Construire avec un architecte ou clé en main

Bonjour,

ce sujet a - en apparence - déjà été discuté ici des centaines de fois. La fonction de recherche aurait donc dû te fournir pas mal d’informations

Nous-mêmes, nous n’avons que peu de connaissances sur toute la matière. Cependant, dans la famille et le cercle d’amis, nous avons beaucoup de personnes qui viennent du bâtiment et qui ont proposé leur aide. Mon frère vient aussi de construire et est donc complètement dans le sujet.

Famille, amis et connaissances exercent généralement un travail régulier ; cela signifie qu’ils doivent aussi pouvoir t’aider … et pas seulement quelques heures. Sinon, tu ne finiras jamais.

Il a juste fait réaliser les plans d’exécution/la statique/la protection thermique par l’architecte, puis a tout attribué lui-même. Ça a très bien fonctionné, car il a bénéficié d’un peu de soutien d’un conducteur de travaux ami (et surtout de quelques bons conseils pour de bonnes entreprises à prix avantageux).

Il ne s’agit pas principalement d’être bon marché : tous les corps de métier doivent aussi harmoniser entre eux. Exemples : cela ne te sert à rien d’acheter l’isolation WLG 035 à bas prix, alors qu’une WLG 032 serait le bon choix ; ou si tu es enthousiaste à propos d’une conduite de circulation, mais que tu t’achètes une consommation d’énergie plus élevée avec ça, etc.

Mon frère a maintenant proposé qu’il prenne entièrement en charge la collecte des offres et la coordination des différents corps de métier pour nous.

Il faut toujours quelqu’un de qualifié qui accompagne et supervise durablement ton projet de construction !

Les offres qu’il a toutes reçues, il les a de toute façon sous la main et il irait alors chercher des offres auprès des entreprises les moins chères pour nous.
Les travaux de terrassement et probablement aussi la dalle seront entièrement réalisés par mon beau-frère, c’est déjà décidé.

Je suppose que tu veux construire une maison différente de celle de ton frère ? Ou bien tu copies ses plans à l’identique ?

Particulièrement la dalle est critique ; je la confierais toujours à des mains expertes ! Et surtout des mains que je pourrais, dans le pire des cas, rendre responsables !

Nous ne savons pas si cela a du sens d’accepter l’offre de mon frère, qu’il prenne en charge la collecte des offres etc. pour nous. Nous ne le ferions que si cela nous permettrait de faire de grandes économies.
Si une maison clé en main complète n’est pas beaucoup plus chère, nous nous éviterions le travail à lui et à nous.
Qu’en pensez-vous, avez-vous des avis ?

Mon expérience tend à montrer que les maisons attribuées via un architecte ne deviennent justement pas moins chères, même si ici récemment des témoignages contraires sont apparus. Bien que ces rapports ne disent bien sûr rien des prix/équipements mentionnés précédemment des offres complètes.

Cependant, ce que tu décris comme main-d’œuvre dans le cercle proche d’amis et de connaissances _mais surtout_ seulement si ces personnes mettent effectivement leur temps fiablement à disposition, tu es mieux servi par une attribution par corps de métier séparés. Aucun maître d’œuvre général ne supportera que tu interviennes dans son planning, en réalisant pendant la construction certains corps de métier en EL. À cet égard, il serait à mon avis plus judicieux d’acheter l’ensemble du gros œuvre d’une seule main, et d’attribuer le reste. Ainsi, le sujet de la garantie est réglé.

Tu peux avant de te décider définitivement obtenir et comparer une ou deux offres de maîtres d’œuvre généraux. Toutefois, ces offres doivent aussi être commandées de manière comparable ; sinon tu es dans la même situation qu’à présent.

Salutations, expert en construction

Pour obtenir des offres, je dois d'abord avoir un dessin. Mais l'architecte ne me le fera pas simplement si je ne sais même pas encore si je vais finalement le mandaté. Et c'est probablement similaire avec les GÜ, non ?

Pourtant, le GU vous fait en règle générale une ébauche gratuite. Ce qui laisse un goût amer : l'architecte ne fait pas cela sans être payé ; le GU espère que son offre convaincra.

Si vous décidez maintenant pour l'architecte, le GU aura fait du commerce à perte ; en revanche, vous devez quand même rémunérer la prestation de l'architecte. Dans le 2e cas, personne ne reste sur le carreau.

Cordialement, expert en construction

Nous avons 6 électriciens dans notre cercle d'amis, qui étaient tous prêts à bricoler notre électricité dans la maison. Cela nous aurait évidemment coûté beaucoup moins cher. MAIS que se passe-t-il si quelque chose est défectueux ou s'il y a même un vrai dommage (incendie) ? Est-ce que je voudrais alors poursuivre mes amis en justice ? C’est pour cette raison que nous faisons tout faire par des professionnels. Ainsi, nous sommes en sécurité et je n'ai pas de nuits blanches quand il y a des problèmes.

Cependant, le maître d'œuvre te fait en règle générale un projet gratuit. Le petit inconvénient : l'architecte ne le fait pas sans rémunération ; le maître d'œuvre espère que son offre convaincra.

Si tu décides maintenant pour l'architecte, le maître d'œuvre aura travaillé pour rien ; inversement, tu dois quand même rémunérer la prestation de l'architecte. Dans le deuxième cas, personne n'est lésé.

Cordialement, Bauexperte

Donc, nous avons parlé avec 3 architectes et avons reçu de chacun un projet gratuit.

Cependant, nous l'avions clairement communiqué à l'avance.

Donc, nous avons parlé avec 3 architectes et nous avons reçu un plan gratuit de tous les 3.

Cependant, nous avions clairement communiqué cela à l'avance.

Alors ce n’étaient pas des personnes interrogées Notre architecte choisit désormais les maîtres d’ouvrage et il ne fait certainement pas de plans gratuits

Alors ce n'étaient pas des personnes interrogées Notre architecte choisit désormais ses clients et il ne fait sûrement pas de plans gratuits

Tu dois bien le savoir.

Avec ton architecte, je ne m'attendais pas à autre chose. Celui qui construit une maison aussi super géniale que la tienne ne peut le faire qu'avec un architecte-star très demandé