Comment calcule-t-on la surface de la terrasse ?

Non, ce n’est pas tout à fait vrai – notamment si l’exposé mentionne 170 m² et que cela est repris dans le contrat d’achat.

Et pourquoi est-ce un problème ? Je suis d’accord avec Musketier – cela t’évite probablement de devoir jeter des carreaux laids ou mal posés, et si le support est bon, tu peux facilement appliquer un nouveau revêtement qui te plaît. En tant qu’acheteur intéressé, je ne ferais pas toute une affaire pour baisser le prix.

Et pourquoi est-ce un problème ? Je partage l'avis de Musketier - cela t'épargne probablement de devoir jeter des dalles moches ou mal posées, et si la surface de base est bonne, tu peux facilement appliquer un nouveau revêtement qui te plaît. En tant qu'acheteur intéressé, je n'ouvrirais pas trop la discussion sur le prix.

Il s'agit bien du fait que les m² sont indiqués comme surface habitable dans l'exposé, et que la taille réelle du balcon est aussi prise en compte. Cela signifie qu'il manque environ 25 m² par rapport à ce qui est annoncé. C'est déjà audacieux, et donc on réfléchit à ce qu'on fait...

Je pensais d'abord qu'il s'agissait de location, ce que j'aurais encore à peu près compris. Mais s'il s'agit d'achat, c'est vraiment sans importance. La question est : la maison telle que tu l'as visitée vaut-elle le prix pour toi ? Si non, fais une offre du montant que tu lui accordes. Si oui, alors accepte l'offre du vendeur en conséquence.

Au début, je pensais qu’il s’agissait de loyer, là j’aurais encore à peu près compris. Mais quand il s’agit d’achat, c’est vraiment hors sujet.
La question est, la maison telle qu’elle a été visitée vaut-elle ce prix pour toi ? Si non, fais une offre correspondant au montant que tu lui accordes.
Si oui, alors accepte l’offre du vendeur en conséquence.

Non bien sûr que ça joue un rôle si le vendeur te trompe de manière frauduleuse

Mais dans ce cas, on n'achète tout simplement pas chez quelqu'un comme ça.
Tout comme je ne voulais pas vendre à quelqu'un qui cherche des moyens d'influencer rétroactivement le montant de l'achat.
Et tromperie, c'est autre chose.
Tu as vu la "terrasse". Et en cas de doute, tu vois à partir du calcul de la surface habitable qu'elle est incluse.
Si cela ne te paraît pas une terrasse, tu fais mentalement une décote sur le prix.
Si alors tu n'obtiens pas l'attribution avec l'offre, cela valait tout simplement plus pour quelqu'un d'autre. Point final.

Non, ce n’est pas tout à fait exact – notamment lorsque dans le descriptif il est indiqué 170 m² et que cela est inscrit dans l’acte de vente.

Calculé selon quelle méthode ? Ancien calcul de l’année de construction de l’objet DIN 283. Ou DIN 277. Ou règlement sur la surface habitable. Ou 2.BV.
La seule différence selon les méthodes actuelles DIN 277 et règlement sur la surface habitable peut atteindre 40 %.
Donc, ne t’attache pas à un chiffre. Seule l’indication de la surface habitable en m² ne signifie encore rien.