निर्माणकर्ताओं के साथ सहयोग: अनुभव

सही। बिल्डर/बॉ निर्माणकर्ता निर्माण करता है, आप एक घर का एक टुकड़ा जमीन के साथ खरीदने वाले हैं, इसलिए विशेष सुविधाएं भी शामिल की जाती हैं

धन्यवाद, तो मैंने सही समझा था। सिर्फ इसीलिए कि शब्दावली में आम लोगों के बीच अक्सर सब कुछ उलझा जाता है, (यहां थ्रेड में भी दिख रहा है :p), मैं असमंजस में था। मूलतः मेरी मुख्य चिंता यह थी कि जब मैं अन्य परियोजनाओं में पढ़ता हूं कि "हाँ, लेकिन वितरण, बिल्डिंग पावर और एक्स वाई कीमत में शामिल नहीं थे और उस पर इतना अतिरिक्त खर्च हुआ," तो मुझे ऐसा लगता है कि यह कुछ ऐसा है जिसे मुझे हमारी अतिरिक्त लागत सूची में ज्यादा जोड़ना नहीं पड़ेगा ;) कुछ चीजें मेरी "मत भूलो" सूची में हैं, पर वे ज्यादातर रसोई और बाहरी स्थान से संबंधित हैं (और बाद वाले एक रियायती घर के लिए आसान होते हैं, विशेषकर जब गैराज + ड्राइववे पहले से ही कवर हो चुके हों)

क्या आप सुनिश्चित हैं कि सभी टाइलें शामिल हैं? या केवल नमी वाले कमरे?

नीचे का तल पूरी तरह टाइल्ड है। मेरे पति को यह बुरा लगता है, मैं इसे अच्छा ही समझती हूं :D हमें फिर से सोचना होगा कि हम क्या चाहते हैं और साथ ही नजर डालेंगे कि मानक दिखता कैसा है। निर्माणकर्ता ने शुरूआती बातचीत में ही संकेत दिया था कि इसे विशेष इच्छाओं के विभाग में बदला जा सकता है (अच्छा नाम है - बाद में मुझे पता चला कि इसे आधिकारिक तौर पर "विशेष इच्छा" भी कहा जाता है), लेकिन हमने उस समय (पहली बातचीत में) ज्यादा अतिरिक्त लागत के बारे में नहीं पूछा था। अगली बातचीत तब होगी... जो हमारे मुख्य संपर्ककर्ता की छुट्टियों के बाद होगी। पर अभी हम बेसब्र हो गए हैं, उफ़।

तो उन्हें दिखाओ।

मैं अभी भी यहां दस्तावेज़ साझा करने में संकोच कर रहा हूं, जो कहीं और कंपनी के माध्यम से सार्वजनिक रूप से उपलब्ध नहीं हैं। खासकर इस फोरम में हम आसानी से हटाने का विकल्प भी नहीं पाते। (और हाँ, मुझे पता है कि यह पाठक या अधिक संलग्न फोरम उपयोगकर्ता के लिए निराशाजनक होता है जब प्रश्नकर्ता कम जानकारी देते हैं ;)) जो चाहे उसे मैं मेल पर भेज सकता हूँ। अन्यथा, कुछ शर्तें Immoscout के ब्रोशर में भी शामिल की गई हैं। हमारा ऑब्जेक्ट उसमें नहीं है, लेकिन 133834876 उसी परियोजना से है जिसका प्लान लगभग समान है, हालांकि डुप्लेक्स के रूप में (ब्रोशर पूरी परियोजना के लिए है)। हमारी पसंद का ऑब्जेक्ट एक रियायती घर (बिल्डिंग चरण 2) है और कीमत 515k कम है (और यह लगभग 30 सेमी लंबा है और 143 वर्ग मीटर रहने योग्य क्षेत्रफल के आसपास है)

यह ऑफ़र आपकी क्षेत्र के मुकाबले कैसा है?

क्षेत्र के मुकाबले कीमत? अच्छा सवाल, पहला प्रभाव था: कैस्ट्रोप-रोक्सेल के लिए महंगा, डॉरटमंड के लिए सस्ता (आप पैदल शहर की सीमा तक जा सकते हैं और 20 मिनट में ट्रेन से डॉरटमंड के मुख्य स्टेशन पर पहुंच सकते हैं... ट्रेन केवल प्रति घंटा एक बार आती है पर फिर भी ;). यहां कार से पहुंचना कहीं भी कोई समस्या नहीं है....) यदि आप [B]131947303 को भी कैस्ट्रोप-रोक्सेल में तुलना करते हैं (समान आकार, तहखाना, फिक्स्ड गैराज के साथ, 55k सस्ता...), ह्म्म... "हमारे" में और शामिल है (पेंटिंग और फ्लोरिंग, फर्श गर्मी, एयर-टू-वाटर हीट पंप बजाय संदिग्ध स्थानीय हीटिंग के, हमारे लिए व्यक्तिगत रूप से कार्यस्थल से भी बेहतर दूरी, लेकिन क्या आप इतना पास ट्रेन के रहते पसंद करेंगे यह व्यक्तिगत है :)) क्या यह वास्तव में 55k अधिक कीमत के लायक है? केवल हीटिंग ही काफी फर्क डाल सकती है, पर कहना मुश्किल है। हमें ऐसा नहीं लगता कि हमें बहुत ज्यादा अपग्रेड करना होगा। और अगर अतिरिक्त कीमतें बहुत महंगी लगती हैं, तो हम मानक पर भी रह सकते हैं बिना बड़े समझौते किए। यह एक "ठीक ही है" वाला अहसास देता है।[/B]

