Acheter ou laisser ?

Alors, j'ai maintenant facilité les choses pour les utilisateurs en téléchargeant un extrait du plan d'aménagement avec le terrain et les informations sur les règlements de construction ainsi qu'un calcul type que j'ai établi, dans l'espoir que cela soit compris et exécuté correctement.

Super. On peut travailler avec ça. Tout cela semble très bien. Là où tu as mis un point d'interrogation dans le formulaire, il faut mettre 0,6.

Super. Damit kann man arbeiten.
Das sieht doch alles sehr gut aus. Da, wo Du ein Fragezeichen ins Formular eingetragen hast, gehört 0,6 hin.

Merci beaucoup ! Cela m’aide beaucoup, car j’ai réservé le terrain jusqu’à lundi et je dois décider d’ici là si je souhaite l’acheter. Après mon feu vert, le notaire sera mandaté de manière contraignante.
Mon architecte, que je connais aussi personnellement, ne revient cependant qu’au milieu de la semaine prochaine de ses vacances, donc je n’ai pas pu le consulter à propos de cette histoire de coefficient d’occupation des sols.

Je n'ai pas vérifié la plausibilité de tes données dans le formulaire. Mais ton autre fil révèle que certains facteurs pas immédiatement visibles influencent le coefficient d'emprise au sol. Un garage dans le jardin avant n'est pas autorisé selon le plan d'urbanisme, il doit donc être à côté de la maison, ce qui entraîne une longue allée et réduit la surface constructible de la maison. Avec un double garage (6m), il ne resterait plus 15m pour la maison, car la zone de construction ne fait apparemment que 19,50m de large. Ou alors le garage est placé côté sud, ce qui allonge encore l'allée. Sans plan de situation, tout cela est difficile à vérifier.

Je n'ai pas vérifié la plausibilité de tes informations dans le formulaire. Mais ton autre sujet révèle que plusieurs facteurs non immédiatement évidents influencent la surface au sol. Un garage dans le jardin avant n'est pas autorisé selon le plan d'aménagement, il doit donc être à côté de la maison, ce qui implique une allée longue et réduit la surface constructible de la maison. Pour un garage double (6m), il ne resterait plus que moins de 15m pour la maison, car la fenêtre de construction semble ne mesurer que 19,50m de largeur. Ou alors le garage serait placé sur le côté sud, ce qui rallongerait encore l'allée. Sans plan de situation, c'est difficile à discerner.

C'est vraiment dur pour moi :(
Je voudrais avoir les garages à droite à côté du tourne-à-gauche, mais apparemment ce n'est pas possible à cause du manque d'espace de recul. Je pensais alors devant la rue, donc directement à côté de la maison, ce qui me laisserait les 3m requis par rapport à la rue...
Mais si cette surface doit être considérée comme un jardin avant, j'aurais un problème.

Je télécharge une image et j'ai marqué en jaune les deux emplacements possibles pour les garages et en rouge la maison.

Si cela ne va pas, comment faire autrement ? On ne construit pas un garage directement dans le jardin sud devant sa terrasse, n'est-ce pas ?
Sur le côté nord, avec une allée aussi longue juste à la limite de la propriété du voisin, cela ne devrait pas non plus être souhaité par le planificateur.

ne semble pas possible à cause de l'absence de surface de recul.

Le garage ne crée pas de surface de recul, à condition qu'il ne soit pas plus haut que 3 m et pas plus long que 9 m. Mais le plan d’aménagement exclut à mon avis les deux positions. En raison de la situation particulière du terrain, je considère la première variante, contrairement à la deuxième, comme pas totalement exclue, car ce terrain est particulièrement défavorisé par rapport aux autres terrains à bâtir en raison du paragraphe 4.1 des prescriptions textuelles. Là, je te vois dépendre de la bienveillance de l’autorité de délivrance des permis, car ton souhait n’est à mon avis pas juridiquement défendable.

Si cela ne peut pas se faire ainsi, comment alors ?

Tu devras sans doute demander au urbaniste qui a conçu le plan d’aménagement. Je ne comprends pas non plus pourquoi il faut respecter 9 m de distance. Mais les experts ont étudié cela et ont sûrement une justification. Cela ne te sert cependant à rien, car le plan d’aménagement est désormais exécutoire et probablement personne ne fera modifier ce plan. Alors va lundi avant l’engagement d’achat au service d’urbanisme et fais-toi remettre par écrit que le garage est autorisable en dehors de la zone constructible. Ou tu peux, en cas de besoin, renoncer au garage, car les places de stationnement sont autorisées partout (respecte la limitation de surface).