Calcul de la surface habitable de l'escalier

Est-ce vraiment spécifique à chaque pays ?
"Alors qu’auparavant, jusqu’à fin 2003, les surfaces sous les escaliers n’étaient pas comptées comme surface habitable si leur hauteur libre était inférieure à 2 m, elles sont comptées depuis 2004 à partir d'une hauteur supérieure à 1 m. Cependant, jusqu’à une hauteur de 2 m, seule la moitié est prise en compte, ce n’est qu’à partir de 2 m que ces surfaces comptent intégralement."

Je suis un maniaque du détail pour ce genre de choses [emoji6] Et je trouve qu’on devrait l’être. Nous avions visité une maison où la surface était de 11 m² erronée, car l’architecte du promoteur immobilier avait apparemment mal noté une mesure. La maison avait 30 ans et apparemment personne ne l’avait jamais remarqué. Je le crois même. Mais honnêtement, c’est de la triche.

Les agents immobiliers embellissent souvent beaucoup à la hausse. Et eux devraient savoir comment calculer correctement. On inclut les terrasses à 100 % au lieu de 25 %. Les pentes ne sont pas déduites. Les caves sont incluses. Ce genre d’arnaque m’agace profondément ! Je remarque ça tout de suite (maniaque du détail) mais beaucoup ne le voient pas et puis il y a un réveil brutal lors de la vente ou de la location.

... Je suis un maniaque des détails pour ce genre de choses [emoji6] Et je pense qu’on devrait l’être. Nous avons visité une maison où la superficie indiquée était de 11 m² de trop, car le planificateur du promoteur avait manifestement mal inscrit une mesure. La maison avait 30 ans et apparemment, personne ne l’avait jamais remarqué. Je le crois même. Mais franchement, c’est de la triche.

Les agents immobiliers enjolivent souvent considérablement à la hausse. Et eux devraient savoir comment faire correctement les calculs. Ils incluent les terrasses à 100 % au lieu de 25 %. Ils ne déduisent pas les pentes. Ils incluent les caves. Ce genre de fraude me hérisse vraiment le poil ! Je remarque tout de suite ce genre de choses (maniaque des détails) mais beaucoup ne le font pas, et puis il y a un réveil brutal à la vente ou à la location.

Désolé, celui qui prend comme critère principal les m² pour fixer le prix d’achat d’une maison n’a tout simplement aucune idée des maisons ni de la vie qui s’y passe.

Quelqu’un qui a de l’intérêt lors d’une visite ou d’une prise de vue d’un bien immobilier ne se soucie pas de savoir si l’appartement fait 63 ou 65 m², s’il fait 100 ou 105, ou si la maison fait 150 ou 160 m². L’emplacement, l’âge et la disposition sont ce qui rendent le bien compétitif sur le marché, celui qui fixe le prix de vente au m² et en est insatisfait doit continuer à chercher. Celui qui ne veut pas, il a déjà perdu.

@TE : c’est pour cela qu’il faut toujours indiquer des valeurs approximatives – un bien immobilier prend sa valeur selon d’autres critères.

C’est globalement correct. Mais pourquoi existe-t-il alors des indices des loyers et des méthodes d’évaluation qui se basent sur les m² ? Et pourquoi les agents immobiliers tricheraient-ils si cela n’avait pas d’importance ?
Je signe le conseil d’écrire "env." Car je pense bien que 11 m² peuvent représenter un défaut important pour un acheteur – il pourrait donc demander une réduction.
Ce que fait le TE me semble encore mieux : poser des questions sur la manière de calculer correctement et ensuite simplement indiquer honnêtement la bonne valeur – tout en mettant "env.", au cas où on tomberait sur quelqu’un qui calcule différemment.

Mon idée était de savoir s'il pourrait y avoir par la suite des difficultés en cas d'imprécisions de mesure ...

La jurisprudence considère qu'une tolérance jusqu'à 2 % lors de la vente est encore négligeable. Mais sur la surface totale.

On peut donc fixer un seuil de tolérance (plus élevé) - et il faut alors définir selon quoi elle a été mesurée : DIN 277 ; règlement sur les surfaces habitables, etc.

À l'origine, le règlement sur les surfaces habitables s'applique bien sûr uniquement au logement locatif à loyer encadré, cf. article 1, paragraphe 1, donc à la construction sociale.

Comme il n’existe rien de « mieux », on applique néanmoins généralement le règlement sur les surfaces habitables, mais de manière analogique.

Et tu t'attends maintenant à ce que Mietpreisspiegel et Wertermittlungsverfahren soient quoi exactement ? N'est-ce pas ? Exactement de quoi ? Dans les deux cas, il s'agit de méthodes d'estimation avec une prétention représentative. Pas moins, mais pas plus non plus.

Cela fait aussi une différence la manière dont la surface (oui, laquelle ?) est déterminée.

-Wohnflächenverordnung
-DIN 283
-DIN 277
-BGF
-KGF
-NRF
-NUF
-TF/VF

Cela dépend donc de ce que tu veux exactement déterminer et afficher en tant que quoi.

Tant que tu ne rédiges pas de contrat de location, tu peux te laisser libre et même définir toi-même ce que tu veux. Après tout, tu vends une maison ou un appartement et pas seulement une surface habitable.

C'est globalement correct. Mais à quoi servent alors les indices des loyers et les méthodes d'évaluation qui se basent sur les m² ? Et pourquoi les agents immobiliers trichent-ils si cela n'a pas d'importance ?
Je suis d'accord avec le conseil d'écrire "env." Parce que je crois bien que 11 m² peuvent représenter un défaut important pour un acheteur – il pourrait donc exiger une réduction.
Ce que fait le TE me semble encore mieux : poser des questions sur la bonne manière de calculer et ensuite indiquer simplement honnêtement la bonne valeur – tout de même avec la mention "env.", au cas où on tombe sur quelqu'un qui calcule différemment.

Indice des loyers ? Il veut vendre.
C’est là la différence essentielle.