खरीदें या छोड़ें?

तो अब मैंने यूज़र्स के लिए इसे आसान बना दिया है और एक हिस्से को [Bebauungsplan] के साथ जमीन और निर्माण नियमों की जानकारी के साथ अपलोड किया है, साथ ही मेरी द्वारा गणना की गई एक नमूना गणना भी जोड़ी है, इस उम्मीद के साथ कि इसे सही ढंग से समझा और किया जाएगा।

सुपर। इसके साथ काम किया जा सकता है। यह सब बहुत अच्छा दिखता है। जहाँ तुमने फॉर्म में प्रश्नचिह्न डाला है, वहाँ 0.6 होना चाहिए।

सुपर। इससे काम हो जाएगा। यह सब बहुत अच्छा लग रहा है। जहाँ तुमने फॉर्म में सवालिया निशान लगाया है, वहाँ 0.6 होना चाहिए।

बहुत बहुत धन्यवाद! यह मेरी बहुत मदद करता है, क्योंकि मैंने उस ज़मीन को सोमवार तक आरक्षित रखा है और तब तक मुझे फैसला करना है कि मैं इसे खरीदना चाहता हूँ या नहीं। मेरे हाँ कहने के बाद ही नोटरी को आधिकारिक तौर पर नियुक्त किया जाएगा। मेरा आर्किटेक्ट, जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से जानता हूँ, अगले सप्ताह के मध्य तक छुट्टी से वापस नहीं आएगा, इसलिए मैं उससे इस जमीन के क्षेत्रफल संख्या की बात नहीं कर सका।

मैंने अभी फॉर्म में तुम्हारी जानकारी की तार्किकता जांची नहीं है। लेकिन तुम्हारा दूसरा थ्रेड दिखाता है कि यहां कुछ ऐसे कारण हैं जो ज़मीन के आवासीय क्षेत्रफल को अप्रत्यक्ष रूप से प्रभावित करते हैं। बीटाउन नियोजन के अनुसार, पिछवाड़े में गैराज की अनुमति नहीं है, इसलिए यह घर के बगल में होना चाहिए, जिससे लंबी ड्राइववे बनती है और घर की निर्मित होने वाली जगह कम हो जाती है। एक डबल गैराज (6 मीटर) होने पर घर के लिए करीब 15 मीटर बचते हैं, क्योंकि निर्माण का क्षेत्र संभवतः केवल 19.50 मीटर चौड़ा है। या फिर गैराज दक्षिण की ओर होगा, जिससे ड्राइववे और लंबा हो जाता है। बिना स्थल योजना के यह सब समझना मुश्किल है।

मैंने अभी तुम्हारे फॉर्म में दी गई जानकारी की संभाव्यता नहीं जांची है। लेकिन तुम्हारे दूसरे थ्रेड से पता चलता है कि यहाँ कुछ ऐसे कारक हैं जो तुरंत स्पष्ट नहीं होते लेकिन जो आधार क्षेत्र संख्या को प्रभावित करते हैं। नियोजन योजना के अनुसार आंगन में गैरेज की अनुमति नहीं है, इसलिए इसे घर के बगल में होना चाहिए, जिससे एक लंबी पहुँच मार्ग बनेगा और यह आवासीय भवन की निर्मित क्षेत्र को कम कर देगा। एक डबल गैरेज (6 मीटर) के लिए घर के पास 15 मीटर नहीं बचेंगे, क्योंकि निर्माण सीमा संभवतः केवल 19.50 मीटर चौड़ी है। या फिर गैरेज दक्षिण की ओर होगा, जिससे पहुँच मार्ग और भी लंबा हो जाएगा। बिना स्थिति योजना के यह सब देख पाना मुश्किल है।

यह मेरे लिए काफी कष्टदायक है :(
मैं गैरेज को टर्नअराउंड के दाईं ओर रखना चाहता हूँ, लेकिन शायद दूरी क्षेत्र के अभाव के कारण यह संभव नहीं है। फिर मैंने सोचा कि सड़क के सामने सीधे घर के पास रखता हूँ, तब मेरे पास सड़क से आवश्यक 3 मीटर की दूरी होगी..
लेकिन अगर इस क्षेत्र को आंगन माना जाना चाहिए, तो मेरे लिए समस्या हो जाएगी।

मैं एक चित्र अपलोड करता हूँ और दोनों गैरेज के स्थानों को पीले रंग में चिह्नित किया है और घर को लाल रंग में।

अगर ऐसा संभव नहीं है, तो फिर कैसे हो सकता है? कोई भी अपनी टैरेस के सामने सीधे दक्षिणी बगीचे में गैरेज नहीं बनाएगा?
उत्तर दिशा में इतनी लंबी पहुँच मार्ग के साथ जो पड़ोसी की सीमा से सीधे लगती हो, वह भी योजनाकार के दृष्टिकोण से उचित नहीं होना चाहिए।

जाहिर तौर पर दूरी क्षेत्र की कमी के कारण संभव नहीं है।

अगर गैराज की ऊँचाई 3 मीटर से अधिक नहीं है और लंबाई 9 मीटर से अधिक नहीं है, तो वह दूरी क्षेत्र उत्पन्न नहीं करता है। लेकिन मेरी राय में, विकास योजना दोनों स्थितियों को खारिज करती है। विशेष भू-स्थिति के कारण, मैं पहली संभावना को दूसरी की तुलना में पूरी तरह से असंभव नहीं मानता, क्योंकि इस भूखंड को अन्य निर्माण स्थलों की तुलना में टेक्ट्स्ट के खंड 4.1 के तहत विशेष रूप से नुक्सान पहुंचाया गया है। लेकिन मैं आपको अनुमोदन प्राधिकारी की भलाई पर निर्भर देखता हूँ, क्योंकि मेरा मानना है कि आपका निवेदन कानूनी तौर पर लागू नहीं हो सकता।

यदि यह संभव नहीं है, तो अन्यथा कैसे हो सकता है?

आपको शायद उस नगर योजना निर्माता से पूछना होगा जिसने विकास योजना बनाई थी। मुझे भी समझ में नहीं आता कि 9 मीटर की दूरी क्यों रखनी चाहिए। लेकिन विशेषज्ञों ने इसे अध्ययन किया है और इसके पीछे निश्चित कारण होगा। फिर भी यह आपकी मदद नहीं करेगा, क्योंकि विकास योजना अब कानूनी रूप से मान्य है और शायद कोई भी इसमें बदलाव नहीं करेगा।
तो सोमवार को खरीद स्वीकृति से पहले योजना कार्यालय जाएं और लिखित रूप में पुष्टि प्राप्त करें कि गैराज निर्माण क्षेत्र के बाहर अनुमोदित हो सकता है। या आप जरूरत पड़ने पर गैराज छोड़ भी सकते हैं, क्योंकि पार्किंग की जगहें कहीं भी अनुमत हैं (क्षेत्र सीमाओं का ध्यान रखें)।