Préoccupations de voisinage concernant l'exemption du coefficient d'occupation des sols

Aucune idée. Je suis hors jeu. Demande à .

Selon de nouvelles informations, le maître d’ouvrage a reçu, pour l'utilisation d’une augmentation de 50 % du coefficient d’occupation des sols conformément au plan d’aménagement, fixé comme "limite maximale de 0,3" selon §19 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, une dérogation préalable selon §66 de l’ordonnance de construction de Thuringe, portée à 0,45.

-> Néanmoins, l’article §66 appliqué ici exige-t-il aussi la « prise en compte des intérêts voisins protégés par le droit public » ? Par conséquent, les voisins auraient dû selon moi être consultés !?

-> En outre, cela est, selon moi, contredit par la violation de la limite supérieure pour le degré d’utilisation foncière de 0,4 pour les zones résidentielles générales selon §17 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols !?

(0,45 pour la maison et les garages + 0,05 pour les accès et chemins = 0,5 selon les informations)

-> Selon §19 al.4 de l’ordonnance sur l’utilisation des sols, « les garages et emplacements de stationnement avec leurs accès et installations annexes » (donc aussi terrasses et chemins ?) (places de stationnement et accès sont à sommer ?) doivent être pris en compte dans le calcul de la surface au sol en plus du bâtiment !

Ou pas ?

Il en résulte maintenant l’atteinte qui devrait être évitée par la fixation du plan d’aménagement, concernant le terrain topographiquement situé beaucoup plus bas, sous la forme d’un volume construit trop grand orienté vers le sud avec une ombre correspondante.

Oui, attendez, d’après ma compréhension, le coefficient d’occupation des sols représente seulement la part d’utilisation de la surface, par exemple la terrasse peut maintenant devenir plus grande. Mais l’ombre n’apparaît qu’à cause de la hauteur du bâtiment.

Est-il déjà décidé comment et où les différents bâtiments seront situés et à quoi ils ressembleront ?

Oui, attendez, d'après ma compréhension, la densité de surface n'est que la part de l'utilisation de la surface, par exemple, la terrasse peut maintenant être plus grande. Mais l'ombre portée est créée seulement par la hauteur du bâtiment.

Une maison plus grande en termes de surface peut néanmoins devenir plus haute à cause de la surface.
Au début, j'étais aussi surpris par cet argument, mais si la hauteur maximale découle uniquement de la surface et n'est pas limitée, alors cela peut déjà faire 1,2 mètre. Par mètre de largeur, la maison pourrait gagner un demi-mètre en hauteur.

Au cœur du sujet, il s'agit en effet du fait qu'un bâtiment plus grand devient possible uniquement par la dérogation au coefficient d'emprise au sol et que c'est seulement ainsi qu'une maison jumelée est rendue possible sur cette taille de parcelle. (et ainsi une sorte de changement d'usage)

La question la plus importante serait (1.) de savoir si les voisins doivent être impliqués dans l'autorisation de la dérogation selon §66 ThüBO Abs.1 conformément aux « intérêts voisins protégés par le droit public » qui doivent par exemple également être pris en compte selon § 31 Baugesetzbuch Abs.2 ? Autrement dit, si leur signature est requise.

(D'après notre évaluation, les intérêts voisins des habitants devraient pourtant primer sur les intérêts purement commerciaux d'un individu.)

Et (2.) l'article §17 Baunutzungsverordnung - avec la limite supérieure de 0,4 mentionnée pour les bâtiments résidentiels en général - s'applique-t-il dans la zone du plan d'urbanisme ? (Il n'est en effet pas exclu dans l'article §19 Baunutzungsverordnung appliqué pour la dérogation.)

semble malheureusement être en vacances - en tout cas, il n'était pas là depuis 10 jours. Dommage, la configuration aurait été parfaite pour une réponse intéressante de sa part...