Construcción en edificios existentes - Costos adicionales posteriores a pesar del precio fijo

La pregunta es si realmente es beneficioso iniciar una disputa legal con la empresa constructora antes de la ejecución. Si él no recibe el dinero de ti ahora, cobrará costos adicionales por cada clavo dentro del rango máximo de tolerancia. Si los costos son significativos y hacen que la construcción sea casi imposible, el objetivo podría ser más bien una rescisión del contrato de mutuo acuerdo.

¿Cuáles son tus argumentos/razones para que, con una formulación así, el problema se pueda trasladar a mí o es solo una sensación?
No es que quiera ser grosero, pero realmente estoy buscando algún indicio sólido para saber con qué dureza voy a tratar el tema con el GÜ.....

En mi trabajo, una parte de mi tarea es encontrar resquicios, errores/ imprecisiones en las definiciones, etc., o evitar que estos se incorporen de manera perjudicial para mi empresa en los contratos.

Los fragmentos del contrato que posteas no son en absoluto buenos. Ejemplo: Punto 17: Aislamiento térmico de la pared exterior. Si allí no hay una definición precisa del material aislante, incluyendo fabricante, etc., él también podría usar estiércol de oveja.

Cinco abogados especializados les darán seis interpretaciones diferentes de su contrato, la séptima posiblemente la dicte un juez.
Estoy con : Si quieres salir del contrato, entonces deja que se llegue a un litigio. Si quieres una casa, lleguen a un acuerdo amistoso.

Si no recibe el dinero de ti ahora, cobrará un costo adicional por cada clavo dentro del máximo margen de tolerancia

No solo eso. También puede ser que simplemente no se siga trabajando hasta que el asunto esté resuelto. Se encuentran suficientes excusas.

Actualmente estoy construyendo una casa unifamiliar sobre un sótano existente. A principios de abril de 22 firmé la oferta a precio fijo. Cinco meses después de la firma del contrato, me informaron que la cimentación existente no soporta la carga de la nueva casa y por lo tanto debe ser reforzada. Yo debo asumir íntegramente los costos adicionales.

El contratista, en una situación de desaceleración del sector de la construcción, no quiere poner a su gente en trabajo a tiempo reducido y tiene que mantener el volumen de pedidos, si me preguntas. En mi aporte #9 de tu antiguo hilo (el sótano que se muestra allí me parece poco probable que sea demasiado débil) te había enlazado un caso comparable, del que si no recuerdo mal también hiciste seguimiento. Por supuesto, puede ser que la nueva construcción tenga muros portantes mal ubicados desde el punto de vista de la transferencia de cargas, pero no recuerdo conocer tu nuevo proyecto de construcción.

Nadie habla de una disputa legal. Se trata de encontrar un acuerdo amistoso. Estamos hablando de costos de poco menos de 20k. No es algo que ponga en peligro el proyecto de construcción, pero sigue siendo un gasto no planificado y no financiado que nos hubiera gustado cubrir en otra parte de la casa.

En septiembre de 2022 recibí un correo electrónico que decía:
"El estructurista se expresó sobre la cimentación bajo la pared central, con el hallazgo de que la cimentación de tiras extremadamente excéntrica conduce a una presión de borde inadmisible, que excede la presión admisible del suelo en un 190%."

Mi comentario fue que sería más económico colocar de nuevo la pared que apuntalar la cimentación.

Esta propuesta fue rechazada con el argumento de que, incluso con una pared centrada, la cimentación no está correctamente dimensionada.

Reitero mi preocupación:
No quiero una disputa legal, sino una solución justa, por ejemplo, 50:50.

¿Tengo aquí más argumentos "mortales" a mi favor o ustedes en general piensan que tengo mala suerte?


¿Qué quieres decir con "el contratista tiene que [...] fingir volumen de contrato."?

Encuentro que todo esto se comunica de manera muy poco profesional o intencionalmente poco transparente. Siempre nos hicieron entender que podíamos llevar a cabo el proyecto de construcción así, de lo contrario no habríamos firmado...

No quiero un litigio, sino una solución justa, por ejemplo 50:50.

Eso solo lo conseguirás si tu contratista entiende que no puede pasarte el 100% de los costos. Y para eso necesitas un profesional a tu lado.