Construire dans l’existant - Coûts supplémentaires ultérieurs malgré un prix fixe

La question est de savoir s’il est vraiment avantageux d’entrer en litige avec l’entreprise de construction avant l’exécution des travaux ? S’il ne reçoit pas l’argent de ta part maintenant, il va facturer des frais supplémentaires pour chaque clou dans la limite maximale de tolérance. Si les coûts sont considérables et rendent la construction presque impossible, l’objectif pourrait plutôt être une résiliation du contrat d’un commun accord.

Quels sont tes arguments/raisons pour que, dans une telle formulation, le problème puisse m'être imputé ou est-ce juste une impression ?
Ce n’est pas du tout impoli, mais je cherche vraiment des indices fiables, afin de savoir avec quelle fermeté je vais aborder le sujet avec le compromis de vente.....

Dans mon travail, une partie de ma tâche consiste à trouver des failles, des erreurs / imprécisions de définition, etc., ou à empêcher qu'elles soient incorporées dans les contrats au détriment de ma société.

Les extraits que tu postes du contrat ne sont pas très beaux. Exemple : point 17 : Isolation thermique de la façade extérieure. S’il n’y a pas encore une définition précise du matériau isolant incluant le fabricant, etc., il pourrait aussi bien prendre de la bouse de brebis.

Cinq avocats spécialisés vous fourniront six interprétations de votre contrat, la septième sera peut-être donnée par un juge.
Je suis ici avec : si tu veux sortir du contrat, laisse le litige s’engager. Si tu veux une maison, mets-toi d’accord à l’amiable.

S'il ne reçoit pas l'argent de ta part maintenant, il facturera des coûts supplémentaires pour chaque clou dans la limite maximale de tolérance

Pas seulement cela. Il se peut aussi très bien qu'ils ne continuent pas à travailler tant que l'affaire n'est pas réglée. Il y a assez d'excuses.

Je construis actuellement une maison individuelle sur un sous-sol existant. Début avril 22, j'ai signé l'offre à prix fixe. Cinq mois après la signature du contrat, on m'a informé que la fondation existante ne supporte pas la charge de la nouvelle maison et doit donc être renforcée. Je dois prendre en charge l'intégralité des coûts supplémentaires.

L'entrepreneur ne veut pas mettre son personnel au chômage partiel en raison du recul de la conjoncture du bâtiment et doit maintenir le volume des commandes, si tu veux mon avis. Dans mon message #9 de ton ancien fil (le sous-sol montré là-bas ne me semble pas suspect d’être trop faible), je t'avais en effet lié un cas comparable, que tu avais, si je me souviens bien, également étudié. Il peut bien sûr arriver que la nouvelle construction ait des murs porteurs mal placés du point de vue de la transmission des charges – néanmoins, je ne crois pas connaître ton nouveau projet de construction.

Personne ne parle d'un litige juridique. Il s'agit de trouver un accord à l'amiable. Nous parlons de coûts d'un peu moins de 20k. Ce n'est rien qui mette en danger le projet de construction, mais c'est tout de même une dépense imprévue, non financée, que nous aurions préféré absorber ailleurs dans la maison.

En septembre 2022, j'ai reçu un courriel qui disait :
"Le bureau d'études structure s'est exprimé sur les fondations sous le mur central, avec la conclusion que la fondation en bande extrêmement excentrique entraîne une pression excessive sur le bord, dépassant la pression admissible du sol de 190%."

Ma remarque était qu'il serait moins coûteux de reconstruire le mur plutôt que de sous-œuvrer la fondation.

Cette proposition a été rejetée, avec pour motif que même avec un mur centré, la fondation n'est pas correctement dimensionnée.

Encore une fois ma demande :
Je ne souhaite pas un litige, mais une solution équitable, par exemple 50:50.

Ai-je ici plus que des arguments "moraux" de mon côté, ou êtes-vous globalement d'avis que j'ai de la malchance ?


Que veux-tu dire par "le prestataire doit [...] maximiser le volume de la commande." ?

Je trouve que tout cela a été communiqué de manière très non professionnelle ou délibérément opaque. On nous a toujours laissé comprendre que nous pouvions réaliser le projet de construction ainsi, sinon nous n'aurions pas signé...

Je ne veux pas de litige, mais une solution équitable, par exemple 50:50.

Tu n’obtiendras cela que si ton entrepreneur est conscient qu’il ne peut pas te refiler 100 % des coûts. Et pour cela, tu as besoin d’un professionnel à tes côtés.