यह कौन सा प्रदाता है? आप इसे यहां मॉडरेटेड फोरम में भी पूछ सकते हैं।

"घर निर्माण कंपनियों के अनुभव" फोरम में मेरा नवीनतम पोस्ट इसी कारण है ;) (जहां मुझे लगता है कि मॉडरेटर ने शीर्षक में "सकारात्मक" जोड़ा था, हाहा) पर दुर्भाग्यवश कोई जवाब नहीं। कंपनी का नाम Tecklenburg है, परियोजनाओं के हिसाब से इतनी छोटी नहीं है (कम से कम मेरी धारणा यह है), लेकिन कम स्वतंत्र परिवारिक घरों में है, इसलिए शायद यहां अभी तक प्रतिनिधित्व नहीं है? (ज्यादातर मल्टीफैमिली गृह, कुछ अन्य रियायती परियोजनाएं और कभी-कभी व्यवसायिक भी)

कुछ अच्छे और बुरे बिल्डर होते हैं: बुरे तो ग्राहक या उसके द्वारा नियुक्त जांचकर्ता को जमीन का निरीक्षण भी नहीं करने देते। ग्राहक बिल्डर की इच्छा पर निर्भर होता है। अधिकार ग्राहक के पास नहीं होते।

विक्रेता ने बिना पूछे ही कहा था, वे आ सकते हैं, लेकिन पहले सूचित कर दें (सुरक्षा और अन्य कारणों से)। मैं बाद में बताऊंगी कि व्यावहारिक तौर पर यह कैसे होता है, यदि सब कुछ वैसा ही चलता है जैसा हम उम्मीद कर रहे हैं ;) अभी भी थोड़ा अवास्तविक सा लग रहा है।

Firma Tecklenburg

बहुत प्रतिष्ठित। उत्कृष्ट क्रेडिट योग्यता। लंबे समय से मार्केट में। मालिक द्वारा संचालित। इसे बिना किसी संदेह के BT के रूप में लिया जा सकता है।

EG पूरी तरह से टाइल लगी हुई है। मेरा पति इसे बुरा मानता है, मुझे तो ठीक ही लगा :D

और बाकी पार्केट है। तहखाने की देखभाल आपको खुद करनी होगी।
"गर्म" टाइल्स भी होती हैं, जरूरी नहीं कि वे ठंडी-सफेद ही हों ;)

मुझे अभी भी यहां दस्तावेज़ प्रकाशित करने में कठिनाई हो रही है,

आप काले कर सकते हैं ;)
लेकिन यह पढ़ने में तार्किक है। मैं इलेक्ट्रिक के लिए कुछ बजट रखता, संभवतः बेहतर सैनिटरी, जैसे 180/80 की वैन या स्टेप्स के साथ, शायद हेयरड्रेसर के लिए कुछ उच्च गुणवत्ता वाला। हो सकता है कि आप बेहतर प्लास्टर पत्थर लेना चाहें। मैं प्लान में कुछ छोटी-छोटी चीजें बदलूंगा, लेकिन वह बाद में :)
IS24 के उदाहरण से यह अच्छी तरह देखा जा सकता है कि "रंग योजना, वास्तुकला" का क्या मतलब है। यदि ऐसा होना है कि हर दूसरा घर ग्रे रंग में रंगा जाए तो सभी को एक समान छवि के अनुसार ढलना होगा। इसमें कोई व्यक्तिगत इच्छाएँ नहीं होतीं। लेकिन मुझे लगता है कि इसके साथ अच्छी तरह जीया जा सकता है।

बहुत प्रतिष्ठित। उत्कृष्ट क्रेडिट रेटिंग। लंबे समय से मार्केट में। स्वामी द्वारा संचालित। आप इसे निसंकोच बीटी के रूप में ले सकते हैं।

यह कथन भी सकारात्मक है।
नुकसान की बात तो ज़मीन खरीद कर लगाया टैक्स है, लेकिन इसके बदले आप इंनर कॉन्ष्ट्रक्शन में कम काम कर रहे हैं। सकारात्मक सोचें :)
क्रिमिनल ät freenet आदि... :cool:

