Acheter une structure brute de 25 ans

Je ne vois pas les choses aussi pessimistes que les autres. Lorsqu'un toit est en place, la structure brute peut rester sèche pendant 25 ans sans que grand-chose ne se passe.

Bien sûr, on peut construire dessus.
Mais il faut alors être clair qu'un budget de 200 000 € ne suffit pas pour achever 240 m² de surface habitable, si l'on doit au minimum réaliser l'électricité, la plomberie, les fenêtres/portes, l'isolation/enduit, la chape, l'enduit intérieur, les salles de bains, les revêtements de sol et les éventuelles réparations de défauts. Il faut ajouter à cela les frais d'architecte et le nouveau permis de construire. Je ne parle même pas encore des aménagements extérieurs.

Salut,

je mettrais tout d’abord de côté ce pessimisme généralisé.
J’ai moi-même acheté une structure brute inachevée, mais à peine plus que la valeur foncière.
Donc, j’ai presque eu la structure brute gratuitement.
Le bien a été contrôlé par un architecte, un ingénieur structure et un maître maçon avec des décennies d’expérience.
Pour ma part, il fallait régler des questions juridiques ([Baufenster ursprünglich ignoriert],).

Il est important qu’une nouvelle demande de permis de construire sur l’existant soit approvable (modification du plan d’urbanisme, preuve de la réglementation d’économie d’énergie, …)
afin de pouvoir continuer à construire techniquement sur l’existant.
25 ans, c’est déjà beaucoup, dans mon cas c’était un bien de 10 ans.
Il y a de nombreuses raisons pour lesquelles de tels joyaux restent disponibles.
Le marché immobilier n’est pas un marché totalement transparent et efficace.

J’ai réglé les questions techniques, j’ai signé l’acte notarié avec droit de rétractation si le permis de construire n’aboutit pas et maintenant nous sommes en construction. Dans 2 semaines, les murs seront là chez nous. Tout est nickel jusqu’à présent.

je laisserais de côté cette généralisation pessimiste en priorité.

Mais ce n’est justement pas général. As-tu tout lu ? Pourquoi cette phrase ?
Personne n’a dit ici : 25 ans ? Impossible, point final.

Ici, beaucoup disent : 400k pour une construction brute vieille de 25 ans "loin de tout" est probablement trop cher.
Et beaucoup disent aussi : 200k pour aménager 240m² d’espace habitable est probablement trop peu.
Et : prends un expert ou un architecte et fais évaluer.

C’est le moins général possible à partir des informations du TE, et c’est important pour ne pas aborder la chose de manière naïve "parce qu’un agent immobilier a dit…"

Ce n'est justement pas général. As-tu tout lu ?

Alors, j'ai tout lu et beaucoup disent qu'une démolition est nécessaire. Je pense différemment et probablement aussi.

La démolition est une bêtise. Pourquoi ? La maison ne manque de rien du tout, tant qu’elle a un toit et qu’elle est sèche.

Alors j'ai tout lu et beaucoup écrivent qu'une démolition est nécessaire. Je ne suis pas d'accord et probablement non plus.

Mais ils justifient cela, je l'ai bien dit... cite mon message en entier, sinon ce n'est pas dans le sens voulu. Ce serait trop général si il n'y avait que "démolir, ça ne vaut pas la peine". Mais ce n'est généralement pas le cas, les montants mentionnés contribuent largement à cette affirmation.