घर खरीदना, पुनर्निर्माण या नया निर्माण?

नमस्ते,

कोई भी यह नहीं मानता कि बस एक तितली जल्दी निकल आई है इसलिए वसंत आ गया है

मैं थोड़ा हैरान हूं, क्योंकि मैंने कल एक उच्च और निम्न ठेकेदार से बात की और उसने मुझे बिल्कुल अलग आंकड़े बताए।

तहखाना: 35,000
छत: 25,000
खिड़कियां: 20,000
रॉहाऊ (ढांचे का निर्माण): 60,000
सैनिटरी (हीटिंग, पाइप): 40,000
इलेक्ट्रो: 13,000
बाहरी प्लास्टर: 20,000
बाथरूम: 25,000
निर्माण सहायक लागत: 20,000€
भीतरी निर्माण: 35,000
योग: 293,000

मकान के आयाम: लगभग 10x12 मीटर + तहखाना

आंकड़े हवा में हैं; जो मायने रखता है वह है बीबी!

इसके अलावा, मेरी राय में पूरी गणना काफी कम आंकी गई है; तहखाने के लिए जो कीमत बताई गई है वह निश्चित रूप से टिकाऊ नहीं है या फिर आवश्यक उपकरणों की कमी है। संभवतः ज़मीन के काम भी। निर्माण सहायक लागत भी कम आंकी गई है, इसे दोगुना मान कर चलें। बाकी के आंकड़े गुणवत्ता के बारे में कुछ नहीं कहते, इसके लिए विवरण की जरूरत है।

यदि मैं निम्न और रॉहाऊ निर्माणकर्ता के लागत अनुमान को आधार मानूं, तो नया निर्माण हमारे लिए बेहतर विकल्प होगा।

आप किस पर ज्यादा भरोसा करेंगे? बिना विवरण के आंकड़ों पर या उन निर्माणकर्ताओं पर जो पहले ही निर्माण कर चुके हैं या कम से कम निर्माण प्रक्रिया में हैं और जिनके पास आंकड़ों का अनुभव है?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

सब ठीक है... बस मेरे लिए इसे सही से फिर से Zusammenfassen करने के लिए: घर की कीमत लगभग 1500€/qm + Nebenkosten 45.000€ + Kellerkosten 50.000€ है। फिर घर श्लुस्सेलफेर्टिग है? Viele Grüße

बिल्कुल Bauexperte ने ठीक से बताया है। 1500€ मानक है। इसके अलावा कई विशेष इच्छाएँ होती हैं, जो पहली योजनाओं में अधिक होती हैं और बजट को ध्यान में रखते हुए कम हो जाती हैं।

हेस्सेन में मकान बनाना हमेशा कुछ महंगा होता है, जैसे कि NRW की तुलना में। क्योंकि 200 वर्ग मीटर छोटे क्षेत्रफल में नहीं आता है और कीमत/वर्ग मीटर मकान के आकार के साथ नहीं बढ़ती बल्कि घटती है, मैंने € 1.500,00/वर्ग मीटर/नींव के लिए निर्धारित किया है। आज के समय में एक नया मकान बिना नियंत्रित आवासीय वेंटिलेशन और हीट रिकवरी सिस्टम के नहीं बनाया जाना चाहिए; आप अतिरिक्त रूप से एक गाब चाहते हैं (आप शायद ज़्वेर्चहाउस का मतलब ले रहे हैं), जैसे कि स्प्रॉसेंफ़ेनस्टर, शायद फर्श तक शावर और रंगीन खिड़कियाँ/इलेक्ट्रिक रोल्लादेन। ये सब मिलाकर लगभग TEUR 340 होंगे, अन्यथा साधारण वास्तुकला के साथ।

इसके अलावा, "Schlüsselfertig" और "Bezugsfertig" के बीच का अंतर भी होता है, जो आमतौर पर पेंटरिंग और फर्श की काम होते हैं, और बाहर के हिस्से, गैराज और अन्य लागतें जैसे फर्नीचर, रसोई, स्थानांतरण आदि को भी ध्यान में रखना पड़ता है।

यहाँ भी देखें:

नमस्ते,

TEUR 340 लगभग ठीक रहेगा; हालांकि यह Schlüsselfertig विकल्प में है। इसका मतलब है, बिना पेंटरिंग और फर्श की काम के। इसके अलावा जमीन की कीमत, निर्माण संबंधी अतिरिक्त लागतें लगभग TEUR 40, गैराज, बाहरी क्षेत्र और अतिरिक्त इच्छाओं के लिए आरक्षित राशि जोड़नी होगी।

