¿Comprar o dejar?

Así que ahora se lo he puesto más fácil a los usuarios y he subido un fragmento del plan de urbanismo con el terreno y las indicaciones sobre las normas de construcción, así como un cálculo modelo realizado por mí, con la esperanza de que así se entienda y ejecute correctamente.

Súper. Con eso se puede trabajar. Todo eso se ve muy bien. Donde tú has puesto un signo de interrogación en el formulario, debe ir 0,6.

Super. Damit kann man arbeiten.
Das sieht doch alles sehr gut aus. Da, wo Du ein Fragezeichen ins Formular eingetragen hast, gehört 0,6 hin.

¡Muchas gracias! Eso me ayuda mucho, porque he reservado el terreno hasta el lunes y hasta entonces tengo que decidir si quiero comprarlo. Después de mi aprobación, se contratará formalmente al notario.
Mi arquitecto, a quien también conozco personalmente, no regresa de sus vacaciones hasta mediados de la próxima semana, así que no pude preguntarle sobre ese tema del coeficiente de ocupación del suelo.

No he comprobado la plausibilidad de tus datos en el formulario. Pero tu otro hilo revela que aquí algunos factores no inmediatamente evidentes influyen en el coeficiente de ocupación del suelo. Según el plan de desarrollo, no está permitido un garaje en el jardín delantero, por lo que debe estar al lado de la casa, lo que implica una entrada larga y reduce la superficie edificable de la vivienda. Con un garaje doble (6 m) para la casa quedan menos de 15 m, ya que al parecer el área edificable sólo tiene 19,50 m de ancho. O el garaje se ubica en el lado sur, lo que vuelve a alargar la entrada. Sin un plano de situación es difícil verlo todo.

No he comprobado la coherencia de tus datos en el formulario. Pero tu otro hilo revela que aquí hay algunos factores no evidentes que influyen en la densidad de ocupación del suelo. Según el plan de desarrollo, no está permitido un garaje en el jardín delantero, por lo que debe estar al lado de la casa, lo que implica un camino de acceso largo y reduce la superficie edificable de la vivienda. Con un garaje doble (6m) para la casa no quedarían 15m, ya que la ventana de edificación aparentemente solo tiene 19,50m de ancho. O el garaje se coloca en el lado sur, lo que alarga aún más el acceso. Sin un plano de situación es difícil verlo todo.

Esto es realmente duro para mí :(
Quiero tener los garajes a la derecha junto al callejón sin salida, aparentemente no es posible por la falta de espacio libre. Entonces pensé ponerlos delante de la calle, justo al lado de la casa, así tendría los 3m requeridos respecto a la calle...
Pero si esta área se considera jardín delantero, tendría un problema.

Subiré una imagen y he marcado en amarillo los dos lugares para los garajes y la casa en rojo.

Si no se puede así, ¿cómo entonces? ¿Acaso se construye un garaje justo en el jardín sur frente a su terraza?
En el lado norte, con un camino de acceso tan largo justo en la frontera con el vecino, tampoco debería ser deseado por el planificador.

parece que no es posible debido a la falta de zona de separación.

El garaje no genera zona de separación, siempre que no sea más alto de 3 m ni más largo de 9 m. Pero el plan de desarrollo excluye ambas ubicaciones en mi opinión. Debido a la situación particular del terreno, considero que la primera variante, a diferencia de la segunda, no está completamente descartada, ya que este terreno, en comparación con los demás terrenos edificables, está particularmente perjudicado por el apartado 4.1 de las especificaciones textuales. Pero veo que estás a merced de la benevolencia de la autoridad competente, porque tu deseo, en mi opinión, no es jurídicamente defendible.

Si no se puede así, ¿cómo entonces?

Tendrás que preguntarle al planificador urbano que elaboró el plan de desarrollo. Tampoco me queda claro por qué se debe mantener una distancia de 9 metros. Pero los expertos lo han estudiado y seguramente tienen una justificación. Sin embargo, todo eso no te servirá de nada, ya que el plan de desarrollo ya es firme y probablemente nadie ordenará un cambio. Así que ve el lunes al departamento de planificación antes de comprometerte a comprar y pide que te den por escrito que el garaje fuera del área edificable es aprobable. O en caso necesario puedes prescindir del garaje, porque las plazas de aparcamiento están permitidas en cualquier lugar (considera la limitación del área).