(4) Pour le calcul de la surface de base, il faut prendre en compte les surfaces de base de
1.
garages et places de stationnement ainsi que leurs accès,
2.
installations annexes au sens de l'article § 14,
3.
ouvrages bâtis situés en dessous du niveau du sol, qui ne font que soutenir le terrain de construction,
Le dépassement de la surface de base autorisée par les surfaces de base des installations mentionnées au premier alinéa peut atteindre jusqu’à 50 pour cent, mais au maximum jusqu’à un ratio de surface de base de 0,8 ; d’autres dépassements d’une faible ampleur peuvent être autorisés. Le plan d’urbanisme peut prévoir des dispositions dérogeant au deuxième alinéa. Dans la mesure où le plan d’urbanisme ne fixe rien d’autre, le respect des limites résultant du deuxième alinéa peut, au cas par cas, ne pas être exigé.
C’est ce qui est indiqué dans le règlement d’utilisation des sols. Tu dois maintenant faire toi-même les calculs, cela dépend de ta planification.
Donc, dans le plan d’urbanisme, le dépassement du coefficient d’occupation du sol n’est pas exclu, ou du moins je ne le vois nulle part.
50 % doivent être tolérés, nous sommes d’accord là-dessus aussi.
Est-ce que les 50 % s’appliquent à la totalité du coefficient d’occupation du sol ou seulement aux installations annexes ?
Concrètement ;
750 m² de terrain x 0,4 coefficient d’occupation du sol = 300 m² + 50 % (dépassement) = 450 m² (somme de toutes les surfaces de base)
ou
750 m² x 0,4 = 300 m² dont 225 m² de surface de base de la maison donc il reste 75 m² + 50 % (dépassement) 37,5 m² = 375 m² (somme de toutes les surfaces de base) ?