买房，翻新还是新建？

你好，

也没有人会相信春天来临只是因为一只蝴蝶早早地破茧而出。

我只是有点惊讶，因为我昨天和一位地基及框架施工人员通了电话，他给我的数字完全不同。

地下室：35,000
屋顶：25,000
窗户：20,000
毛坯房：60,000
卫生设施（暖气，管道）：40,000
电气：13,000
外墙抹灰：20,000
浴室：25,000
建筑附加费：20,000欧元
内部装修：35,000
总计：293,000

房屋尺寸：大约10x12米 + 地下室

数字只是空谈，重要的是建筑预算！

除此之外，整个预算个人认为定得太低；地下室的报价肯定无法维持，或者缺少了许多必要的设备。可能还有土方工程。建筑附加费用也定得太低，建议至少计算为两倍。其余数字无法反映质量，因为缺少内容说明。

如果我以地基及框架施工人员的成本评估为基础，那么新建房屋对我们来说是更好的选择。

你更愿意相信谁？没有内容的数字，还是那些已经建房或至少处于建房过程中的业主，拥有数字资料的人？

莱茵河地区的问候

明白了……只是为了让我自己再好好总结一下：[Das Haus kostet ca. 1500€/qm] + 附加费用45,000€ + 地下室费用50,000€。那么，房子是交钥匙的吗？祝好

其实Bauexperte已经描述得相当准确了。1500欧元是标准价格。除此之外，还有很多额外的特殊要求，这些在最初的考虑中会越来越多，但考虑到预算后会越来越少。

在黑森州建房总是比例如在北莱茵-威斯特法伦州更贵一些。但200平方米并不算小，且每平方米的价格不会随着房屋尺寸的增加而成比例上涨，反而会有所下降，所以我将价格定为1,500欧元/平方米/地基板。如今的新建房屋不应该没有带热回收功能的受控居室通风系统；你还希望有一个犬窗（你可能是指穿心楼），像是格子窗，可能还有落地式淋浴和彩色窗户/电动卷帘。综合这些，除去简单的建筑结构，费用大约是340,000欧元。

此外，当然还存在“交钥匙”和“可入住”之间的区别，通常后者还包括油漆和地面铺设工程，还要考虑户外设施、车库以及家具、厨房、搬家等其他费用。

详见以下内容：

你好，

340,000欧元大致够用，但这是交钥匙的版本。也就是说，不包括油漆和地面铺设工作。还要加上土地费用，另外还有40,000欧元的建筑附加费用、车库、户外设施以及额外需求的预备金。

也许也可以考虑一下为什么必须/应该是200平方米？较小的居住面积也意味着较低的制造成本。依我看，200平方米非常多。当然，这取决于个人需求（孩子，家庭办公等）。

嗨 SGE，

正如我所说，我对你那位基础和主体施工方在我提到的几点数字表示强烈怀疑。

当然，他可以以那个价格建地下室，这在主体施工中是可能的。但我怀疑，他并没有把外部楼梯、内部楼梯、地下室门等等（包括隔热等），也就是所有让地下室变成可用空间所必需的费用“说清楚”。如果从你那位主体施工方给出的价格中扣除这些部分的费用，留给建造一个实用地下室的钱将严重不足。剩下的钱可能仅够做地面板，仅此而已……所以我说的这个观点是有依据的。

此外，还有之前提到过的其他所有问题，我就不再重复；我刚刚又看了一遍，依然坚持我的看法。但我想强调的是，往往附带的建筑费用被严重低估了，你说的金额绝对偏低。

很多人给你的报价虽然看起来合理，但并非全部事实，因为这个工种对那些人可能已经完工了，但对你来说还没有完成。这意味着额外费用和追加资金。后者很棘手。工匠拿到了钱——而你作为业主却只能面对半成品，资金也已经用完。我百分之百保证：无论为了你自己还是为了你的家人，你都不想陷入这种局面。

用美化过的数字去启动一个新建项目并不理想。
1500每平方米已经不低了，建筑专家这里用了最低值。

我们并不想让你害怕——而是希望基于客观和事实的现实（也就是非常理性的评估）给予帮助。

你当然可以并且应该再拿到更多的报价，当然要附带施工及服务说明，只有这样，作为业主才能看到还缺哪些内容……

有一件事是肯定的：以34万欧元的价格，在所述规模和范围内，无法完成一项完整的建筑施工。

最好的问候
Thorsten

宁愿带着恐惧去银行，也不愿银行成为恐惧，因为如上所述，宁愿预留“更宽裕”的预算，可能还需要重新考虑上述提到的尺寸等问题，然后巧妙地融资，以便在可能时不时出现的困难中还有一个小缓冲（10千欧元）可用。

祝好
Erik