Collaboration avec les promoteurs immobiliers : expériences

Si tu fais toi-même le patching et le branchement des prises, alors tu pourras aussi poser les quelques câbles des prises jusqu'à la buanderie. ;)
Je l'ai fait moi-même aussi. Le maître d'œuvre avait installé des gaines vides. Cela a rendu la pose très facile. J'ai aussi pu distribuer nos câbles Sat et quelques câbles de haut-parleur dans le grenier.

Oui, sûrement. J'y ai déjà pensé, mais je verrai cela une fois que nous aurons planifié le rendez-vous avec l'électricien. Je voulais de toute façon fournir les câbles de pose, car je travaille dans l'informatique et je peux peut-être les obtenir à un très bon prix. Je sais faire le patching et le sertissage, mais je n'ai jamais installé de prises moi-même. Cela devrait être facile à faire. Mais une chose à la fois.

Dans l'ensemble, tout le reste est probablement très similaire.

En ce qui concerne l’échantillonnage, probablement (?). Mais pour l’électricité, l’eau, les coûts de séchage de la chape pendant la phase de construction et ce genre de choses, ma question était essentiellement de savoir s’il y avait des différences quand on construit avec un promoteur immobilier.

En soi, nous prévoyons une marge de sécurité similaire, mais je pense que nous avons déjà inclus un peu plus dans le prix de construction (toiles de peinture / murs et sols peints en blanc).

Concernant les contrats, oui, j’avais déjà lu qu’en cas de financement, il faut signer idéalement dans les deux semaines précédant le notaire. Mais comment gère-t-on cela dans le temps ? Donc… je contacte la banque, qui me dit que ça pourrait marcher, avec une offre. Ensuite, en général, on n’a que peu de temps pour soumettre les autres documents, etc., et ensuite la banque se donne habituellement un peu de temps pour examiner les documents (et ici, j’ai déjà lu que les délais de traitement varient beaucoup). Si tout est en ordre, je suppose qu’il s’agit ensuite de finaliser et signer les contrats, c’est bien ça ? On prend alors des rendez-vous pour le contrat de financement, le notaire, et tout ? A-t-on un peu de temps pour cela ou les banques mettent-elles aussi la pression avec un « si tu ne passes pas signer dans les 3 jours, c’est non » ?

Mais pour l'électricité / l'eau / les coûts de séchage de la chape pendant la phase de construction et ce genre de choses, ma question était justement de savoir s'il y avait des différences quand on construit avec un promoteur immobilier.

Tu achètes une partie de maison avec un terrain. Et tu paies aussi seulement une partie de maison avec un terrain. Et cela selon un plan de paiement légalement fixé. Les frais annexes de construction sont les coûts du maître d'ouvrage ==> c'est le promoteur immobilier. En principe, aucun autre coût ne vous incombe. Peut-être encore le bornage, si vous êtes déjà propriétaires. Mais l'électricité, l'eau, etc. sont inclus dans le prix.

C'est comme pour l'achat d'une voiture. Tu ne paies pas en plus l'électricité pendant la fabrication ou autre.

Tu achètes une partie de maison avec terrain. Et tu ne paies que pour une partie de maison avec terrain. Et cela selon un plan de paiement fixé par la loi. Les coûts annexes de construction sont à la charge du maître d'ouvrage ==> c'est le promoteur immobilier. En général, il n'y a plus de coûts supplémentaires pour vous. Peut-être encore le bornage, si vous êtes déjà propriétaires. Mais l'électricité, l'eau, etc. sont inclus dans le prix.

C'est comme lors de l'achat d'une voiture. Tu ne payes pas non plus l'électricité pendant la production ou autre en supplément.

Ça rend les choses beaucoup plus simples chez vous :)
Mais je regarderais quand même très attentivement le contrat définitif.

Concernant le financement :
Après avoir élaboré un modèle fini, notre conseiller bancaire nous avait garanti l'offre pendant 4-5 jours. Pendant ce temps, les taux d'intérêt ne pouvaient plus augmenter pour nous. C'est même devenu 30 € par mois moins cher, car il s'était engagé en interne pour nous et avait ainsi pu réduire un peu les taux. Donc, essayez de bien vous entendre avec votre conseiller bancaire. La gentillesse est primordiale dans ce genre de situation. Ce n'est pas énorme, mais sur 30 ans cela représente quand même une somme importante.
À l'expiration du délai, il y aura éventuellement une nouvelle offre avec des taux actualisés.

Mais avant même de recevoir une offre, vous devez d'abord avoir un entretien conseil et élaborer un modèle de financement avec votre conseiller. Cela prend aussi un certain temps. Et regardez peut-être d'abord votre dossier de solvabilité. Il doit absolument être complètement propre.

Après avoir finalisé la planification d’un modèle, notre conseiller bancaire nous avait réservé l’offre pendant 4-5 jours.

Et ensuite, la signature du contrat de financement a eu lieu tout de suite ?

Nous avons actuellement plutôt le problème que nous avançons plus vite dans les discussions de financement que dans les discussions avec le promoteur immobilier. Celui-ci a certes communiqué un calendrier dès le départ (rendez-vous chez le notaire plutôt en août, contrats encore en cours de préparation), mais d’une certaine façon, tout ce qui concerne la discussion du financement, la demande des conditions, etc., a été beaucoup plus rapide que prévu et maintenant nous sommes nerveux :rolleyes:

Et ensuite, la signature du contrat de financement a eu lieu directement ?

Nous avons plutôt le problème que nous avançons plus vite dans les discussions de financement que dans celles avec le promoteur immobilier. Celui-ci a bien communiqué un cadre temporel dès le début (rendez-vous chez le notaire plutôt en août, contrats encore en cours de préparation), mais d'une certaine façon, discuter du financement, demander des conditions, etc., s'est déroulé beaucoup plus vite que prévu et maintenant nous sommes impatients :rolleyes:

Oui, nous avons dû signer dans ce délai, sinon l'offre serait expirée. Je doute qu'il y ait une banque qui garantisse une offre jusqu'en août maintenant. Mais pour l'instant, les taux d'intérêt se sont assez bien stabilisés. Nous avions signé en février, à une période où les taux augmentaient vraiment chaque jour. C'était un vrai stress et une course contre la montre. Rien que par tous les délais de traitement et de planification, notre mensualité est devenue 200 € plus chère parce que le taux nous avait complètement dépassés.
Actuellement, heureusement, les taux semblent plutôt redescendre un peu, il est probablement même plus judicieux d'attendre, mais bien sûr personne ne peut le savoir avec certitude.
Tant que les taux ne changent pas, je ne me ferais pas de souci. Évidemment, on veut que tout commence vite, mais il ne faut surtout pas précipiter les choses.

Attendez d'abord les administrations. Ensuite, vous souhaiterez n'avoir attendu qu'un mois :D
On entend toujours dire par les plus âgés que la bureaucratie en Allemagne est lente, et on avait toujours balayé ça d'un revers de main, mais maintenant, je commence vraiment à ressentir cette haine.