Construir con arquitecto o llave en mano

Buenos días,

este tema se ha discutido - sensaciones - ya cientos de veces aquí. Por lo tanto, la función de búsqueda debería haberte proporcionado bastante información.

Nosotros mismos tenemos poco conocimiento de todo el tema. Sin embargo, en la familia y el círculo de amigos hay muchos que trabajan en construcción y han ofrecido ayuda. Mi hermano también acaba de construir y por eso está completamente metido en el asunto.

La familia, amigos y conocidos generalmente tienen un trabajo regular; eso significa que también deben poder ayudarte ... y no solo por unas pocas horas. De lo contrario, nunca terminarás.

Él solo encargó al arquitecto los planos de ejecución/estática/aislamiento térmico y luego contrató todo por su cuenta. Eso también funcionó muy bien, porque recibió un poco de apoyo de un jefe de obra amigo (y sobre todo algunos buenos consejos para empresas buenas y económicas).

No se trata principalmente de barato: todos los oficios también deben armonizar entre sí. Ejemplos: no te sirve de nada si puedes comprar el aislamiento WLG 035 barato, pero la elección correcta sería WLG 032; o si estás entusiasmado con una tubería de circulación, pero eso aumenta tu consumo de energía, etc.

Mi hermano ahora ha ofrecido encargarse completamente de solicitar ofertas y coordinar los distintos oficios para nosotros.

Entonces todavía necesitas a alguien profesional que acompañe y supervise tu proyecto de construcción de forma permanente.

Las ofertas que ha recibido ya las tiene él y luego para nosotros solicitaría ofertas con las empresas más económicas.
Los trabajos de tierra y probablemente también la losa de cimentación los hará por completo mi cuñado, eso ya está decidido.

Supongo que quieres construir una casa diferente a la de tu hermano. ¿O vas a copiar sus planos tal cual?

Especialmente la losa de cimentación es crítica; ¡siempre la dejaría en manos expertas! Y manos de las que en el peor de los casos también pueda responsabilizar.

Ahora no sabemos si tiene sentido aceptar la oferta de mi hermano de que él se encargue de solicitar ofertas, etc. Solo lo haríamos si definitivamente ahorráramos mucho dinero.
Si una casa llave en mano completa no es mucho más cara, nos ahorraríamos el trabajo a él y a nosotros.
¿Qué opinan, tienen alguna valoración?

Mi experiencia tiende a mostrar que las casas encargadas a través de un arquitecto no suelen ser más baratas, aunque recientemente han aparecido opiniones contrarias aquí. Sin embargo, estos informes no dicen nada sobre los precios/equipamientos mencionados previamente de ofertas completas.

Sin embargo, lo que describes en cuanto a mano de obra en el círculo cercano de amigos y conocidos, _pero sobre todo_ solo si estas personas realmente ponen su tiempo fiablemente a disposición, estás mejor servido contratando oficios por separado. Ningún contratista general aceptará que intervengas en su plan de trabajo haciendo oficios individuales durante la construcción de la casa. Por lo tanto, en mi opinión tendría más sentido comprar toda la estructura desde una sola fuente y encargar el resto por separado. Así se elimina el tema de la garantía.

Puedes, antes de decidirte definitivamente, solicitar y comparar una o dos ofertas de contratistas generales. Pero esas ofertas también deberían estar encargadas de manera comparable; si no, estarás en la misma situación que ahora.

Saludos, experto en construcción

Para obtener presupuestos, primero necesito un plano. Pero el arquitecto no me lo hace simplemente si ni siquiera sé si al final lo contrataré. Y con los GÜs probablemente sea similar, ¿no?

Pero, por lo general, el GU te hace un diseño gratuito. Lo malo: el arquitecto no lo hace sin pago; el GU espera que su oferta convenza. Si ahora decides contratar al arquitecto, el GU habrá actuado en vano; al contrario, debes pagar igualmente al arquitecto por su trabajo. En el segundo caso, nadie se queda sin beneficio. Saludos, experto en construcción

Tenemos 6 electricistas en nuestro círculo de amigos, que todos estaban dispuestos a instalar la electricidad en la casa. Por supuesto, nos habría salido bastante más barato. PERO, ¿qué pasa si algo está mal hecho o incluso se produce un daño real (incendio)? ¿Quiero entonces demandar a mis amigos? Por esta razón, dejamos que lo haga un profesional. Así estamos en el lado seguro y no tengo noches sin dormir cuando las cosas se complican.

Sin embargo, el contratista general normalmente te hace un diseño gratuito. Lo negativo es que el arquitecto no lo hace sin pago; el contratista general espera que su oferta convenza.

Si ahora decides por el arquitecto, el contratista general ha trabajado en vano; al contrario, debes pagar al arquitecto por su servicio. En el segundo caso, nadie sale perdiendo.

Saludos, Bauexperte

Pues nosotros hablamos con 3 arquitectos y de los 3 recibimos un diseño gratuito.

Pero también lo comunicamos claramente de antemano.

Entonces hablamos con 3 arquitectos y de los 3 recibimos un diseño gratuito.

Pero también lo habíamos comunicado claramente de antemano.

Entonces no eran personas consultadas Nuestro arquitecto ahora elige a los clientes y seguro que no hace diseños gratuitos

Entonces no fueron los preguntados. Nuestro arquitecto ahora elige a los propietarios y seguro que no hace planos gratuitos

Tú debes saberlo.

Con tu arquitecto no esperaba nada diferente. Quien construye una casa tan increíble como la tuya, solo puede hacerlo con un arquitecto estrella muy solicitado.