Acheter une maison, rénover ou construire neuf ?

Bonjour,

personne ne croit quand même que le printemps s’installe parce qu’un seul papillon est sorti un peu trop tôt

Je suis juste un peu surpris, car hier j’ai téléphoné avec un entrepreneur de travaux de gros et de second œuvre, et il m’a donné des chiffres très différents.

Cave : 35 000
Toit : 25 000
Fenêtres : 20 000
Gros œuvre : 60 000
Sanitaire (chauffage, tuyaux) : 40 000
Électricité : 13 000
Enduit extérieur : 20 000
Salles de bains : 25 000
Frais annexes de construction : 20 000 €
Aménagement intérieur : 35 000
Total : 293 000

Dimensions de la maison : env. 10x12 m + cave

Les chiffres ne sont que du vent ; ce qui compte c’est le BB !

Par ailleurs, à mon avis, l’ensemble du calcul est largement sous-estimé ; le tarif demandé pour la cave n’est certainement pas tenable ou alors il manque beaucoup d’équipements nécessaires. Probablement aussi les travaux de terrassement. Les frais annexes de construction sont également trop bas, compte bien le double. Les autres chiffres ne disent rien sur la qualité, il manque le contenu.

Cependant, si je prends comme base l’évaluation des coûts de l’entrepreneur de terrassement et gros œuvre, la nouvelle construction serait pour nous la meilleure alternative.

À qui veux-tu plutôt croire ? Des chiffres sans contenu ou des maîtres d’ouvrage qui ont déjà construit ou qui sont au moins en cours de construction de maison ; qui disposent de données chiffrées ?

Salutations, Expert en construction

Tout est clair... juste pour résumer correctement pour moi : la maison coûte environ 1500€/m² + frais annexes 45 000€ + frais de cave 50 000€. Alors la maison est livrée clé en main ? Cordialement

L'expert en construction l'a en fait décrit assez précisément. Les 1500 € sont la norme. À cela s'ajoutent les nombreuses demandes spéciales, qui lors des premières réflexions deviennent de plus en plus nombreuses et, en tenant compte du budget, deviennent de moins en moins nombreuses.

La construction d'une maison en Hesse est toujours un peu plus chère que par exemple en NRW. Mais comme 200 m² ne sont pas vraiment petits et que le prix/m² n'augmente pas parallèlement à la taille de la maison, mais plutôt diminue, j'ai fixé 1 500,00 €/m²/sur dalle de fondation. Une construction neuve de nos jours ne devrait pas être réalisée sans une ventilation contrôlée avec récupération de chaleur ; tu souhaites en plus un chien-assis (tu veux probablement dire un Zwerchhaus), des fenêtres à petits carreaux, peut-être aussi des douches à l’italienne et des fenêtres colorées/volets roulants électriques. Pris ensemble, cela fait environ 340 000 €, avec - par ailleurs - une architecture simple.

De plus, bien sûr, la différence entre « clé en main » et « prêt à emménager », ce qui inclut généralement des travaux de peinture et de revêtement de sol, et il faut encore prendre en compte les aménagements extérieurs, le garage et d’autres coûts pour les meubles, la cuisine, le déménagement, etc.

voir aussi ici :

Bonjour,

340 000 € suffiraient _juste_; mais dans la variante clé en main. Cela signifie sans travaux de peinture ni de revêtement de sol. S’ajouteraient le coût du terrain, puis les frais annexes de construction d’environ 40 000 €, le garage, les aménagements extérieurs et une provision pour demandes spéciales.

Peut-être aussi réfléchir à pourquoi il faut/doit y avoir 200m² ? Moins de surface habitable signifie aussi des coûts de fabrication moindres. À mon avis, 200m² c'est beaucoup. Cela dépend bien sûr des besoins personnels (enfants, télétravail, etc.)

Salut SGE,

je doute fortement des chiffres de ton entrepreneur en terrassement et gros œuvre sur les points que j’ai mentionnés.

Bien sûr, il construit la cave pour ce prix, c’est possible. En gros œuvre. Mais je suppose qu’il n’a pas pris en compte les coûts pour l’escalier extérieur, l’escalier intérieur, la porte de la cave et ainsi de suite (isolation etc.), c’est-à-dire tout ce qui est nécessaire pour en faire une cave utilisable, il a « oublié de le dire ». Si tu soustrais les coûts pour ces points du prix indiqué par ton entrepreneur en gros œuvre, il reste beaucoup trop peu d’argent pour réaliser une cave fonctionnelle. Il reste juste de l’argent pour une dalle de sol, rien de plus... donc ma déclaration est vérifiable.

S’ajoutent à cela tous les autres points qui ont déjà été évoqués, je ne veux pas les répéter ; je viens de relire et je maintiens mes propos. Je veux cependant souligner que les frais annexes à la construction sont souvent largement sous-estimés, la valeur que tu as mentionnée est définitivement trop basse.

Souvent, les gens te donnent des prix qui sont certes justes, mais ne représentent pas toute la vérité, car le lot est certes terminé pour eux, mais pas pour toi. Cela signifie des coûts supplémentaires et un financement complémentaire. Ce dernier est délicat. L’artisan reçoit son argent – toi, en tant que maître d’ouvrage, tu te retrouves avec un chantier à moitié fini et les fonds épuisés. Je te garantis à 100 % : dans cette situation, tu ne veux pas te retrouver pour toi et ta famille.

Aborder un projet de construction neuve avec des chiffres joliment calculés n’est pas optimal.
1500 €/m², ce n’est déjà pas beaucoup, l’expert en construction a pris ici la valeur basse.

Nous ne voulons pas te faire peur – mais plutôt t’aider, de manière objective et basée sur des réalités factuelles (donc des évaluations très factuelles).

Tu peux et dois bien sûr demander d’autres offres, avec cahier des charges et description des prestations, seulement ainsi en tant que maître d’ouvrage on voit ce qui manque encore…

Une chose est certaine : ne pas réaliser de prestation de construction complète de cette ampleur et dans le cadre indiqué pour 340 000 euros n’est pas réalisable.

Cordialement
Thorsten

Et mieux à la banque avec effroi, qu'une banque comme effroi, car comme mentionné ci-dessus, il vaut mieux prévoir un budget "plus généreux", éventuellement reconsidérer les points mentionnés ci-dessus comme la taille, etc., puis financer habilement afin qu'en cas de difficultés occasionnelles, une petite marge (10 000 €) soit encore disponible.

Cordialement
Erik