与建筑师一起建造或交钥匙

早上好，

这个话题——感觉上——已经在这里讨论了上百次。根据情况，搜索功能本该为你提供不少信息。

我们自己几乎对整件事情没什么了解。不过我们家里和朋友圈里有很多来自建筑行业的人，他们主动提供了帮助。我哥哥最近刚刚盖了一栋房子，所以他对这个话题非常熟悉。

家人、朋友和熟人通常都有一份稳定的工作；这意味着他们应该能帮到你……而且不仅仅是几个小时。否则你永远都完不成。

他只让建筑师出施工图/结构设计/保温设计，然后其他的都自己安排。这也非常顺利，因为通过一位好友的施工经理还获得了一些支持（尤其是一些联系到好的且价格合适的公司的建议）。

首要问题不仅仅是便宜：所有工种必须协调配合。例如：如果你能以低价买到WLG 035等级的保温材料，但实际上正确的选择是WLG 032，这样对你一点帮助都没有；如果你对循环管道感到很满意，但由此带来了更高的能耗，也是得不偿失。

我哥哥现在提出，希望完全帮我们负责收集报价和协调各种工种。

那么仍然需要有专业人员全程陪伴并监督你的建筑项目！

他收集到的报价他都有，我们会让他帮忙选择价格最合适的公司进行报价。土方工程和可能的地基板将由我姐夫全权负责，这已经确定了。

我猜想，你想建一栋和你哥哥不同的房子吗？还是说你一模一样地复制他的图纸？

地基板尤其关键；我会建议一定交由专业人士负责！而且是那些在最坏情况下可以追究责任的专业人士！

我们现在不知道是否有必要接受我哥哥的提议，让他帮我们收集报价等事宜。只有在肯定能省很多钱的情况下，我们才会考虑。如果一栋完全交钥匙的房子价格差不多，我们宁愿省去他和我们的这些工作。
你们怎么看，有什么评估吗？

根据我的经验，通过建筑师委托的房子价格通常不会更便宜，尽管最近出现了相反的言论。但是这些说法并不涉及前文提到的整体报价的价格和配置。

不过，从你描述的你身边朋友和熟人提供的人力来看——尤其是当这些人确实靠谱地提供时间的时候——单独分包各工种会更合适。因为总承包商不会同意你在其施工计划内插手，在建筑过程中自己去完成某些工种。因此，我个人认为更合理的做法是整栋主体结构由一个承包商承包，然后剩余部分再分包出去。这样能解决保修问题。

你也可以在最终决定前，先获取一两份总承包商的报价并进行比较。不过这些报价必须是可比的委托条件；否则你依然处于目前的状况。

莱茵地区的问候

要获取报价，我首先得有一张图纸。但如果我还不知道最终是否会委托他，建筑师不会轻易帮我做这张图纸。 总承包商（GÜs）情况大概也是类似的，对吧？

其实，总承包商通常会免费给你做一个设计方案。这其中的微妙之处是：建筑师不会无偿工作；而总承包商则希望他的报价能说服你。 如果你现在决定选这个建筑师，总承包商就等于是白做了；反过来，你还是得付给建筑师费用。在第二种情况下，没有人吃亏。 莱茵区的问候

我们朋友圈里有6个电工，他们都愿意帮我们安装家里的电路。这样当然会便宜不少。可是，如果有什么问题，甚至发生真正的损害（火灾）怎么办？我会想要起诉我的朋友吗？正因为如此，我们选择让专业人士来做。这样我们就有保障了，当出现问题时我也不会失眠。

其实，总承包商通常会为你免费制作一个初步设计。缺点是：建筑师不会在没有报酬的情况下这样做；而总承包商希望他的报价能够说服你。

如果你现在选择建筑师，总承包商就等于是白忙活了；反过来，你仍然必须支付建筑师的服务费用。在第二种情况下，没有人会吃亏。

莱茵的问候

我们与三位建筑师进行了交流，三位都给我们提供了免费的初步设计。

不过我们之前也明确说明了这一点。

所以我们与3位建筑师进行了交谈，所有3位都给了我们免费的设计方案。

但我们之前也明确沟通过这点。

那他们就不是被询问的人了。我们的建筑师现在是挑选业主的，肯定不会做免费的设计方案。

那么他们就不是受访者了。我们的建筑师现在会自己选择业主，而且他肯定不会做免费的设计

你肯定知道。
对你的建筑师我也没别的期待。像你建这么一个超级棒的房子，只能找个受欢迎的明星建筑师才能做到。