Description de la construction d'une maison individuelle avec sous-sol

Kfw 40+ donnerait en fait une subvention de 75 000 €

Le problème est que KfW40+ revient assez cher. Il faut l’enveloppe du bâtiment correspondante, ce qui n’est pas une partie de plaisir avec une cave. À cela s’ajoutent encore le photovoltaïque et une batterie, qui coûtent aussi de l’argent. Si on compare cela aux maisons conformes à la réglementation sur la performance énergétique des bâtiments – uniquement sous l’angle des subventions – le KfW40+ est généralement une opération avec subvention qui fait fortement augmenter ton besoin de financement. En effet, tout cela est d’abord payé par le maître d’ouvrage, puis il y a la subvention.
Le 40+ est surtout intéressant si l’on devait de toute façon installer l’installation photovoltaïque sur une maison KfW55 et qu’avec peu d’isolation supplémentaire (c’est-à-dire un coût inférieur à 6000 €) on atteint la norme KfW40. Dans ce cas, la batterie est fortement subventionnée.
Il en va de même si l’on construit un appartement annexe dans la cave. La cave est pratiquement perdue, c’est-à-dire qu’en comparaison avec une maison sur dalle, on ne gagne en général que la pièce technique dans la cave. Il faut une éternité pour amortir les surcoûts du sous-sol par le loyer et on a en plus constamment d’autres personnes dans la maison individuelle.

Le sous-sol serait aménagé en appartement annexe. Selon la description des travaux et des prestations, l'aménagement du sous-sol (hauteur sous plafond, raccordements, salle de bains, etc.) coûte environ 26 000€.
Il devrait devenir le refuge de la belle-mère lorsqu'elle prendra sa retraite dans les 3-4 prochaines années.

Passer de la réglementation sur l'économie d'énergie à KFW 55 me coûte selon la description des travaux et des prestations 7 500€ (briques de 42,5 cm sur 49 cm et un peu plus d'isolation en haut et autour).
J'espérais que le saut de KFW 55 à KFW 40 se situerait aussi dans cette fourchette.
Mon calcul approximatif aurait donc été 7 500€ pour KFW 55 + 7 500€ pour KFW 40 + 18 000€ (brut) pour le photovoltaïque avec stockage (on m'a proposé un système de 9,75 kWc + stockage de 7,5 kWh) = 33 000€ de plus que la réglementation sur l'économie d'énergie. Cela signifierait une subvention de 75 000€ - 33 000€ = 42 000€ de gain par rapport à la réglementation sur l'économie d'énergie. Ce qui correspondrait à l'ensemble de l'aménagement du sous-sol, etc.

J'ai un rendez-vous mercredi avec le constructeur général et je vais lui faire calculer tout cela. Pour voir si ça fonctionne comme ça ou si je me trompe complètement.

Merci beaucoup pour vos nombreux conseils, je les aborderai tous lors de la discussion.

Cela devrait devenir le refuge de la belle-mère lorsqu’elle prendra sa retraite dans les 3-4 prochaines années. [...] J’aurais espéré que le saut de KFW 55 à KFW 40 reste également dans ce cadre. Mon calcul de profane aurait donc été

... à ce stade, il n’y a, à mon avis, rien à ajouter à la phrase : l’espoir que le saut de 101 à 102 % ne soit pas sensiblement plus raide que celui de 100 à 101 est à juste titre souvent considéré comme naïf (on murmure). Loger les personnes âgées en étage non rez-de-chaussée ne serait pas non plus la panacée...

Passer de la réglementation sur l'économie d'énergie au KFW 55 me coûte, selon le descriptif des travaux et des prestations, 7500 € (42,5 cm de petites pierres sur 49 cm et un peu plus d'isolation en haut et en bas)
J'espérais que le saut du KFW 55 au KFW 40 resterait dans cette fourchette.

C'est précisément le point qu'il faut clarifier avant d'élaborer des plans. Le niveau suivant dans la norme énergétique est généralement beaucoup plus coûteux que le saut du niveau précédent au niveau actuel. Il sera difficile d'épaissir encore le mur, 49 cm plus l'enduit intérieur et extérieur, c'est déjà très épais. Là, tu devras probablement travailler avec des briques pleines ou un système d'isolation thermique par l'extérieur (ETICS) pour atteindre le KfW40.

Alors aujourd'hui, j'ai encore eu rendez-vous avec le maître d'œuvre. La cave est maintenant peinte... ça fait mal... mais au final, elle est tout simplement trop chère. Si la belle-mère veut venir dans quelques années, on trouvera sûrement une solution.
Nous avons maintenant décidé de construire comme cela nous convient, sans boule de cristal pour savoir ce qui pourrait arriver à l'avenir.
Nous avons agrandi la maison de 12 m², pour avoir aussi assez de place dans le local technique pour un étendoir à linge.
Nous attendons encore l'offre, mais le devis estimatif était de 315 000 € pour une maison KFW 40+. Le photovoltaïque avec stockage était de toute façon souhaité, car nous avons aussi une voiture électrique.
Les fonds propres couvrent alors les frais annexes et la cuisine.

Ça semble au moins plus réaliste. Mais explique-moi s'il te plaît, comment le [GU] ou toi pouvez dire dans les premiers posts précédents que 150m² avec sous-sol coûtent 315k€ et maintenant que 162m² sans sous-sol coûtent 315k€ ?

Nous avions ici il y a quelque temps une [TE] qui défendait les prix jusqu'au bout. Finalement, il s'est avéré qu'elle suivait son mari qui n'y connaissait rien ou n'avait fait que des recherches à moitié, et que les chiffres n'étaient pas valides.

Je veux dire, qui a dit quoi, et si c'était le [GU], quelle crédibilité ont alors ces affirmations quand l'écart est déjà si évident.