शायद यह भी सोचना चाहिए कि यह 200 वर्ग मीटर क्यों होना चाहिए/चाहिए? कम रहने की जगह का मतलब कम निर्माण लागत भी होती है। मेरी राय में 200 वर्ग मीटर बहुत ज्यादा हैं। यह निश्चित रूप से व्यक्तिगत जरूरतों पर निर्भर करता है (बच्चे, होमऑफिस, आदि)।

हाय SGE,

जैसा कि मैंने कहा, मैं आपके ट Tief und Rohbauers के आंकड़ों पर जिन बिंदुओं में मैंने संदेह जताया है, उनमें मुझे बहुत संदेह है।

बिल्कुल, वह इस कीमत में Keller (तहखाना) बना सकता है, यह संभव है। Rohbau में। लेकिन मेरा अनुमान है कि उसने Außentreppe, Innentreppe, Kellertür आदि (Dämmung आदि) की लागत नहीं बताई है, यानी वह सब कुछ जो इसे उपयोगी Nutzkeller बनाने के लिए आवश्यक है "कहना भूल गया"। यदि आप इन बिंदुओं की लागत को आपके Rohbauers द्वारा बताई गई कीमत से घटाते हैं, तो Keller को वास्तव में उपयोगी बनाने के लिए बहुत कम पैसा बचता है। इसके अलावा केवल Bodenplatte के लिए पैसा बचता है, और कुछ नहीं.....इसलिए मेरा यह कथन प्रमाणित है।

इसके अलावा पहले से उल्लिखित अन्य सभी बिंदु हैं, मैं उन्हें दोहराना नहीं चाहता; मैंने उन्हें अभी फिर से पढ़ा है और अपने कथनों पर कायम हूँ। लेकिन मैं यह जोर देना चाहता हूँ कि अक्सर Baunebenkosten को कम आंका जाता है, आपके द्वारा बताई गई राशि निश्चित रूप से बहुत कम है।

अक्सर लोग आपको ऐसी कीमतें बताते हैं जो सही हो सकती हैं, लेकिन पूरी सच्चाई नहीं, क्योंकि Gewerke उनके लिए तो तैयार है, लेकिन आपके लिए नहीं। इसका मतलब अतिरिक्त लागत और Nachfinanzierung होती है। बाद वाला संवेदनशील होता है। Handwerker को उसका पैसा मिलता है - आप Bauherr के रूप में अधूरा काम देख रहे होते हैं और पैसे खत्म हो गए होते हैं। मैं आपको 100% गारंटी देता हूँ: ऐसी स्थिति में आप अपने अपने और अपने परिवार के लिए नहीं जाना चाहते।

सुंदर तरीके से तैयार किए गए आंकड़ों के साथ एक Neubau-प्रोजेक्ट में जाना आदर्श नहीं है।
1500/qm ज्यादा भी नहीं है, Bauexperte ने यहां निचला मान लिया है।

हम आपको डराने के लिए नहीं, बल्कि वस्तुनिष्ठ और तथात्मक वास्तविकताओं (बहुत ही तटस्थ आकलन) के आधार पर मदद करने के लिए चाहते हैं।

आप निश्चित रूप से और भी ऑफ़र ले सकते हैं, Bau और Leistungsbeschreibung के साथ, सिर्फ इस तरह Bauherr के रूप में आप देख सकते हैं कि क्या बाकी है.....

एक बात निश्चित है: 340,000 Euro के आसपास, इस स्तर की पूरी Bauleistung की गैर-पूर्ति और बताई गई सीमा के भीतर यह संभव नहीं है।

सादर
Thorsten

और बैंक के पास डर के साथ जाना बेहतर है, बजाय बैंक के डर बनने के, क्योंकि ऊपर बताए अनुसार बेहतर है कि "ज्यादा उदार" बजट तय किया जाए, संभवतः ऊपर दिए गए बिंदुओं जैसे आकार आदि पर फिर से विचार किया जाए और फिर समझदारी से वित्तपोषण किया जाए ताकि यदि कभी-कभार समस्याएं उत्पन्न हों तो उसके लिए एक छोटा सा सुरक्षा कोष (10हजार यूरो) उपलब्ध रहे

शुभकामनाएँ
एरिक