Conseils d'achat - Terrain de week-end dans la forêt avec vieille cabane

La construction non autorisée devrait très probablement être démontée et détruite.

Il ne te restera alors plus que la vraie cabane. Tu devrais la reconstruire petit à petit dans le cadre de la protection du bâti existant.
Donc arracher un mur et le refaire, puis le suivant. Il n'est pas possible de tout démolir et reconstruire complètement.

Il y a tout simplement trop d'argent en jeu. Avec les autorités et réglementations idiotes, ce genre de choses n'a plus de sens ici en Allemagne.

Il y a de nombreuses années, je m'étais aussi acheté un très beau terrain de prairie à la lisière de la forêt pour peu d'argent. 1€ le m².
Le terrain se trouve directement à côté d'une zone d'habitation, mais en zone non constructible. Même toutes les lignes de services comme l'eau, la télécommunication, les eaux usées, l'électricité passent par notre terrain. Il serait donc entièrement viabilisé. Une transformation en petit lotissement a été refusée. Mais ensuite la commune voulait l’acheter elle-même. Dans la commune de 5000 habitants, il n’y a qu’un seul terrain à bâtir à vendre. Je pourrais bien réaliser 5-6 terrains à bâtir.

Mais on ne veut pas. Moi non plus je ne veux plus.

Je viens de lire que. En 1990 il y avait 5000 règles de construction, aujourd’hui nous en avons plus de 20 000.

Comme si maintenant, dans ton cas, une petite cabane de jardin avec une annexe et une terrasse en tant que construction neuve dérangerait quelqu’un.

Comme si une petite cabane de jardin avec une annexe et une terrasse, comme dans ton cas, pouvait déranger quelqu’un en tant que construction neuve.

Eh bien, où veux-tu tracer les limites... C'est justement pour cela qu'il y a des lois et des règlements (même s'il y en a aujourd'hui trop). Dans chaque cas particulier, on se sent frustré, mais c'est comme ça.

Oh, c'était encore l'image avec la marque rouge.

Il y a plusieurs années, je m'étais également acheté un très beau terrain de prairie en bordure de forêt pour pas cher. 1€ le m². Le terrain est situé directement à côté de la zone résidentielle, mais en zone périphérique. Même toutes les conduites d’approvisionnement comme l’eau, Telekom, les eaux usées, l’électricité passent par notre terrain. Il serait donc complètement viabilisé. Une transformation en petit lotissement a été refusée. Mais ensuite la commune a voulu l’acheter elle-même. Dans cette commune de 5000 âmes, il y a exactement 1 terrain constructible à vendre. Je pourrais réaliser 5-6 terrains à bâtir.

On possède un terrain presque sans valeur tant que ce n’est pas un terrain constructible. Lorsqu’un nouveau lotissement a été viabilisé, la commune a racheté ces terrains de prairies et jardins en zone agricole en périphérie de la commune aux propriétaires pour 3,50 €/m², la commune les transforme en terrains constructibles viabilisés. On obtient un droit de préemption sur son ancien terrain et si on l’exerce, 3,50 €/m² sont déduits des 500 €/m².