मैं फिर से फर्श में टाइल्स पर अच्छी तरह से विचार करूंगा। मैं एक नए आवासीय क्षेत्र में रहता हूँ और यहाँ लगभग 40 विभिन्न सुसज्जित घर देखे हैं। इसके अलावा, मैं पेशेवर रूप से घर पर जाकर कई विभिन्न घरों का दौरा करता हूँ। मैंने जीवंत रहने वाले क्षेत्र में टाइल्स को बहुत कम ही देखा है। सबसे अच्छे मामले में वे परेशान नहीं करते थे, सबसे खराब मामले में लिविंग रूम की छवि एक औसत फर्नीचर प्रदर्शनी जैसी लगती थी। मुझे यह सुंदर नहीं लगा।

लिनोलियम, कॉर्क या लकड़ी मुझे बेहतर महसूस कराते हैं क्योंकि कमरे का माहौल अधिक सुखद होता है। शायद यह व्यक्तिगत पसंद है।

बिल्डर के साथ निर्माण करना मेरे विचार में प्रभावित लोगों के लिए सबसे आसान विकल्प है।

हमारा पहला घर एक बिल्डर का टाउनहाउस था, जिसकी कीमत तय थी। इसके ऊपर विशेष इच्छाएँ थीं, जिनकी कीमतें पहले से विशेष मूल्य सूची में बताई गई थीं। इलेक्ट्रिशियन के साथ भी हम कीमतें पहले से पूछ सकते थे, ताकि उपलब्ध बजट के आधार पर हम अच्छी तरह से गणना कर सकें कि क्या मूलतः संभव है। टाइल प्रदर्शनी में बहुत सारी टाइलें थीं, जो बिल्डर के निर्धारित बजट में आती थीं।

स्वयं की सेवाएँ थे पेंटिंग, फर्श और बाहरी क्षेत्र। इनका कुछ भाग बिल्डर से भी करवाया जा सकता था।

निर्माण के दौरान हमारी मुख्य जिम्मेदारी नमूना चुनना और कभी-कभी निर्माण स्थल पर जाकर निर्माण प्रगति देखना और घर का इंतजार करना था।

अब हमने निर्माण कर लिया है और यह निश्चित रूप से एक पूरी तरह अलग मामला है :D

हम अभी खुद यह देखने की कोशिश कर रहे हैं कि कहीं हमें निश्चित मूल्य से ऊपर अतिरिक्त लागत की संभावना ("विशेष इच्छाएं") तो नहीं दिखती है, लेकिन 1-2 जगहों पर हमें इसे अनुमानित करना अभी कठिन हो रहा है।
सामान्य रूप से: इस फोरम में बहुत कुछ भवन सहायक लागत आदि के बारे में भी कहा जाता है। एक बिल्डर के मामले में वह स्वयं बिल्डर होता है, मैं नहीं। क्या मैं सही समझ रहा हूँ कि हमें "निर्माण पक्ष" की लागतों के बारे में वास्तव में कुछ ध्यान देने की ज़रूरत नहीं है? निर्माण के लिए कुछ सामान्य जानकारी दी गई है (जैसे बिजली, पानी, दूरसंचार शामिल हैं), जब मैं निर्माण बिजली जैसी चीजों के बारे में सोचता हूँ, तो अब तक मेरे पास मौजूद दस्तावेजों में कुछ नहीं लिखा है, लेकिन मैं इस बात का सही अनुमान लगाता हूँ कि यह बिल्डर का मामला है क्योंकि वह बिल्डर है?

सबसे पहले: घबराओ मत, इस मामले में तुम्हारा अनुबंध पार्टनर बिल्डर के रूप में कार्य कर रहा है। जो लोग भ्रमित हैं उनके लिए: मैंने कहीं और "बिल्डर: पसंद किया जाता है और अक्सर भ्रमित किया जाता है" में बताया है कि कब तुम्हें एक सामान्य ठेकेदार (GU) और कब बिल्डर (BT) के साथ काम करना होता है। और विशेष इच्छाओं के बारे में भी मैंने आपके लिए एक बाहरी पठन सुझाव दिया है: "बिल्डर-प्रस्ताव: विशेष इच्छाओं में सावधानी", जहाँ अतिरिक्त अपडेट्स की समस्या पर चर्चा की गई है और यह भी बताया गया है कि क्यों ज़मीन की कोटिंग्स के संबंध में महत्वपूर्ण बदलावों को लगभग भूल जाना चाहिए।

तुम्हारे द्वारा पूछे गए सहायक लागतों के बारे में: वे सचमुच तुम्हें खरीदार के रूप में प्रभावित करती हैं। इसका मतलब है कि तुम्हें पूर्ण सम्पत्ति की खरीद के नोटरी अनुबंध से देखना होगा कि किन भुगतानकर्ताओं को निर्माण से संबंधित भुगतान पहले ही किया जा चुका है अथवा समायोजित किया गया है और किनका भुगतान तुम्हें अलग से करना होगा और संभवतः निकट भविष्य में करना पड़ सकता है। जैसा कि हमेशा होता है – बिल्डर, सामान्य ठेकेदार या पूरी तरह से खुद प्रबंधन से स्वतंत्र – एक बड़ी खतरा नजर में रखना चाहिए: अर्थात् क्या सड़क का अंतिम निर्माण पहले ही बिल किया जा चुका है।