सीढ़ी के फर्श क्षेत्र की गणना

क्या यह वास्तव में देश-विशिष्ट है?
"जबकि 2003 के अंत तक सीढ़ियों के नीचे के क्षेत्र को रहने योग्य क्षेत्र के रूप में नहीं गिना जाता था, यदि उसकी खुली ऊंचाई 2 मीटर से कम थी, ये क्षेत्र 2004 से रहने योग्य क्षेत्र में गिने जाते हैं, जब वे 1 मीटर से अधिक ऊँचे होते हैं। हालांकि, 2 मीटर तक की ऊंचाई पर केवल आधा हिस्सा गिना जाता है, और 2 मीटर की ऊंचाई से ये क्षेत्र बिना किसी कटौती के गिने जाते हैं।"

मैं ऐसी बातें लेकर बहुत तुच्छ हूँ [emoji6] और मुझे लगता है कि ऐसा होना चाहिए। हम एक बार एक घर देखने गए थे, जहाँ क्षेत्रफल 11 वर्ग मीटर से गलत था, क्योंकि बिल्डर के प्लानर ने शायद एक माप गलत दर्ज किया था। घर 30 साल पुराना था और कथित तौर पर इसे कभी किसी ने नोटिस नहीं किया था। मुझे सच में इस बात पर यकीन है। लेकिन सच कहूँ तो, यह धोखा है।

अक्सर एजेंट भी इसे जानबूझकर बढ़ा-चढ़ा कर बताते हैं। और उन्हें पता होना चाहिए कि सही तरीके से कैसे गिना जाता है। वहाँ छज्जे को 25% की जगह 100% शामिल किया जाता है। ढलान को घटाया नहीं जाता है। तहखाना कमरे शामिल किए जाते हैं। ऐसे धोखाधड़ी से मुझे काफी परेशानी होती है! मैं ऐसी चीजें तुरंत देख लेता हूँ (तुच्छ व्यक्ति) लेकिन कई लोग नहीं देखते और फिर बिक्री या किराये पर देते समय कड़वी सच्चाई का सामना करना पड़ता है।

... मैं ऐसे मामलों में बहुत बारीक़ी से देखता हूँ [emoji6] और मुझे लगता है कि ऐसा ही होना चाहिए। हम एक बार एक घर देख रहे थे, वहां 11 वर्ग मीटर की जगह गलत थी, क्योंकि बिल्डर के प्लानर ने शायद एक माप गलत दर्ज किया था। घर 30 साल पुराना था और कहा जाता है कि वास्तव में किसी ने इसे कभी महसूस नहीं किया था। मुझे भी यकीन है। लेकिन सच कहूँ तो यह धोखा है।

अकसर दलाल भी जानबूझकर ऊपर की ओर आंकड़े बढ़ा देते हैं। और उन्हें पता होना चाहिए कि सही तरीके से कैसे गिना जाता है। वहां टैरेस को 25% की बजाय 100% शामिल किया जाता है। तिरछी दीवारें नहीं घटाई जातीं। तहखाने के कमरे भी शामिल किए जाते हैं। ऐसे धोखे से मुझे काफी परेशानी होती है! मैं इसे तुरंत देख लेता हूँ (बारीक़ीनज़र) लेकिन बहुत लोग नहीं देखते और फिर कभी-कभी बिक्री या किराए पर देने पर बुरा अनुभव होता है।

माफ़ कीजिए, जो कोई घर खरीदते समय कीमत तय करने के लिए वर्ग मीटर को मानक मानता है, उसे घरों या वहां रहने के बारे में ज्यादा जानकारी नहीं है।

जो कोई संपत्ति का दौरा कर के उसे देखता है और उसमें रुचि लेता है, उसे फर्क नहीं पड़ता कि फ्लैट 63 या 65 वर्ग मीटर का है, या 100 या 105, या घर 150 या 160 वर्ग मीटर का है। स्थान, उम्र और डिज़ाइन उस संपत्ति की प्रतिस्पर्धी कीमत तय करते हैं, जो बिक्री कीमत को वर्ग मीटर पर आधारित करता है और असंतुष्ट रहता है, उसे और खोज करनी चाहिए। जो नहीं चाहता, उसने पहले ही छोड़ दिया है।

