Cálculo del área de piso de la escalera

¿Es esto realmente específico de cada país?
"Durante hasta finales de 2003, las superficies bajo escaleras no se consideraban superficie habitable si su altura libre era menor de 2 m, pero desde 2004 cuentan como superficie habitable siempre que sean superiores a 1 m. Sin embargo, hasta una altura de 2 m solo se contabiliza la mitad, y solo a partir de los 2 m de altura estas superficies cuentan sin deducción."

Soy un quisquilloso con estas cosas [emoji6] y creo que uno debería serlo. Una vez visitamos una casa donde la superficie difería en 11 m² porque el planificador del promotor inmobiliario había puesto mal una medida. La casa tenía 30 años y supuestamente nadie se había dado cuenta de ello. De hecho, lo creo. Pero honestamente, eso es engañar.

Los agentes inmobiliarios también suelen exagerar mucho al alza. Y deberían saber cómo hacer los cálculos correctamente. Allí se incluyen terrazas al 100% en lugar del 25%. No se deducen las inclinaciones. Se incluyen los sótanos. ¡Ese tipo de fraude me molesta mucho! Yo lo veo de inmediato (quisquilloso), pero muchos no, y luego llega la desagradable sorpresa en la venta o el alquiler.

... Soy un quisquilloso con estas cosas [emoji6] Y creo que uno debería serlo. Una vez visitamos una casa y la superficie estaba 11 m² de diferencia, porque el planificador del promotor inmobiliario aparentemente había registrado una medida incorrecta. La casa tenía 30 años y supuestamente nunca nadie se había dado cuenta. Incluso lo creo. Pero honestamente, eso es un engaño.

También los agentes inmobiliarios suelen exagerar mucho hacia arriba. Y ellos deberían saber cómo calcular correctamente. Incluyen terrazas al 100% en lugar del 25%. No restan las superficies inclinadas. Incluyen sótanos. ¡Ese tipo de fraude me saca mucho de quicio! Yo lo noto de inmediato (quisquilloso), pero muchos no, y luego llega el mal despertar en la venta o alquiler.

Lo siento, quien tome los m² como criterio para el precio de compra de una casa, no tiene idea de casas ni de la vida en ellas.

A alguien que está interesado al visitar y ver una propiedad no le importa si el piso tiene 63 o 65 m², si tiene 100 o 105, o si la casa tiene 150 o 160 m². La ubicación, la edad y la distribución hacen que la propiedad sea competitiva; quien se base en el precio por m² y esté insatisfecho, que siga buscando. Quien no quiera, ya lo tiene.

@TE: por eso siempre anota medidas aproximadas - una propiedad obtiene su valor por otros estándares.

Eso está más o menos correcto. Pero, ¿para qué existen entonces los índices de precios de alquiler y los métodos de valoración que se basan en los metros cuadrados? ¿Y por qué hacen trampa los agentes inmobiliarios, si fuera igual? Firmo el consejo de escribir "aprox". Porque creo que 11 m² pueden representar una deficiencia considerable para un comprador, es decir, que podría exigir una reducción. Pero aún mejor me parece lo que hace el OP: preguntar cómo calcularlo correctamente y luego simplemente indicar con honestidad el valor correcto, aun así con la indicación de "aprox", por si se encuentra con alguien que calcule diferente.

Mi pensamiento era si podría haber dificultades posteriores debido a posibles imprecisiones de medición...

La jurisprudencia considera que hasta un 2 % de tolerancia en la venta sigue siendo insignificante. Pero sobre la superficie total.

Por lo tanto, se puede establecer un umbral de tolerancia (mayor) y se debe regular según en qué se basó la medición: DIN 277; ordenanza de superficies habitables, etc.

Originariamente, la ordenanza de superficies habitables se aplica únicamente a viviendas de alquiler sujetas a precio limitado, cf. art. 1 párr. 1, es decir, a la vivienda social.

Como no existe una regulación "mejor", usualmente se aplica la ordenanza de superficies habitables, aunque de forma análoga.

Y tú esperas ahora que [Mietpreisspiegel] y [Wertermittlungsverfahren] qué son exactamente? ¿Verdad? ¿Verdad de qué? Ambos son métodos de estimación con un objetivo representativo. No menos, pero tampoco más.

También hace diferencia cómo se determina la superficie (sí, ¿cuál?)

-[Wohnflächenverordnung]
-[DIN 283]
-[DIN 277]
-[BGF]
-[KGF]
-[NRF]
-[NUF]
-[TF/VF]

Depende de qué exactamente quieres determinar y declarar como qué.

Mientras no redactes un contrato de alquiler, puedes desarrollarte libremente e incluso definir tú mismo lo que quieres. Después de todo, vendes una casa o un apartamento y no solo superficie habitable.

Eso es más o menos correcto. Pero, ¿para qué existen entonces los índices de precios de alquiler y los procedimientos de valoración que se basan en los metros cuadrados? ¿Y para qué hacen trampa los agentes inmobiliarios, si al final da igual?
Estoy de acuerdo con el consejo de escribir "aprox." Porque creo que 11 m² pueden representar un defecto significativo para un comprador, por lo que podría exigir una reducción.
Pero lo que hace el OP me parece aún mejor: preguntar cómo calcularlo correctamente y luego simplemente dar el valor correcto de forma honesta, aunque con la indicación "aprox.", por si acaso se topa con alguien que calcula de otra manera.

¿Índice de precios de alquiler? Quiere vender.
Ahí radica la diferencia principal.