Évaluation du terrain recherchée - Article 34 réaménagement

Wow, il faut que beaucoup d'arbres soient abattus avant de pouvoir faire quelque chose sur le terrain. Fais attention qu'il n'y ait pas de [Baumschutzsatzung] ou quelque chose de similaire qui interdise l'abattage.

Non, à moins que tu ne rêves sans compromis d'une « villa urbaine »

Non, juste une maison individuelle normale avec suffisamment de surface habitable - 150-160 m^2. Je souhaite m’intégrer, juste pas sur 60 m^2 comme c’est le cas actuellement.

Si @Escroda est d’accord pour que dans ces annexes (en dehors de cette limite théorique de construction à 34) il puisse aussi y avoir des pièces à vivre, alors le terrain a assez de potentiel pour s’installer.

Je l’ai aussi proposé au service d’urbanisme.
Les deux voisins ont sûrement exagéré. Pour celui à l’est, je crois que tout a été dit. Les annexes du voisin à l’ouest sont de l’extérieur des constructions à usage d’habitation -> des rideaux aux fenêtres. Même à la limite de la propriété.
La seule concession que le service voulait faire lors d’un contact direct sans demande officielle était : l’annexe actuelle du terrain cible - où se trouvent actuellement les réservoirs d’huile - pourrait servir de point de départ pour planifier une petite pièce en annexe à la maison.

Wow, il faudra d’abord abattre beaucoup d’arbres pour pouvoir faire quelque chose sur le terrain. Fais attention à ce qu’il n’y ait pas de règlement de protection des arbres ou autre qui interdise les abattages.

Il y avait deux avis différents au service. Un responsable a signalé que cela pouvait très bien être le cas - il faudrait bien sûr vérifier. Un autre a dit que c’était un jardin abandonné normal et que ça ne devrait normalement pas poser de problème.
Lors d’une visite sur place, j’ai vu : il y a des arbres fruitiers normaux et des conifères de taille moyenne.
J’ai déjà vu des terrains pires avec plus de 30 hêtres et chênes qui se trouvaient sur un terrain en friche issu d’une forêt ancienne. Et lors d’un appel, le service d’urbanisme connaissait chaque arbre individuellement et disait immédiatement : « Les arbres 1,5,7,12-30 en dehors de la zone constructible restent cependant debout !! ».

Bonjour,

je suis jusqu’à présent un lecteur silencieux, ma construction est terminée depuis presque 2 ans.
Sur le sujet 34, mon expérience (également démolition et reconstruction, maisons dans l’environnement direct datant de 38 et plus vieilles, ainsi que trois d’environ 70).
Objet de démolition datant de 38, toit en pignon, 1,5 étages, 0,5m de hauteur de mur pignon, environ 90m2 de surface habitable.
1. Rendez-vous sur place avec l’administration du bâtiment : question sur ce qu’on pouvait construire ? Réponse : exactement ce qui existe déjà, même hauteur, même orientation, même hauteur de mur pignon, etc.
Mais selon nous, cela n’avait rien à voir avec 34, il s’agissait simplement de tout copier à l’identique, alors qu’il s’agit d’intégrer la construction dans son style. Nous voulions deux étages, le reste était encore totalement flou, mais différent d’avant.
2. Architecte engagé et chargé de la conception (il a reçu en entrée uniquement une liste écrite de souhaits, le budget et carte blanche totale pour la planification concernant le toit, la forme de la maison, l’emplacement sur le terrain, etc. Le premier projet était très bien et a été légèrement modifié au sous-sol, c’est ce que nous avons construit ensuite.
3. Avant-projet soumis (après la précédente discussion à l’administration avec l’architecte pour expliquer ce que l’on voulait construire, refusé pendant des mois). Il a été complètement rejeté, car il "détériorerait l’image du village" d’après la citation. Nous devions tout replanifier différemment (reconstruire le même bâtiment qu’avant...)
4. L’architecte était profondément surpris par le rejet. Il a cherché pendant plusieurs semaines à obtenir un rendez-vous sur place avec le chef de l’administration du bâtiment, et il l’a finalement obtenu.
5. Le résultat fut que nous avons alors soudainement pu tout construire comme nous le voulions... Comme dit, cela paraissait d’abord inimaginable, mais quand on ne pouvait plus refuser de faire face à la réalité locale, cela a soudainement été possible.

Et en presque deux ans, personne ne s’est plaint que le bâtiment ne s’adaptait pas, il y avait plutôt la reconnaissance que celui qui avait conçu la maison avait réfléchi à quelque chose.

L’essentiel pour nous ici : en tant que profane, on se fait refiler le standard à l’administration. Il faut un spécialiste qui se battra pour vous. Surtout si on ne veut pas simplement copier au 34, mais faire quelque chose de "différent" qui s’intègre quand même. Et il faut plus de temps et de patience.

Acheter un terrain et chercher un architecte pour la planification, qui se battra pour toi.

Cordialement

Oli

Question de savoir ce qu'on avait le droit de construire ? Réponse : exactement ce qui est déjà là,

Sauf si on l'avait éliminé avant la demande

Le résultat a été que nous avons soudainement pu tout construire comme nous le voulions...

C'est bien que ça ait marché chez vous. Mais cela dépend de l'administration des constructions.

juste une maison individuelle normale avec suffisamment de surface habitable - 150-160 m^2.

Ce n’est pas un problème pour un planificateur expérimenté.

La seule concession que l’administration voulait faire lors du contact direct sans demande était :

Sans demande, il n’y a pas non plus de base pour des concessions. Ce serait vraiment trop demandé.

Il y a des arbres fruitiers normaux et des conifères de taille moyenne dessus.

Alors vérifie s’il existe une ordonnance de protection des arbres et si les arbres concernés en font partie. Les arbres fruitiers et les conifères de moins d’un mètre de circonférence de tronc ne sont généralement pas protégés, mais cela varie selon les communes. Sinon, tu te retrouves comme à Oakland.

Merci à tous les commentateurs
Cela nous a encouragés. Tout particulièrement toi .

Malheureusement, l'achat n'a pas eu lieu.
La créancière voulait une enchère minimale trop élevée.
Nous avons alors abandonné.

Un jour, nous trouverons quelque chose qui nous convient ...