@TE: इसलिए हमेशा मोटे तौर पर अनुमानित आंकड़े दर्ज करें - संपत्ति अपनी कीमत अन्य मानकों पर बनाती है।

यह मोटे तौर पर सही है। लेकिन फिर किराये की कीमत की सूची और मूल्य निर्धारण के तरीके जो कि वर्ग मीटर पर आधारित होते हैं, वे क्यों होते हैं? और जब कोई फर्क नहीं पड़ता तो एजेंट क्यों झूठ बोलते हैं? मैं "लगभग" लिखने की सलाह देता हूँ। क्योंकि मुझे लगता है कि 11 वर्ग मीटर किसी खरीदार के लिए एक बड़ा दोष हो सकता है - इसलिए वह कमी माँग सकता है। लेकिन मुझे यह अधिक अच्छा लगता है जो TE करता है: पूछना कि इसे सही ढंग से कैसे गणना करें और फिर ईमानदारी से सही मूल्य देना - फिर भी "लगभग" की जानकारी के साथ, इस स्थिति के लिए कि कोई ऐसा व्यक्ति मिल जाए जो अलग तरीके से गणना करता हो।

मेरा विचार था कि मापन की असंगतियों के कारण बाद में समस्याएं हो सकती हैं ...

निर्णयानुसार बिक्री में 2% तक की सहिष्णुता को मामूली माना जाता है, लेकिन यह कुल क्षेत्रफल पर आधारित है।

इसलिए, एक (उच्चतर) सहिष्णुता सीमा निर्धारित की जा सकती है - और यह निर्धारित करना चाहिए कि मापन किस आधार पर किया गया था: DIN 277; आवास क्षेत्र नियमावली आदि।

मूल रूप से, आवास क्षेत्र नियमावली केवल मूल्य-बंधित किराये वाले आवास पर लागू होती है, देखें अनुच्छेद 1, खंड 1, अर्थात् सामाजिक आवास निर्माण।

चूंकि इसके अलावा कोई "बेहतर" विकल्प नहीं है, इसलिए आमतौर पर आवास क्षेत्र नियमावली का उपयोग किया जाता है, लेकिन अनुकूलित रूप में।

और तुम अब उम्मीद कर रहे हो कि Mietpreisspiegel और Wertermittlungsverfahren क्या होते हैं? सही? किस चीज का सही? दोनों चीज़ें एक प्रतिनिधि दावे के साथ अनुमान प्रक्रिया हैं। कम नहीं, लेकिन बिल्कुल भी ज्यादा नहीं।

यह भी फर्क पड़ता है कि क्षेत्रफल (हाँ, कौन सा?) कैसे मापा जाता है।

-Wohnflächenverordnung
-DIN 283
-DIN 277
-BGF
-KGF
-NRF
-NUF
-TF/VF

यह इस पर निर्भर करता है कि तुम क्या क्या और कैसे मापना और दिखाना चाहते हो।

जब तक तुम कोई Mietvertrag नहीं बनाते, तुम स्वतंत्र हो और खुद तय कर सकते हो कि तुम क्या चाहते हो। आखिरकार तुम एक घर या एक अपार्टमेंट बेच रहे हो, केवल Wohnfläche नहीं।

यह मोटे तौर पर तो सही है। लेकिन फिर म Mietpreisspiegel और Wertermittlungsverfahren जो qm के आधार पर होते हैं, उनका क्या मतलब है? और अगर यह सब बेपरवाह है तो Makler क्यों धोखा देते हैं?
"ca" लिखने की सलाह मैं मानता हूँ। क्योंकि मुझे लगता है कि 11qm किसी खरीदार के लिए एक बड़ा نقص हो सकता है - वह मinderung की मांग कर सकता है।
फिर भी मुझे ये बेहतर लगता है जो TE करता है: यह पूछना कि इसे सही तरीके से कैसे मापा जाए और फिर ईमानदारी से सही मूल्य बताना - फिर भी "ca" के साथ, ताकि अगर कोई दूसरा तरीके से मापता है तो वह भी ठीक रहे।

Mietpreisspiegel? वह तो बेचना चाहता है।
यहीं मुख्य फर्क है।