¿Comprar casa, remodelar o construir nueva?

Hola,

nadie cree que la primavera llegue solo porque haya salido una mariposa un poco antes de tiempo

Solo estoy un poco sorprendido, ya que ayer hablé por teléfono con un constructor de obra gruesa y obra fina y me dio cifras totalmente diferentes.

Sótano: 35.000
Techo: 25.000
Ventanas: 20.000
Estructura: 60.000
Fontanería (calefacción, tuberías): 40.000
Electricidad: 13.000
Revoque exterior: 20.000
Baños: 25.000
Costos adicionales de construcción: 20.000€
Acabados interiores: 35.000
Total: 293.000

Dimensiones de la casa: aprox. 10x12m + sótano

Los números son humo y espejos; lo que importa es el presupuesto base!

Aparte de eso, en mi opinión toda la evaluación está subestimada; el precio pedido por el sótano seguro que no es sostenible o falta mucho equipamiento necesario. Probablemente también las excavaciones. Los costos adicionales de construcción también están muy bajos, calcula bien el doble. Las otras cifras no dicen nada sobre la calidad, falta la descripción del contenido.

Sin embargo, si tomo como base la estimación de costos del constructor de obra gruesa y estructura, la construcción nueva sería para nosotros la mejor alternativa.

¿A quién quieres creer más? ¿A números sin contenido o a propietarios que ya han construido o al menos están en el proceso de construcción y disponen de datos reales?

Saludos, experto en construcción

Todo claro... solo para resumirlo bien para mí: La casa cuesta aproximadamente 1500€/m² + costos adicionales 45.000€ + costos del sótano 50.000€. ¿Entonces la casa está lista para entrar? Saludos cordiales

Lo ha descrito bastante bien Bauexperte. Los 1500€ son estándar. A esto se suman los muchos deseos especiales, que en las primeras consideraciones siempre aumentan y, teniendo en cuenta el presupuesto, siempre disminuyen.

Hausbau in Hessen ist immer etwas teurer, als bspw. in NRW. Da aber 200 qm nicht gerade klein sind und sich der Preis/qm nicht parallel zur Hausgröße erhöht, sondern eher reduziert, habe ich € 1.500,00/qm/auf Bodenplatte angesetzt. Ein Neubau dieser Tage sollte nicht ohne eine Kontrollierte-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gebaut werden; Du wünscht Dir zusätzlich eine Gaube (Du meinst wahrscheinlich ein Zwerchhaus), wie Sprossenfenster, vlt. auch bodentiefe Duschen und farbige Fenster/elektrische Rollläden. Dies zusammengenommen ergibt in etwa TEUR 340, bei - ansonsten - schlichter Architektur.

Además, por supuesto, la diferencia entre "llave en mano" y "listo para habitar", que generalmente incluye trabajos de pintura y de suelos, y hay que considerar también las áreas exteriores, el garaje y otros costos como muebles, cocina, mudanza, etc.

véase también aquí:

Hallo,

TEUR 340 würden _so eben_ hinkommen; allerdings in der Variante schlüsselfertig. Bedeutet, ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Hinzu kämen die Kosten des Grundstückes, weiters die Baunebenkosten in Höhe TEUR 40, Garage, Außenanlagen und Rücklage für Extrawünsche.

Quizás también deberías pensar por qué tienen que ser/serán 200m². Menos superficie habitable también significa costos de fabricación más bajos. En mi opinión, 200m² son muchos. Por supuesto, depende de las necesidades personales (niños, oficina en casa, etc.).

Hola SGE,

dudo mucho de las cifras de tu constructor de sótanos y estructura en los puntos que mencioné.

Claro que construye el sótano por ese precio, es posible. En la estructura. Pero sospecho que no ha incluido los costos de la escalera exterior, escalera interior, puerta del sótano y demás (aislamiento, etc.), es decir, todo lo necesario para hacer un sótano útil y aprovechable "olvidó mencionarlo". Si se restan los costos de estos conceptos al precio mencionado de tu constructor, queda muy poco dinero para hacer un sótano funcional. Solo queda dinero para una losa de cimentación, nada más... por lo tanto, esta afirmación mía es demostrable.

Además, están todos los demás puntos que ya se mencionaron, no quiero repetirlos; acabo de releerlos y sigo firme en mis declaraciones. Pero quiero enfatizar que a menudo los costos adicionales de construcción se subestiman mucho, el valor que mencionaste es definitivamente demasiado bajo.

Frecuentemente, la gente te da precios que son correctos, pero no toda la verdad, porque la obra para ellos está terminada, pero para ti no. Eso significa costos adicionales y financiaciones extra. Esta última es delicada. El artesano recibe su dinero – tú, como constructor, te quedas con la obra a medio hacer y los fondos agotados. Te garantizo al 100%: no quieres caer en esa situación por ti y por tu familia.

Empezar un proyecto de nueva construcción con números optimistas no es lo ideal. 1500€/m² ya no es mucho, el experto en construcción ha tomado el valor más bajo aquí.

No queremos asustarte, sino ayudarte, de manera objetiva y basada en realidades factuales (es decir, evaluaciones muy objetivas).

Por supuesto, puedes y debes solicitar más ofertas, con la descripción de obra y prestaciones, solo así verás como constructor qué falta...

Una cosa es segura: con 340.000 euros no es posible renunciar a una obra terminada de esta magnitud y en el marco mencionado.

Saludos cordiales
Thorsten

Y es mejor ir al banco con temor, que el banco sea el terror, porque como se mencionó arriba, es mejor planificar un presupuesto "más generoso", tal vez reconsiderar los puntos mencionados anteriormente como el tamaño, etc., y luego financiar de manera inteligente para que en caso de que surjan dificultades de vez en cuando, haya un pequeño colchón (10Teur) disponible.

Saludos
Erik