Descripción de la construcción de una casa unifamiliar con sótano

Kfw 40+ daría una subvención de 75,000 €

El punto es que KfW40+ resulta bastante caro. Necesitas la envolvente del edificio correspondiente, lo cual no es fácil en un sótano. Además, fotovoltaica y una batería que también cuestan dinero. Si se compara con casas según la normativa de ahorro de energía, únicamente en términos de subvención, KfW40+ suele ser un negocio subvencionado que también incrementa significativamente tu necesidad de financiación. Todo esto lo paga primero el constructor y luego se recibe la subvención. Lo interesante de 40+ es sobre todo cuando de todas formas se va a instalar la fotovoltaica en una casa KfW55 y con un poco de aislamiento adicional (es decir, costos inferiores a 6000 €) se alcanza el estándar KfW40. Entonces la batería está altamente subvencionada. Lo mismo ocurre si se construye un apartamento independiente en el sótano. Así el sótano prácticamente desaparece, es decir, en comparación con una casa sobre placa de cimentación, generalmente solo se gana la sala técnica en el sótano. Toma muchísimo tiempo recuperar los costes adicionales del sótano con el alquiler y además siempre tienes a otras personas en la casa unifamiliar.

El sótano se convertiría en un apartamento independiente. Según la descripción de la construcción y los servicios, la reforma del sótano (altura del techo, conexiones, baño, etc.) cuesta aproximadamente 26000€. Se supone que será el refugio de la suegra cuando se jubile en los próximos 3-4 años.

Pasar de la ordenanza de ahorro de energía a KFW 55 me cuesta según la descripción de la construcción y los servicios 7500€ (ladrillos de 42,5 cm a 49 cm y un poco más de aislamiento arriba y alrededor). Esperaría que el salto de KFW 55 a KFW 40 esté también en este rango.
Mi cálculo de aficionado habría sido entonces 7500€ para KFW 55 + 7500€ para KFW 40 + 18000€ (bruto) para fotovoltaica con almacenamiento (me ofrecieron un sistema de 9,75 kwp + almacenamiento de 7,5 kwh) = 33000€ más que para la ordenanza de ahorro de energía. Esto significaría que la subvención sería 75000€ - 33000€ = 42000€ de ganancia en comparación con la ordenanza de ahorro de energía. Lo cual a su vez cubre toda la reforma del sótano, etc.

El miércoles tengo una reunión con el contratista general y ahí me haré calcular todo. Para ver si funciona así o si estoy completamente equivocado en mis cálculos.

Muchas gracias por sus numerosas sugerencias, las discutiré todas.

Se supone que será el refugio de la suegra cuando se jubile en los próximos 3-4 años. [...] Yo esperaría que el salto de KFW 55 a KFW 40 también esté dentro de este marco. Mi cálculo de aficionado habría sido

... en este punto, en mi opinión, no hay nada más que añadir a la frase: la esperanza de que el salto de 101 a 102 % no sea visiblemente más pronunciado que el de 100 a 101 no se considera injustificadamente ingenua (se dice por ahí). También se dice que no es lo ideal alojar a personas mayores en pisos que no estén al nivel del suelo ...

De la ordenanza de ahorro energético a KFW 55 me cuesta según la descripción de obra y rendimiento 7500 € (42,5 cm de ladrillo a 49 cm y un poco más de aislamiento arriba y abajo)
Esperaría que el salto de KFW 55 a KFW 40 también estuviera en este rango.

Ese sería exactamente el punto que se debería consultar antes de hacer planes. El siguiente nivel en el estándar energético suele ser considerablemente más caro que el salto desde el anterior al actual. Simplemente hacer la pared más gruesa será difícil, 49 cm más el revoque por dentro y fuera ya es mucho. Probablemente tendrás que trabajar con ladrillos rellenos o con SATE para llegar a KfW40.

Así que hoy tuvimos otra cita con el Gu. El sótano ya está pintado... duele un poco... pero al final es simplemente demasiado caro. Si la suegra quiere venir en unos años, seguro encontraremos una solución. Ahora hemos decidido construir de la manera que nos convenga, sin bola de cristal sobre lo que podría pasar en el futuro. Hemos ampliado la casa en 12 m² para tener suficiente espacio en el HAR también para un tendedero. Todavía estamos esperando la oferta, pero el cálculo aproximado fue de 315.000 € para una cabaña KFW 40+. La fotovoltaica con almacenamiento ya era deseada, ya que también tenemos un coche eléctrico. El capital propio cubrirá entonces los costos adicionales y la cocina.

Al menos suena más realista. Pero por favor explícame, ¿cómo puede el GU o tú en los primeros mensajes haber dicho que 150 m² con sótano cuestan 315k€ y ahora 162 m² sin sótano cuestan 315k€?

Aquí tuvimos alguna vez a una TE que defendió los precios a muerte. Al final resultó que ella le había estado diciendo a su marido, que no tenía ni idea o solo investigó a medias, lo que quería oír y las cifras no eran válidas.

Quiero decir, ¿quién dijo qué y si fue el GU, qué tan creíbles son entonces las declaraciones si la discrepancia ya es tan obvia?