans qu’on demande, vous pouvez venir, mais prière de prévenir à l’avance (rien que pour la sécurité et tout ça). Comment ça se passe en pratique, je vous dirai si tout se passe comme on l’espère ;) Ça fait encore un peu irréel.

Firma Tecklenburg

Très renommée. Solvabilité excellente. Présente sur le marché depuis longtemps. Dirigée par son propriétaire. On peut l'utiliser comme BT sans problème.

Le rez-de-chaussée est entièrement carrelé. Mon mari trouve ça nul, moi pas si mal :D

Et le reste en parquet. Pour le sous-sol, vous devrez vous débrouiller seuls.
Il existe aussi des carreaux « chauds », ils n’ont pas forcément à être froids et blancs ;)

J’ai encore du mal à publier des documents ici,

Tu pourrais noircir ;)
Mais c’est cohérent à la lecture. Je prévoirais un certain budget pour l’électricité, éventuellement aussi pour la plomberie en mieux, par exemple une baignoire de 180/80 ou avec des socles, peut-être pour le coiffeur du matériel de meilleure qualité. Il se pourrait aussi que vous vouliez choisir des pavés de meilleure qualité. Je modifierais quelques détails/les petites choses du plan, mais ça plus tard :)
Avec l’exemple IS24, on voit bien ce que signifient la « couleur, l’architecture ». Il faudra alors s’adapter à l’image uniforme, si c’est le cas que chaque deuxième maison soit peinte en gris ou autre. Il n’y a pas de demandes personnelles. Mais je pense qu’on peut très bien vivre avec ça.

Très réputé. Excellente solvabilité. Présent depuis longtemps sur le marché. Dirigé par les propriétaires. On peut le prendre sans crainte comme BT.

Cette affirmation est aussi positive.
Le bémol est bien sûr la taxe d’acquisition immobilière, mais en contrepartie vous aurez moins de travail pour l’aménagement intérieur. Pensez positif :)
criminel ät freenet usw… :cool:

Pour les carreaux dans le séjour, je réfléchirais bien à nouveau. Je vis dans un lotissement neuf et j’ai regardé environ 40 maisons meublées différemment ici. De plus, je fais des visites à domicile pour mon travail et je vais dans beaucoup de maisons différentes. J’ai très rarement vu des carreaux dans le séjour. Dans le meilleur des cas, ils ne gênaient pas, dans le pire des cas, le salon avait l’air d’une exposition de meubles moyennement qualitatifs. Je ne trouvais pas cela joli.

Le linoléum, le liège ou le bois me donnent un meilleur sentiment car l’atmosphère dans la pièce est plus agréable. C’est sans doute personnel.

Construire avec un [Bauträger] est à mon avis la solution la plus simple pour les personnes concernées.

Notre première maison était une maison en rangée du [Bauträger], le prix était fixe. En plus, il y avait les demandes spéciales, dont les prix étaient communiqués à l'avance dans la liste de prix spéciaux. Nous pouvions également demander les prix à l'avance chez l'électricien, ce qui nous a permis de calculer précisément ce qui était encore possible avec le budget disponible. Dans l'exposition de carrelage, il y avait d'innombrables carreaux qui étaient dans le budget prévu par le [Bauträger].

Les prestations personnelles étaient la peinture, les sols et les aménagements extérieurs. Une partie pouvait toutefois aussi être commandée auprès du [Bauträger].

Pendant la construction, notre tâche principale était de choisir les matériaux et, de temps en temps, d'aller sur le chantier pour voir l’avancement des travaux et attendre la maison avec impatience.

Maintenant que nous avons construit, c’est définitivement une tout autre histoire :D

Nous essayons actuellement nous-mêmes d’identifier où nous pourrions éventuellement avoir un potentiel de coûts supplémentaires au-delà du prix forfaitaire ("demandes spéciales"), mais à un ou deux endroits, nous avons encore du mal à l'estimer. En général : ici sur le forum, on parle beaucoup aussi des coûts annexes de construction, etc. Avec un promoteur immobilier, celui-ci est cependant le maître d’ouvrage et non moi. Ai-je raison de supposer que nous ne devons donc pas vraiment prendre en compte les coûts "du côté du chantier" ? Pour le raccordement, il y a quelques indications générales (par exemple l’électricité, l’eau, la télécommunication sont incluses), quand je pense à quelque chose comme l’électricité de chantier, rien n’est indiqué dans les documents que j’ai jusqu’à présent, mais en principe, je suppose que c’est la responsabilité du promoteur immobilier parce que c’est lui le maître d’ouvrage ?

Tout d’abord : ne te laisse pas déstabiliser, ton contractant agit dans ce cas en tant que promoteur immobilier. Pour ceux qui seraient confus : j’ai expliqué ailleurs dans "Le promoteur immobilier : souvent recherché et fréquemment confondu" quand on a affaire à un entrepreneur général ou à un promoteur immobilier. Et j’ai aussi un conseil de lecture externe pour toi concernant les demandes spéciales : "Offres de promoteurs immobiliers : prudence avec les demandes spéciales", qui aborde les problématiques des extensions ajoutées par des tiers et explique également pourquoi il faut en grande partie oublier les changements majeurs concernant les revêtements de sol. À ta question sur les coûts annexes mentionnés : ceux-ci te concernent effectivement en ta qualité d’acheteuse. Cela signifie que tu dois vérifier dans l’acte notarié d’achat de l’ensemble de l’objet quelles sommes ont déjà été payées ou réglées auprès des autorités de raccordement et des fournisseurs, et lesquelles sont à ta charge séparément et éventuellement à prévoir pour un futur (proche). Comme partout – donc indépendamment du promoteur immobilier, de l’entrepreneur général ou de l’autogestion complète – il faut aussi garder à l’œil la vraie bombe à retardement : à savoir si la réalisation finale de la route a déjà été facturée.