用自有资金和贷款买房，通过出售房产进行装修

这是不是父母把两栋房子赠送给你女朋友？提到的遗产是什么？
为什么要赠送？是不是房子的维护费用成了问题…？

一切都合适！请找专业人士进行修复！！

[*
幸运的是，这房子状况相当好（例如，有外墙保温，窗户年龄介于10到30年之间）。建筑师在看房时认为最低需要15万欧元：
[LIST]
[*]新厨房
[*]新的暖气片
[*]顶层楼板隔热（阁楼）
[*]一个新浴室（一个浴室大约6年新）
[*]露出并打磨实木地板（上面铺着几层地毯/层压板）
[*]油漆工作
[*]电气部分（部分已经是三芯线路（底层和一楼），部分仍是两芯线路（顶楼））


[*]22万至25万欧元将包括：


[*]底层开敞格局，打造开放式客厅/餐厅
[*]从开放式客厅到
[*]露台的推拉门
[*]壁炉


[*]如果预算是30万欧元，我现在考虑的是：


[*]暖气现代化（建造于2002年）（可能底层铺设地暖）
[*]...

简短版：工程这么少预算却这么高。7.5万欧元换个新暖气在南部地区应该够用，其他部分我在这边可能只会预算一半，但也许我现在已经脱离了新的现实。

两处，或者说差不多是四处房地产，总价约170万欧元，现金将近52万，月收入约7500欧元——这有什么问题？？？这是个笑话吗？ :D

我也差不多是这样想的。我们现在都已经是五月一号了，四月一号已经过去了。 :D

两栋出租房的收益率非常低。你写的是税后，这是否意味着它们是通过继承获得的，且折旧已经结束？你目前只能获得2.35%-2.55%的收益率，期限为10至15年，因此你为债务支付的利息比资产带来的收益还多。

两栋出租房的收益率非常差。你写的是税后收益，这是否意味着它们是继承而来的，折旧已经用完了？目前你只能在10-15年内获得2.35%-2.55%的收益率，因此你支付的债务利息比资产带来的收益还多。

这倒也是……另一方面，我们看到更大幅度的通胀正在向我们袭来……这些房产几年后依然可以免税出售。
现在再贷款60-70万欧元，利率2%-3%，而几年后这笔钱的购买力可能只剩60%-70%……这确实有道理。

与其无债一身轻，不如拥有“混凝土黄金”同时负债。

我认为，最终你必须看看价值如何：
– 今天这些房子能卖多少钱？最终你将没有租金收入，得到的可能只是一处价格过高的房产（奢侈品）。

或者：
负债60万欧元，购买力大幅缩水，
但还有另外两处房产，10年后这两处房产的租金收益远高于现在，价值也远高于现在。

我更倾向于这里贷款20年，按1%-2%还款……然后在20年后通过继承一次性还清贷款。