Calcul du coefficient d'occupation des sols lorsque 2 parcelles doivent être combinées

Dans le cas présent avec le TE, je crains aussi que la surface de la parcelle d'accès ne puisse pas être prise en compte pour le potentiel du coefficient d'occupation des sols. Mais ce serait probablement de toute façon idiot, car si elle n'est pas pavée de manière perméable, une surface entièrement imperméabilisée enlèverait même quelque chose...

Une telle parcelle d'accès autonome ne peut bien sûr pas non plus emprunter un coefficient d'occupation des sols aux parcelles desservies et doit elle-même respecter le coefficient correspondant. On doit donc se contenter de ne paver que des traces de roue...

Merci beaucoup pour vos évaluations jusqu’à présent.

On réfléchit actuellement à la manière dont le coefficient d’occupation des sols peut être respecté sur les différentes parcelles. Il est clair que ce sera une situation délicate. Pour mieux pouvoir l’évaluer, il serait utile de savoir comment cela se passe ici avec 2 parcelles cadastrales.

Ce qui m’inquiète moins, c’est que pour la parcelle de la maison, on ne puisse pas utiliser celle de l’accès, mais plutôt la question de savoir comment on peut respecter le coefficient d’occupation des sols sur la parcelle de l’accès.

Car si une parcelle est essentiellement utilisée à 100% pour l’accès (en combinaison avec le chemin piéton menant aux portes d’entrée) et doit ensuite respecter un coefficient d’occupation des sols, comment cela peut-il fonctionner ? Et si l’accès doit par exemple aussi compter dans le coefficient d’occupation des sols de la maison, cela devient vraiment serré.

Le site est d’ailleurs à Hambourg et c’est le §34 du Code de l’urbanisme qui s’applique. Il faut encore que je découvre si l’on peut argumenter ici avec des voies de circulation ou du matériau perméable.

Qui est le vendeur ? Y a-t-il une [Bauvoranfrage] ?

Si je me souviens bien, il n’y a pas de coefficient d’occupation des sols officiel dans les zones §34. Il faut alors simplement s’orienter selon le gabarit des constructions habituelles. Donc, surveiller en ligne le cadastre pour des parcelles d’accès pures. Et regarder sur place comment cela a été mis en œuvre.

Il n’y a pas de demande écrite de permis de construire préalable. La constructibilité a été clarifiée par notre entrepreneur général (par téléphone) avec l’autorité de construction, qui a signalé son approbation pour les plans actuels.

Dans le voisinage immédiat, je ne peux pas identifier de parcelle d'accès purement dédiée. Il y a une parcelle cadastrale qui est le chemin piéton menant aux maisons situées parfois très en arrière sur la propriété, et quelque chose qui ressemble à un accès aux maisons situées à l'arrière, mais qui est considéré comme faisant partie de la rue.

La propriété située 2 maisons plus loin semble, selon Google, être bétonnée à 80 %. Mais il me manque les connaissances nécessaires pour évaluer les conséquences de cela sur la construction environnante.