楼梯地面积计算

这真的与国家有关吗？
“尽管直到2003年底，楼梯下的空间如果净高不足2米不被算作居住面积，但自2004年起，只要净高超过1米，这些空间就计入居住面积。然而，净高2米以下的部分只计算一半，只有超过2米的部分才全额计算。”

我对这类事情非常挑剔[emoji6]，而且我认为人们应该如此。我们曾经参观过一所房子，面积差了11平方米，因为开发商的设计师把一个尺寸写错了。这栋房子已经30年了，据说其实从来没人注意到。我甚至相信这点。但是说实话，这简直是欺骗。

连中介也常常大幅美化房子面积。他们本该知道正确的计算方法。露台算100%，而不是25%。斜面不扣除。地下室也算进去。这种欺诈行为让我非常反感！我一眼就能看出来（挑剔），但很多人看不出来，结果在出售或出租时才遭遇严重的惊讶。

... 我对这种事情特别吹毛求疵[emoji6]，我觉得你也应该这样。我们曾经看过一座房子，面积差了11平方米，因为开发商的设计师可能错填了一个尺寸。那房子已经30年了，据说竟然没人注意过。我甚至相信。但说实话，这就是欺骗。

中介们也经常大幅美化。他们本应该知道怎么算。露台算了100%，其实应该算25%。倾斜部分没有扣除。地下室也计算在内。这种欺诈让我非常反感！我一眼就能察觉（吹毛求疵），但很多人看不出来，等到卖房或者出租时才发现真相，吃大亏。

抱歉，买房子时以平方米作为售价的依据，说明对房子或者生活一无所知。

对房产有兴趣的人在看房时，不会在意房子是63还是65平方米，是100还是105，还是150还是160平方米。地段、年代和户型才是决定房产竞争力的因素，那些把售价只看平方米并且不满意的人，应该继续找。那些不想买的，已经放弃了。

@楼主：所以要标注大致面积——一套房子的价值是由其他标准决定的。

这大体上是正确的。但为什么会有根据平方米数制定的租金价格表和估价程序呢？如果无所谓，为什么中介还要作弊呢？我同意“约”的建议。因为我相信11平方米对买家来说确实可能构成重大缺陷——因此他可以要求减价。但我更喜欢楼主的做法：询问如何正确计算，然后诚实地给出正确的数值——同时注明“约”，以防遇到计算不同的人。

我的想法是，是否在测量误差的情况下，事后可能会出现困难……

判例法认为销售时2%的容差仍属于轻微范围。但这是针对总面积。

因此，可以设定一个（更高的）容差阈值——并且应规定测量依据：DIN 277、住宅面积条例等。

住宅面积条例本来仅适用于价格受限的出租住房，参见第1条第1款，即社会住房。

由于没有更好的规定，通常仍然类比适用住宅面积条例。

你现在期待的是租金价格指数和价值评估方法到底是什么？对吗？对什么？这两者都是具有代表性要求的估算方法。不多不少，确实如此。

确定面积（是的，具体哪种？）的方法也有区别。

- 住宅面积条例
- DIN 283
- DIN 277
- BGF
- KGF
- NRF
- NUF
- TF/VF

关键是你到底想以什么身份来测量和报告什么。

只要你不签订租赁合同，你就可以自由发挥，甚至自己定义你想要的内容。毕竟你卖的是房子或公寓，而不仅仅是住房面积。

这大致上是正确的。但是，既然如此，为什么还有根据平方米来定的租金价格表和价值评估方法呢？如果无所谓的话，中介为什么还要弄虚作假？
我同意写“约”的建议。因为我确实认为11平方米对于买家来说可能是一个重大缺陷——他因此可能要求减价。
但我更赞同楼主的做法：询问如何正确计算，然后诚实地给出正确的数值——同时附上“约”的说明，以防遇到计算方式不同的人。

租金价格表？他想卖房。
这是一个本质的区别。